滹沱寨公租房申请条件、流程是什么？

滹沱寨公租房的申请是解决中低收入家庭住房困难的重要民生举措，整个过程需严格按照西安市及长安区相关政策规定执行，确保公平、公正、公开，以下是详细的申请流程、条件、材料及注意事项,供申请人参考。

申请基本条件

申请滹沱寨公租房需同时满足以下硬性条件,缺一不可：

1. 户籍要求：申请人需具有西安市城镇户籍（含新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、阎良区、临潼区、高陵区、鄠邑区、蓝田县、周至县），且户籍登记在长安区辖区内或工作单位在长安区（需提供单位证明及社保缴纳证明）。
2. 收入限制：家庭人均月收入低于长安区上年度城镇居民人均可支配收入的60%（2023年标准约为3120元/人/月，具体以当年长安区住建局公布为准）。
3. 财产限制：家庭总财产低于长安区规定的公租房申请财产限额（2023年标准为60万元，含车辆、存款、有价证券等，具体以当年政策为准）。
4. 住房状况：家庭在西安市范围内无自有住房或家庭人均住房建筑面积低于17平方米,且申请前3年内无房产转移记录。
5. 其他要求：申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，且与共同申请的家庭成员具有法定赡养、抚养或扶养关系。

申请所需材料

申请人需准备以下材料的原件及复印件（复印件需用A4纸复印，一式三份）,并按要求整理归档：

1. 身份证明材料：申请人及家庭成员身份证、户口簿（首页、户主页、本人页）；户籍不在长安区但工作在长安区的，需提供单位营业执照副本复印件、劳动合同及近6个月社保缴纳证明。
2. 收入证明材料：
   • 有工作单位：单位出具的收入证明（需注明月收入、年度总收入并加盖公章）,近6个月工资流水；
   • 无工作单位：户籍所在地社区或街道办出具的失业证明或无收入声明；
   • 退休人员：退休证及养老金发放证明；
   • 在校学生：学生证及家庭收入声明。
3. 财产证明材料：
   • 银行存款证明：各银行近6个月账户流水；
   • 车辆证明：机动车登记证（若名下有车，需提供车辆价值评估报告）；
   • 有价证券：股票、基金等持有证明；
   • 其他财产：如房产、商铺等需提供不动产权证及价值评估报告。
4. 住房情况证明：
   • 无房证明：由西安市不动产登记服务中心出具的家庭名下无房产证明；
   • 有房证明：若家庭有自有住房,需提供不动产权证及住房面积证明。
5. 婚姻证明材料：结婚证、离婚证（附离婚协议）或未婚声明（由户籍所在地社区或街道办出具）。
6. 申请表：《西安市公共租赁住房资格申请审核表》（可在长安区住建局官网下载或现场领取）,需按要求填写完整并由社区盖章。

申请流程

滹沱寨公租房申请采用“三级审核、两级公示”制度,具体流程如下：

社区受理（初审）

• 步骤：申请人携带上述材料到户籍所在地或工作单位所在地的社区居委会提交申请。
• ：社区工作人员对材料的真实性、完整性进行初步审核，重点核查户籍、收入、住房等基本条件。
• 时限：社区自受理之日起5个工作日内完成初审，符合条件的在社区公示栏公示5天,无异议后上报街道办。

街道办审核（复审）

• 步骤：街道办对社区上报的材料进行复审，通过入户调查、邻里访问等方式核实家庭实际情况。
• ：重点核实收入、财产、住房状况的真实性,确保申请人符合条件。
• 时限：街道办自收到材料之日起10个工作日内完成复审，符合条件的在辖区范围内公示5天,无异议后上报长安区住建局。

区级审批（终审）

• 步骤：长安区住建局对街道办上报的材料进行终审，并会同区民政、人社等部门联合审核。
• ：对家庭收入、财产、住房状况等进行全面复核,确定最终合格名单。
• 时限：区住建局自收到材料之日起15个工作日内完成终审，合格名单在区政府官网及滹沱寨公租房项目现场公示7天,接受社会监督。

轮候与配租

• 轮候：公示无异议后，申请人进入公租房轮候库,轮候顺序以终审通过时间为准。
• 配租：长安区住建局根据房源情况，通过公开摇号方式确定配租家庭,摇号过程邀请公证处及申请人代表监督。
• 签约：摇号中签的申请人需在规定时间内到滹沱寨公租房小区物业中心签订《西安市公共租赁住房租赁合同》，并缴纳押金（通常为3个月租金）及首期租金。

租金标准与缴费方式

滹沱寨公租房租金标准按照西安市相关规定执行，2023年约为每月10-12元/平方米（具体以长安区住建局公布为准），租金按月缴纳,可通过以下方式缴费：

1. 线上缴费：通过“西安住建”微信公众号、支付宝“市民中心”或建设银行APP在线支付。
2. 线下缴费：到滹沱寨公租房小区物业中心或指定银行网点缴纳。

注意事项

1. 材料真实性：申请人需对提交材料的真实性负责，若提供虚假材料，一经查实将取消申请资格，并纳入诚信黑名单,5年内不得申请公租房。
2. 动态管理：公租房租赁合同期限一般为3年，期满前需重新审核资格，符合条件的可续租；若家庭收入、财产、住房状况发生变化,需及时向区住建局报告。
3. 违规处理：转租、转借、擅自装修或改变房屋用途的，区住建局将收回房屋，并处以罚款,情节严重的追究法律责任。

相关问答FAQs

问题1：滹沱寨公租房的申请是否有时间限制？是否可以随时提交材料？
解答：滹沱寨公租房申请通常为常年受理，但具体审核批次由长安区住建局根据房源情况确定，建议申请人关注长安区政府官网或“长安住建”微信公众号发布的公告，及时了解申请时间节点，理论上，材料齐全且符合条件后可随时提交社区受理，但审核及轮候需按流程进行,具体配租时间以轮候顺序和房源供应为准。

问题2：如果申请人家庭收入略高于标准，但因重大疾病导致实际生活困难，是否可以申请特殊救助？
解答：根据西安市公租房管理政策，家庭因重大疾病、残疾、失业等特殊情况导致生活困难的，可向长安区住建局提交书面申请及相关证明材料（如医院诊断书、低保证明、失业证明等），由区住建局组织民政、卫健等部门联合审核，符合条件的可适当放宽收入或财产限制标准,具体审核结果以区住建局书面通知为准。