甘肃公租房申请条件、流程及材料有哪些？

甘肃公租房的申请是一个涉及多环节、多部门协作的民生工程，旨在解决城镇中低收入家庭、新就业职工和稳定就业外来务工人员的住房困难问题，其申请流程、条件及材料要求均以当地政府最新政策为准，以下内容结合甘肃省普遍规定及各地实践操作,为申请人提供系统性参考。

申请条件

申请甘肃公租房需同时满足基本准入条件，具体包括户籍、收入、住房、社保等核心要求，不同城市（如兰州、天水、嘉峪关等）在细节上可能略有差异,需以当地住建部门公示为准。

（一）基本条件

1. 户籍要求

   • 城镇户籍家庭：申请人需具有申请地城镇户籍，且户籍登记满一定年限（通常为1-3年，如兰州市要求申请人及共同申请家庭成员均具有兰州城镇户籍且登记满2年）。
   • 非城镇户籍人员：新就业职工需提供在当地缴纳社保或劳动合同证明（如满1年）；稳定就业外来务工人员需持有居住证，并在当地稳定就业（如签订1年以上劳动合同、连续缴纳6个月以上社保）。

2. 收入限制
   家庭人均年收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的一定比例（如兰州市2023年标准为人均年收入低于4.2万元），具体标准每年动态调整。

3. 住房困难
   家庭人均住房建筑面积低于15平方米（或家庭总住房面积低于50平方米），且在申请地及户籍所在地无自有住房或未享受过房改房、经济适用房等保障性住房政策。

   
   （图片来源网络，侵删）

4. 其他要求
   申请人及共同申请家庭成员名下无机动车辆（或车辆价值低于当地规定标准，如兰州市要求车辆价值低于10万元）、无工商注册信息（或注册资金低于一定限额）,且未被列入失信被执行人名单。

申请材料

申请人需准备身份证明、收入证明、住房证明等材料，所有材料需真实有效，复印件需注明“与原件一致”并由申请人签字。

申请流程

公租房申请遵循“三级审核、两级公示”原则，流程规范且透明,具体步骤如下：

（一）申请与受理

1. 线上/线下申请
   • 申请人可通过“甘肃政务服务网”或当地住建部门官方平台提交线上申请，也可前往户籍所在地（或工作单位所在地）的街道办事处（乡镇人民政府）提交纸质材料。
   • 社区（村）收到材料后，对申请材料是否齐全进行初审，材料不齐的当场告知补正；材料齐全的出具《受理凭证》。

（二）审核与公示

1. 三级审核

   • 社区初审：社区通过入户调查、邻里走访等方式核实申请人家庭住房、收入等情况，5个工作日内提出初审意见并公示（公示期不少于3天）。
   • 街道复核：街道办事处对初审意见进行复核，重点审核材料真实性及政策符合性，7个工作日内提出复核意见并报区（县）住房保障部门。
   • 部门联审：区（县）住房保障部门联合民政、人社、不动产登记等部门进行联审，通过信息共享平台核查车辆、社保、房产等数据，10个工作日内完成终审。

2. 两级公示
   初审、终审结果均需在社区公告栏、政府官网公示，公示期不少于3天，接受社会监督，对公示无异议的，纳入轮候库；对异议成立的,书面告知申请人并说明理由。

（三）轮候与配租

1. 轮候管理
   通过审核的家庭进入轮候库，轮候顺序由评分或抽签决定（如兰州市对低保家庭、残疾人家庭等优先评分加分），轮候期间申请人家庭情况发生变化（如收入、住房改善），需及时向住房保障部门报告，不符合条件的退出轮候。

2. 配租与签约
   住房保障部门根据房源情况发布配租公告，申请人按轮候顺序选房，选定公租房后，与产权单位或运营管理公司签订《租赁合同》，合同期限一般为1-3年，租金按当地标准执行（如兰州市公租房租金约为市场价的50%-70%）。

动态管理与退出机制

公租房实行“谁申请、谁负责”原则，申请人需配合年度审核,不符合条件时需退出。

1. 年度审核
   租赁期间，住房保障部门每年对承租家庭收入、住房、人口等情况进行审核，符合条件的续租；不符合条件的，给予3个月过渡期腾退住房。

2. 退出情形

   • 转让、赠与、出租公租房的；
   • 家庭收入、住房等条件超出规定标准的；
   • 无故拖欠租金累计6个月以上的；
   • 其他违反租赁合同约定的行为。

相关问答FAQs

问题1：公租房和廉租房有什么区别？
解答：公租房和廉租房都是保障性住房，但面向对象和租金标准不同，公租房主要面向城镇中低收入家庭、新就业职工和外来务工人员，租金为市场价的50%-70%；廉租房仅面向城镇最低收入家庭，租金更低（通常为市场价的10%-30%），目前甘肃省已逐步实现“并轨运行”，统一为公租房管理。

问题2：公租房可以购买吗？
解答：根据国家政策，公租房只租不售，产权归政府或所有单位所有，承租人租赁满5年且符合当地保障性住房购买条件的，可按届时评估价购买，但购买后需转为完全产权，不得再次申请保障性住房,具体购买政策以各地政府规定为准。