租房家具合同关键条款怎么约定？

在签订租房家具合同时，为明确双方权利义务、避免后续纠纷，需对家具相关细节进行全面、具体的约定，以下从家具清单、权责划分、维修保养、违约责任等核心维度,详细说明合同条款的设置要点。

家具清单是合同的基础附件，需详细列明每一件家具的名称、品牌、型号、数量、购置日期、现状描述（如新旧程度、有无划痕、损坏等），并建议附照片或视频作为证据，餐桌需注明材质（实木/玻璃钢）、尺寸（长宽高）、颜色，衣柜需标注内部结构（是否带挂衣杆、抽屉数量）及功能是否正常，清单需由双方签字确认，作为后续验收、维修、赔偿的依据，对于易损耗物品（如沙发、床垫），可特别注明“正常使用下的磨损不视为损坏”,以区分责任边界。

家具权责划分需明确交付、保管及返还标准，交付时，出租方应确保家具功能完好且符合安全标准（如电器有3C认证、燃气灶无泄漏风险），承租方需当场核对清单并验收签字，租赁期间，承租方应妥善保管家具，因使用不当（如液体浸泡导致木质家具变形、宠物抓坏沙发）或人为损坏需承担维修或赔偿责任；因自然损耗（如冰箱制冷效能下降、桌椅螺丝松动）导致故障，出租方负责维修或更换，合同中可约定“日常小修（如更换灯泡、拧紧螺丝）由承租方负责，大修（如空调压缩机故障、床垫塌陷）由出租方承担”，并明确维修响应时限（如48小时内上门处理）。

关于维修与更换，需约定维修责任方及费用承担方式，若因承租方原因损坏，维修费用由承租方承担，具体可约定“维修费用不超过家具原值10%的，承租方一次性支付；超过10%的，出租方优先更换同款家具，不足部分由承租方补齐”，若因出租方未及时维修导致承租方损失（如冰箱故障导致食物腐坏），出租方需承担赔偿责任，家具使用产生的费用（如水电费、燃气费）由承租方承担，但若因家具质量问题导致能耗异常（如空调漏氟增加电费）,超出正常部分的费用应由出租方退还。

违约责任条款需明确双方违约情形及处理方式，出租方常见违约包括：家具未按清单交付、质量不达标、未履行维修义务等，可约定“每逾期1日，按日租金的5%支付违约金，逾期超过7日的，承租方有权解除合同并要求赔偿损失”，承租方违约情形包括：擅自拆改家具、转租导致家具损坏、逾期未支付租金等，可约定“出租方从押金中扣除相应赔偿金额，不足部分仍需补足；故意损坏家具的，按家具折旧后价值的1-2倍赔偿”，押金条款需单独约定，明确押金金额（通常为1-3个月租金）、退还条件（如无损坏、无欠费）及退还时限（如退租后7个工作日内）。

合同终止时的家具返还流程需细化，承租方应按清单清点家具，清理污渍（如油污、笔迹），正常使用痕迹可不处理；若存在损坏，双方按约定责任划分协商赔偿，出租方验收后需出具书面确认书，并在扣除相关费用后退还押金，若双方对损坏责任有争议，可约定共同委托第三方评估机构鉴定,费用由责任方承担。

以下为家具维修责任划分参考表：

相关问答FAQs
Q1：租赁期间，如果房东提供的家具甲醛超标，承租方如何维权？
A：承租方可委托专业机构进行甲醛检测，若检测结果超标（参考国家标准GB/T 18883-2022，室内甲醛浓度限值为0.10mg/m³），应及时通知房东并提供检测报告，房东需在合理期限内（如7天内）采取治理措施或更换家具；若房东拒绝处理，承租方有权要求解除合同并退还已支付租金及押金，同时可要求房东赔偿因此产生的健康检查费用、临时租房费用等损失。

Q2：合同未明确约定家具折旧标准，退租时损坏赔偿金额如何确定？
A：若合同未约定，可参考以下原则：一是按家具剩余使用价值折旧，计算公式为“赔偿金额=（家具购置价-已使用年限×年折旧率）×损坏程度比例”，年折旧率一般为5%-10%（根据家具类型确定，如电子产品10%，实木家具5%）；二是双方协商确定，若协商不成，可委托第三方评估机构对家具现值及损坏程度进行鉴定，鉴定费用由责任方承担,承租方可保留家具购买发票或维修记录作为价值参考依据。