房屋出租合同怎么写才规范？

出租房屋的合同是明确出租人与承租人权利义务的重要法律文件,一份规范、完整的合同能有效避免后续纠纷，以下从合同核心要素、具体条款撰写、注意事项等方面详细说明，并辅以表格示例，最后附相关问答。

合同基本信息的明确

合同开头需清晰列明双方基本信息,这是合同主体有效性的基础，出租人应写明姓名（或名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式、住址（或注册地址）；承租人同样需填写姓名、身份证号、联系方式、现居住地址，若为共有房屋出租，需全部共有人同意出租并签字，或提供共有人授权委托书，房屋基本信息必须准确，包括坐落位置（省、市、区、街道、门牌号）、产权证号（若未办理则提供购房合同等证明）、房屋面积（建筑面积/套内面积）、房屋用途（必须为居住或双方约定的合法用途，不得改变房屋结构或用于违法活动）、装修及设施设备清单（可另附清单作为合同附件，注明数量、品牌、现状，如家具、家电、门窗等，避免退租时产生争议）。

租赁期限的约定

租赁期限是合同的核心条款之一,需明确起始和终止日期，具体到年、月、日，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效；租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，双方可约定固定期限（如2024年1月1日至2026年12月31日），也可约定“以某事件发生为终止期限”（如房屋出售后合同终止，但需明确具体条件），若到期后承租人继续使用出租人房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可随时解除合同，但应给予对方合理准备时间。

租金及支付方式的细化

租金条款需明确金额、支付周期、支付方式及逾期责任，租金金额应大小写一致（如“人民币叁仟元整（¥3,000.00元/月）”，避免涂改）；支付周期可选择月付、季付、年付等，需注明每期租金的支付截止日期（如“每月25日前支付下月租金”）；支付方式建议通过银行转账，并约定收款账户信息（户名、开户行、账号），保留转账凭证；若为现金支付，需双方签字确认收据，逾期责任方面，应约定逾期每日按应付租金的一定比例（如0.05%-0.1%）支付滞纳金，超过一定期限（如15天）出租人有权单方解除合同并要求赔偿损失。

押金及违约责任的约定

押金（也称“保证金”）是担保承租人履行合同义务的款项，金额一般为1-3个月租金，需明确退还条件、时间及扣除情形，合同中应约定：“租赁期满或合同解除后，承租人结清所有费用（租金、水电费、物业费等）并返还房屋及设施设备（正常损耗除外）后，X日内（如3日）无息退还押金；若承租人存在违约行为（如拖欠费用、损坏房屋设施），出租人有权从押金中扣除相应款项，不足部分仍需承租人补足。”违约责任条款需全面，包括：出租人未按约定交付房屋、提供的房屋危及安全或不符合约定条件的，应承担违约责任（如支付月租金20%的违约金）；承租人未按约定支付租金、擅自改变房屋用途或转租的，出租人有权解除合同并要求赔偿；任何一方单方提前解除合同的，需向对方支付X个月租金作为违约金（具体金额由双方协商，一般1-2个月）。

房屋维护及维修责任的划分

房屋及设施设备的日常维护和维修责任需明确划分,避免争议，一般约定：出租人应保证房屋及设施设备符合安全使用条件，租赁期内因房屋主体结构自然损坏或质量缺陷需要维修的，出租人应及时维修（承租人可通知出租人，出租人应在收到通知后X日内维修，否则承租人可自行维修，费用由出租人承担）；因承租人使用不当或人为损坏导致的维修，费用由承租人承担；承租人应合理使用并爱护房屋及设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构，否则需恢复原状并赔偿损失。

其他重要约定

1. 转租与转借：明确承租人是否可转租，若允许转租，需约定转租程序（如需提前书面通知出租人并取得同意）及转租后对原合同的效力；若禁止转租，则承租人擅自转租的，出租人有权解除合同。
2. 房屋用途：严格约定房屋用途（如“仅限于居住”），承租人不得擅自改变，否则出租人有权要求恢复原状并解除合同。
3. 水电等费用承担：明确租赁期内各项费用的承担方，如物业管理费、水电费、燃气费、供暖费、网络费、有线电视费等，通常由承租人承担（可列表说明，避免遗漏）。
4. 房屋交付与返还：约定房屋交付的时间、条件（如双方签署《房屋交接清单》，确认房屋及设施设备状况）；租赁期满或合同解除后，承租人应在X日内将房屋及附属物品、设备设施返还出租人，并保持房屋整洁完好。
5. 不可抗力：因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解除合同或延期履行。
6. 争议解决：约定争议解决方式，如协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决，或提交XX仲裁委员会仲裁。

合同签署与生效

合同经双方签字（自然人需签字并按手印，法人需法定代表人签字并加盖公章）后生效，一式两份，双方各执一份，若涉及房屋共有人、代理人或中介机构，相关方也需签字盖章。

租赁期内费用承担及维修责任划分表（示例）

相关问答FAQs

Q1：租赁合同未约定租期，出租人可以随时要求承租人搬离吗？
A1：根据《民法典》规定，租赁期限6个月以上的，未采用书面形式的，视为不定期租赁，在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。“合理期限”一般理解为给予承租人1-3个月的准备时间，具体需根据当地司法实践及房屋租赁情况综合判断。

Q2：承租人擅自装修房屋，合同到期后装修物归谁所有？
A2：需分情况处理：若承租人未经出租人同意擅自装修，或虽经同意但装修未形成附合（可拆卸部分，如空调、橱柜），且合同未约定归属的，承租人可自行拆除（但需恢复房屋原状）；若装修已形成附合（如固定墙体、地板、吊顶等），且出租人同意装修的，装修物归出租人所有，出租人无需补偿承租人；若出租人不同意装修但未及时阻止，导致装修完成的，可协商补偿事宜，协商不成的，法院会根据过错程度、装修价值等因素判决，建议双方在合同中明确装修约定（如是否允许装修、装修方案审批、费用承担、归属及补偿方式），避免争议。