租房合同是保障出租人与承租人双方权益的重要法律文件,一份内容完整、权责清晰的合同能有效避免后续纠纷，在撰写租房合同时，需明确双方基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金条款、房屋维护责任、违约责任、合同解除条件等核心内容，以下从具体条款展开说明，并辅以关键注意事项。
合同双方基本信息
合同开头需列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息，确保主体身份可追溯，甲方需写明姓名（或名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式、住址（或注册地址）；乙方需填写姓名、身份证号、联系方式、现居住地址，若甲方为房屋产权人，需提供房产证明复印件；若为转租，需附原出租方同意转租的书面证明，避免无权转租风险。
房屋基本情况及附属设施
- 房屋地址及面积：需填写准确的房屋坐落（省、市、区、街道、小区名称、楼栋号、单元号、房号），若房屋有不动产权证书，需注明证书编号；房屋面积以实测建筑面积或套内建筑面积为准，建议在合同附件中附房屋平面图，明确房屋范围（如是否包含阳台、储物间等）。
- 房屋附属设施、设备清单：详细列明房屋内甲方提供的设施设备（如家具、家电、厨卫设备等），需注明品牌、型号、数量、现状（如“新”“完好”“正常使用”等），并由双方签字确认作为合同附件。
| 设施类别 | 名称 | 品牌/型号 | 数量 | 现状 | 备注 |
|----------|------|-----------|------|------|------|
| 家电 | 空调 | 格力KFR-26GW | 1台 | 正常使用 | 客厅挂机 |
| 家具 | 沙发 | 布艺 | 1套 | 轻微磨损 | 三人座+单人座 |
厨卫设备（如燃气灶、热水器、马桶等）需单独列明，避免退租时因设施损坏责任产生争议。
租赁期限
租赁期限应明确起止日期,格式为“XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”，总租期不得超过20年（法律规定的最长租赁期限），若到期后续租，双方可重新协商签订合同，或在本合同中约定“租赁期满乙方优先续租权”（需明确续租租金调整方式）。
特别注意：租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但出租人需提前通知承租人。
租金及支付方式
- 租金标准：明确租金金额（大写与小写均需填写，如“每月人民币叁仟元整（¥3,000.00元）”），租金是否包含物业费、供暖费、网费等，需在合同中列明，避免后续扯皮。“租金包含物业费，不包含供暖费、乙方个人网费及水电燃气费。”
- 支付方式：约定支付周期（如“按月支付”“按季支付”“按年支付”），支付时间（如“每季度首月5日前支付本季度租金”），支付方式（银行转账、微信/支付宝转账等，需注明甲方收款账户信息：户名、开户行、账号），以及逾期支付的违约责任（如“每逾期一日，按日租金的0.5%支付违约金”）。
押金条款
押金是保障甲方房屋及设施完好的担保金,金额通常为1-2个月租金，需在合同中明确押金金额、支付时间（如“乙方应于签订合同当日向甲方支付押金¥6,000.00元”）、退还条件及时间。
退还条件：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付款项（租金、水电燃气费、物业费等），且房屋及设施设备（自然损耗除外）完好无损的情况下，甲方应在X日内（如“3日内”）无息退还押金，若乙方存在损坏房屋设施、未结清费用等情形，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分应退还乙方。
房屋维护与维修责任
- 甲方责任：甲方应保证房屋的建筑结构和设施设备符合安全、居住要求，租赁期内因房屋主体结构或甲方提供的设施设备损坏（如水管破裂、电路故障等）影响乙方正常居住的，甲方应在接到乙方通知后X小时内（如“12小时内”）响应，X日内（如“3日内”）进行维修；若甲方未及时维修导致乙方损失的，应承担赔偿责任。
- 乙方责任：乙方应合理使用并妥善保管房屋及设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构（如承重墙、阳台等）或设施设备，因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任，日常使用中的易损耗耗（如灯泡、水龙头阀芯等），由乙方负责更换。
双方权利义务
甲方权利义务：
- 按约定将房屋及附属设施交付乙方使用,并确保乙方在租赁期内正常使用；
- 有权按约定收取租金及押金,监督乙方合理使用房屋；
- 不得擅自提高租金或终止合同（除非乙方存在违约情形）。
乙方权利义务：
- 按约定支付租金及押金,合理使用房屋及设施设备；
- 不得擅自改变房屋用途（如住宅改为商用）、转租或转借房屋（若需转租，需提前征得甲方书面同意）；
- 遵守小区物业管理规定,不得从事违法活动。
违约责任
- 甲方违约：若甲方未按约定时间交付房屋或擅自收回房屋，应向乙方支付相当于X个月租金（如“1个月”）的违约金；若甲方提供的房屋存在质量问题影响乙方居住，乙方有权要求减少租金或解除合同，甲方应退还已收取的未使用租金并赔偿损失。
- 乙方违约：若乙方未按约定支付租金，每逾期一日按日租金的X%（如“0.5%”）支付违约金，逾期超过X日（如“15日”），甲方有权解除合同并收回房屋，押金不予退还；若乙方擅自拆改房屋结构、转租或损坏房屋设施，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并有权解除合同。
合同解除与终止条件
- 协商解除：经双方协商一致，可以解除合同。
- 约定解除：出现以下情形，一方可解除合同：
- 甲方未按约定交付房屋或房屋存在严重质量问题,影响乙方正常居住；
- 乙方未按约定支付租金,经甲方催告后X日内（如“15日”）仍未支付；
- 乙方擅自改变房屋用途、转租或从事违法活动。
- 法定解除：因不可抗力（如地震、火灾等）导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，甲方应退还已收取的未使用租金。
其他约定事项
- 房屋用途：明确房屋为“居住用途”，若需变更用途，需经甲方及相关部门同意（如规划、消防部门）。
- 水电燃气费：明确租赁期内各项费用的承担方，如“租赁期内的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费由乙方承担，物业费、供暖费由甲方承担”。
- 房屋转租：未经甲方书面同意，乙方不得转租；若同意转租，转租期限不得超过原租赁期限，转租合同约定的出租人权利义务由甲方承担。
- 争议解决：约定争议解决方式（“协商解决，协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”）。
注意事项 需双方自愿协商确定，不得存在欺诈、胁迫等情形；
- 合同签订时,双方需提供身份证原件核对，并签字按手印，合同一式两份，双方各执一份；
- 涊租前,建议双方共同对房屋及设施进行验收并拍照留存证据，避免退租时因“损坏”产生争议；
- 若房屋为共有产权,需所有共有人同意出租并签字确认；若房屋为抵押状态，需告知乙方并明确抵押对租赁的影响。
相关问答FAQs
Q1：租房合同未约定押金退还时间，退租时甲方拖延不退，怎么办？
A：根据《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定，若合同未明确押金退还时间，可视为“合理期限”，一般理解为甲方收到乙方退租请求及房屋验收合格后7-15日内，若甲方无正当理由拖延不退，乙方可通过发函催告（保留证据）、向当地住建部门投诉或提起诉讼要求退还押金及逾期利息（按LPR计算）。
Q2：租赁期内房屋因甲方原因被法院查封，导致乙方无法继续居住，乙方能否解除合同并要求赔偿？
A：可以，根据《民法典》第七百二十四条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（“买卖不破租赁”），但若因甲方原因（如涉及纠纷）导致房屋被查封、扣押，影响乙方正常使用租赁房屋的，乙方有权依据《民法典》第五百六十三条（法定解除情形）解除合同，要求甲方退还剩余租金及押金，并赔偿因房屋无法使用造成的损失（如另行租房的差价、搬家费用等），甲方作为房屋所有权人，应保证其有权出租房屋，否则需承担违约责任。
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