租房合同怎么拟才规范？

拟租房合同是房东保障自身权益、明确租赁双方权利义务的重要环节，一份规范、清晰的合同能有效减少后续纠纷，以下从核心条款、注意事项及表格示例等方面,详细说明房东如何拟租房合同。

合同基础信息：明确主体与标的

合同开头需列明出租方（房东）与承租方（承租人）的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保双方身份可追溯，需明确房屋基本情况，如房屋坐落地址（精确到门牌号）、产权证明编号（如房产证号）、建筑面积、房屋权属状况（是否共有、是否存在抵押等），以及房屋附属设施（家具、家电、厨卫设备等）清单，建议附照片或详细清单作为合同附件，注明“交付时状态良好，自然损耗除外”。

租赁期限与租金支付：细化时间与金额

租赁期限应明确起止日期，通常为月度或年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止”，若到期后双方续租，需约定“租赁期满前X日内，如承租人未提出异议，本合同自动续租X个月/年，租金标准按XX执行”。
租金支付条款需明确金额（大小写均需注明）、支付方式（银行转账/微信/支付宝，建议优先选择转账并备注“租金”）、支付周期（如“每月X日前支付当月租金”）和收款账户信息，需约定逾期支付的违约责任，逾期超过X日，每日按租金总额的X%支付滞纳金；逾期超过X日，房东有权单方解除合同并要求赔偿损失”。

押金与费用承担：明确权责划分

押金金额一般为1-2个月租金，需约定“合同到期或解除后，如承租人无违约行为（欠费、损坏房屋等），房东应在X日内无息退还押金”，押金抵扣情形需列明，如“承租人未结清的水电费、燃气费、物业费，或房屋及设施设备损坏的维修费用”。
费用承担方面，需明确“房屋租赁税（如房东需缴纳）由X方承担”，“物业管理费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费等由承租人承担”，并约定“因承租人使用不当导致的房屋维修费用由承租人承担，自然损耗由房东负责”。

房屋使用与维护：约定禁止行为与维修责任

承租人应合理使用房屋，禁止擅自改变房屋结构（如拆改墙体、打孔）、存放危险物品、从事违法活动等，若需装修或添置设施，需提前征得房东书面同意。
维修责任划分是重点：房屋主体结构（如地基、梁柱、墙体）自然损坏，由房东负责维修；因承租人使用不当导致的损坏（如管道堵塞、家电故障），由承租人负责维修或承担费用，紧急情况（如水管爆裂、电路故障）下，承租人可先行维修，费用凭票据由房东承担,但需及时通知房东。

合同变更、解除与终止：明确退出机制

合同变更需双方协商一致并签订书面补充协议，解除情形可包括：双方协商一致；承租人擅自转租、改变房屋用途或逾期支付租金超过约定期限；房东提供的房屋存在严重质量问题影响居住；不可抗力（如房屋拆迁、自然灾害）等。
合同终止后，承租人应在X日内腾退房屋，结清所有费用，并交还房屋及附属设施，若承租人逾期腾退，房东有权收回房屋并要求支付占用费（标准可约定为“按日租金X倍计算”）。

违约责任与争议解决：防范纠纷风险

针对常见违约情形，明确责任承担方式，承租人提前退租，押金不予退还，并需支付X个月租金作为违约金；房东提前收回房屋，需退还剩余租金及押金，并向承租人支付X个月租金作为违约金。
争议解决方式可约定“协商解决，协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决”或“提交XX仲裁委员会仲裁”。

其他约定与附件：补充细节完善合同

可根据实际情况添加其他条款，如“是否允许转租（如允许，需约定转租程序及责任承担）”“房屋是否用于居住（如商用，需明确用途及限制）”“宠物饲养约定（如禁止饲养或需额外支付押金）”等。
附件部分需附上房东与承租人的身份证复印件、房屋产权证明复印件、房屋设施设备清单（注明品牌、型号、数量及现状）等，确保合同内容完整、可执行。

房屋设施设备清单（示例）

相关问答FAQs

Q1：合同未到期，承租人提前退租，房东能否不退押金？
A1：需根据合同约定处理，若合同中明确约定“承租人提前退租，押金不予退还”，且该条款不存在“格式条款无效”情形（如房东未履行提示说明义务），房东有权不退押金，若因承租人提前退租导致房东空租损失，房东还可要求承租人赔偿损失（需提供实际损失证明，如空租期间的租金差额）。

Q2：租赁期间房屋因自然老化漏水，维修费用由谁承担？
A2：应由房东承担，根据《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，房屋主体结构及设施的自然损耗属于房东的维修责任，若因房东未及时维修导致承租人财产损失，承租人可要求赔偿，若漏水系承租人使用不当（如管道堵塞）导致,则维修费用由承租人承担。