情侣租房合同，这5点不写清恐吃大亏？

情侣租房时签订合同需要特别注意细节,既要明确双方的权利义务，也要为可能发生的变动预留解决方案，避免因感情问题或生活琐事产生纠纷，以下从合同签订前的准备、合同核心条款的约定、特殊情况的补充协议三个方面，详细说明情侣租房签合同的注意事项。

签订合同前的准备：明确关系与需求

在签订合同前,情侣双方应先就租房目的、居住时长、费用分担等核心问题达成一致，避免后续因分歧导致合同履行困难。
明确共同居住意愿：确认双方是否长期共同居住，是否涉及中途分居、分手等潜在风险，这直接影响合同签订主体的选择（如以一方名义签约还是双方共同签约）。
核算费用与分担方式：明确租金、押金、物业费、水电费等费用的总金额，以及分担比例（如按收入比例、平分或一方承担），建议通过银行转账记录留存凭证，避免现金交易纠纷。
审查房屋与房东信息：核实房东的房产证、身份证信息是否一致，确认房屋有无抵押、查封等权利限制，避免因房东无权出租导致合同无效，检查房屋设施（如家电、门窗、水电）是否完好，并拍照留存签约前的状态，作为退租时避免扣押金的依据。

合同核心条款的约定：细化权利与义务

租房合同是双方权利义务的法律依据,需对以下条款重点约定，确保内容清晰、无歧义。

（一）签约主体与租赁期限

• 签约主体：若以一方名义签约，需在合同中注明“允许共同居住人（另一方姓名）免费居住”，并附另一方身份证复印件，避免房东以“非合同签约人”为由要求另一方搬离；若双方共同签约，需在合同中并列写明双方姓名及身份证号，明确共同承租人身份。
• 租赁期限：明确起止日期，以及续租条件（如提前多久通知房东、租金是否调整），若涉及恋爱关系变动可能提前解约，需在合同中约定“因双方感情原因导致合同无法继续履行的，违约方需承担的责任”（如提前1个月通知对方，并协助寻找合租人，剩余押金按实际居住天数结算等）。

（二）费用与支付方式

通过表格明确各项费用的承担方及支付节点,避免模糊约定：

（三）房屋使用与维护

• 用途限制：明确房屋仅用于居住，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、打孔）、转租、群租，否则需承担恢复原状及违约责任。
• 设施维修：约定自然损耗（如水电管道老化、家电故障）由房东负责维修；人为损坏（如人为漏水、电器摔坏）由责任方承担维修费用，无法明确责任时由双方共同承担，建议在合同中附《房屋设施清单》（包括家具、家电品牌及数量），并标注签约时的完好状态。
• 居住安全：明确双方需遵守小区管理规定，不得在房屋内从事违法活动，因个人原因（如忘关水电、违规用电）导致火灾、漏水等损失的，由责任方承担全部赔偿责任。

（四）解约与退租条件

• 提前解约：约定任何一方提前解约需提前30日书面通知对方，并承担违约责任（如相当于1个月租金的违约金，或协助寻找新租户以减少损失），若因不可抗力（如工作调动、房屋拆迁）解约，可免除违约责任，但需提供相关证明。
• 正常退租：明确退租流程：提前10日通知房东，结清所有费用，房屋设施恢复原状（自然损耗除外），房东验收后押金退还时限（通常为7-15个工作日），若因房屋损坏或未结清费用导致押金扣除，需提供明细及维修凭证。

特殊情况的补充协议：防范潜在风险

除合同通用条款外,建议针对情侣租房的特殊情况签订补充协议，明确以下内容：
财产归属：明确共同购置的物品（如家电、家具）归谁所有，或按出资比例分配；对于个人物品（如一方婚前财产、赠与物品），需标注“归个人所有”，避免退租时产生纠纷。
分手后处理：若双方分手导致无法继续共同居住，约定房屋租赁权的归属（如一方继续承租并补偿另一方已支付的租金/押金份额），或协商退租、转租的具体流程（如优先由承租权归属方寻找新合租人，若无法找到则共同解约）。
亲友临时居住：约定一方亲友临时居住的时限（如不超过7天），以及需提前通知对方，若因亲友居住导致房屋损坏或扰民，由邀请方承担责任。

相关问答FAQs

Q1：情侣租房以一方名义签约，分手后另一方有权继续居住吗？
A：若合同仅以一方名义签订，且未明确约定另一方为“共同居住人”，则另一方无权依据合同继续居住，即使双方曾口头约定共同居住，也因不具备合同效力，房东有权要求非签约方搬离，建议在签约时，让房东在合同中注明“允许XX（另一方姓名）作为共同居住人免费居住”，或由房东与另一方签订《居住确认书》，明确居住权。

Q2：退租时房东以“房屋损坏”为由扣押金，但认为是自然损耗，怎么办？
A：根据合同约定的“设施维修责任”划分责任，自然损耗应由房东承担维修费用，人为损坏由责任方承担，若房东无理扣押金，可采取以下步骤：①与房东协商，出示签约时拍摄的房屋设施照片及《设施清单》，证明损坏非因个人原因；②向当地住建部门或消费者协会投诉；③若协商不成，可向法院提起诉讼，要求房东返还押金，同时保留转账记录、沟通录音等证据。