成都租房登记备案流程是怎样的？

在成都租房进行登记备案，是保障租客与房东合法权益、规范房屋租赁市场的重要举措，根据《商品房屋租赁管理办法》《成都市房屋租赁管理办法》等规定，无论是个人还是机构，出租或承租房屋都应办理备案手续，以下从登记备案的定义、办理主体、所需材料、办理流程、注意事项及常见问题等方面进行详细说明。

登记备案的基本概念

房屋租赁登记备案是指房屋租赁双方签订租赁合同后，在规定时间内向相关部门提交材料，申请将租赁信息记载于官方系统的行为，备案后，租赁行为将受到法律保护，备案证明可用于居住证办理、子女入学、公积金提取等场景，同时也能有效避免“二房东”诈骗、随意涨租或驱赶租客等风险。

办理主体与办理地点

1. 办理主体：房屋租赁双方可共同办理，也可由委托代理人持授权文件单独办理，一般情况下，房东作为产权人需配合提供材料,租客可协助办理。
2. 办理地点：主要通过线上渠道办理，也可选择线下窗口，线上平台为“成都市住房和城乡建设局”官网或“蓉政通”APP；线下窗口为房屋所在地的区（市）县房产管理部门或街道（乡镇）政务服务中心。

所需材料清单

办理登记备案需准备以下材料,具体以当地要求为准：

办理流程

（一）线上办理流程（推荐）

1. 登录平台：通过“成都市住房和城乡建设局”官网或“蓉政通”APP进入“房屋租赁登记备案”模块。
2. 填写信息：按提示填写房屋地址、租赁期限、租金金额、双方身份信息等,上传所需材料的扫描件或照片。
3. 信息核验：系统自动核验房屋产权信息、房东及租客身份信息,核验通过后进入审核环节。
4. 审核备案：房产管理部门在1-3个工作日内完成审核，审核通过后生成《房屋租赁登记备案证明》,可通过平台下载打印。
5. 领取证明：如需纸质证明,可携带身份证到线下窗口领取。

（二）线下办理流程

1. 取号申请：到房屋所在地的区（市）县房产管理部门或街道政务服务中心取号,提交申请。
2. 材料审核：工作人员当场核验材料原件及复印件，材料齐全则受理,若缺失材料需一次性告知补正。
3. 审核办结：审核通过后，当场或3个工作日内领取《房屋租赁登记备案证明》。

注意事项

1. 办理时限：租赁合同签订后30日内需完成备案，逾期可能面临罚款（个人罚款500元以下，单位罚款5000元以下）。
2. 费用问题：目前成都房屋租赁登记备案不收取任何费用,中介机构不得以备案名义收取额外费用。
3. 信息变更：若租赁合同内容（如期限、租金）发生变更，或房屋转租、续租的,需在10日内办理变更或续期备案。
4. 信息保密：备案信息仅用于租赁管理、公共服务等,相关部门需对房屋权属及个人隐私信息保密。
5. 法律效力：未备案的租赁合同在法律上依然有效，但备案后可作为解决租赁纠纷的重要依据，且租客可依法享受“买卖不破租赁”等保护。

相关问答FAQs

Q1：我是租客，房东不愿意配合办理备案怎么办？
A：根据《商品房屋租赁管理办法》，房东有义务配合办理租赁备案，若房东拒绝，可先协商沟通，说明备案对双方的好处（如保障租金安全、方便租客办理居住证等）；若协商无果，可向房屋所在地的街道（乡镇）房产管理部门或社区居委会反映，由相关部门协调督促；若房东存在恶意克扣押金、随意驱赶等行为，租客可凭借租赁合同向法院起诉,要求房东履行备案义务并赔偿损失。

Q2：备案后，房东是否可以随意涨租或提前终止合同？
A：备案本身不会限制房东调整租金或终止合同的权利，但需符合租赁合同的约定及法律规定，若合同中明确约定了租金调整周期或终止条件，房东应按合同执行；若合同未约定，房东需提前30日书面通知租客，并与租客协商一致，若房东单方面随意涨租或终止合同，租客可依据《民法典》要求其承担违约责任（如支付违约金、赔偿搬家损失等），备案证明可作为租赁关系存在的有效证据,帮助租客维护自身权益。