租房交接，到底该注意哪些关键事项？

租房交接是租赁过程中至关重要的一环,涉及房屋、物品、费用等多方面内容，若交接不清晰，容易引发后续纠纷，以下是详细的租房交接流程及注意事项，确保双方权益得到保障。

交接前的准备工作

1. 核对租赁合同：交接前，租客与房东应共同仔细核对合同条款，明确租赁期限、租金支付方式、押金退还条件、房屋设施清单等关键信息，确保双方对合同内容理解一致。
2. 预约交接时间：双方提前约定具体交接时间，建议选择白天光线充足时进行，便于检查房屋状况，预留1-2小时，确保有充足时间完成各项流程。
3. 准备交接材料：房东需准备身份证、房产证明（或购房合同）、押金收据等；租客需准备身份证、租赁合同、租金转账记录等，若为中介代理，还需中介方提供委托书及联系方式。

房屋及设施设备交接

1. 房屋现状检查：

   • 整体结构：检查墙面、地面、天花板是否有裂缝、渗水、霉变等问题，门窗是否完好，开关是否灵活。
   • 设施设备：逐一检查家电（如空调、冰箱、洗衣机、热水器）是否能正常启动运行，水电表读数是否记录准确。
   • 附属设施：核对阳台、厨房、卫生间地漏是否通畅，燃气管道是否无泄漏，灯具、开关、插座是否正常。

   可通过表格详细记录房屋及设施状况,双方签字确认：
   | 检查项目 | 现状描述（正常/问题及备注） | 房东签字 | 租客签字 |
   |----------------|-----------------------------|----------|----------|
   | 客厅墙面 | 无裂缝，正常 | | |
   | 空调（卧室1） | 制冷正常，遥控器齐全 | | |
   | 厨房地漏 | 轻微堵塞，需疏通 | | |
   | 水电表读数 | 水：XXX吨；电：XXX度 | | |

2. 物品清单核对：若合同附有家具家电清单，需逐项核对数量、品牌、型号及使用情况，如有损坏或缺失，双方协商明确责任（如自然损耗由房东承担，人为损坏由租客维修或赔偿）。

费用结算与钥匙交接

1. 费用结清：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 租金：租客确认租金已支付至合同约定的截止日期，出示转账记录或收据。
   • 押金：房东检查无欠费、无损坏后，应当场或约定时间内退还押金（建议通过银行转账留存凭证）。
   • 其他费用：结清物业费、水电燃气费、网费、有线电视费等，要求房东提供最近一次缴费凭证，避免历史欠费转嫁给租客。

2. 钥匙及门禁卡交接：房东需将房屋所有钥匙（含大门、房间、信箱等）、门禁卡、车库遥控器等物品交给租客，并记录交接数量，双方签字确认。

签署交接文件

完成上述流程后,双方签署《房屋交接确认书》，明确以下内容：

• 房屋及设施设备现状（附检查表作为附件）；
• 费用结清情况（租金、押金、水电燃气等）；
• 钥匙、门禁卡等物品交接明细；
• 双方对房屋无其他争议的声明。
  该文件一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

后续注意事项

1. 租客保留凭证：妥善保管租赁合同、押金收据、费用缴纳凭证、交接确认书等文件，以便后续维权或退租时使用。
2. 及时报备变更：若租客后续更换联系方式或需对房屋进行装修，应提前书面通知房东并征得同意。
3. 房东配合过户：若涉及租约转租或退租后户口迁出，房东需按约定配合办理相关手续。

相关问答FAQs

Q1：交接时发现房屋有合同未注明的损坏，租客需要承担责任吗？
A1：需分情况判断，若损坏是租客入住前已存在且未在合同中注明，租客应及时拍照取证并与房东协商，要求房东维修或从押金中扣除维修费用；若损坏是租客居住期间人为造成，则需根据合同约定承担维修或赔偿责任。

Q2：房东逾期不退还押金怎么办？
A2：租客应通过微信、短信等书面形式向房东催告，明确退款期限及依据（如合同条款）；若房东仍拒不退还，可凭租赁合同、押金收据、交接确认书等证据，向当地住建部门投诉或通过法律途径起诉，要求房东返还押金并支付逾期利息。