个人租房协议要写哪些关键条款？

个人租房协议是明确出租方与承租方权利义务的重要法律文件，规范的协议能有效避免后续纠纷，以下从核心条款、注意事项及模板示例等方面,详细说明如何撰写个人租房协议。

协议双方基本信息

协议开头需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，确保主体合法，甲方需提供房屋所有权证明（如房产证）及身份证明，确保对房屋拥有合法出租权；乙方需提供有效身份证明，若为共同承租，需列明所有承租人信息。

示例：
甲方（出租方）：姓名XXX，身份证号XXX，联系电话XXX，房屋坐落于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，房产证号XXX。
乙方（承租方）：姓名XXX，身份证号XXX，联系电话XXX，共同承租人XXX（身份证号XXX）。

房屋基本情况与权属

1. 房屋地址与面积：详细填写房屋具体地址（以房产证为准）、建筑面积（或套内面积），可附房屋现状照片（如室内设施、家具家电配置）作为附件，明确交付标准。
2. 房屋权属：注明甲方为房屋所有权人或合法转租人（若为转租，需提供原出租方同意转租的书面证明），确保房屋无权属纠纷（如未抵押、查封等）。

租赁期限

租赁期限需明确起始与终止日期，最长期限不超过20年（超过部分无效），可约定续租条件（如乙方需提前30日书面申请，租金按市场价调整等）。

示例：
租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。

租金与支付方式

1. 租金标准：明确租金金额（大写与小写）、支付周期（如月付、季付、年付），以及支付方式（银行转账、微信/支付宝转账等，需注明收款账户信息）。
2. 押金：押金金额（通常为1-3个月租金）、支付时间、退还条件（如乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在X日内无息退还；若乙方损坏房屋或拖欠费用，甲方有权从押金中扣除）。

示例表格：

房屋交付与附属设施、家具家电

1. 交付时间：明确甲方将房屋及附属设施、家具家电交付乙方的时间（如XXXX年XX月XX日前），双方需签署《房屋交接清单》，列明设施设备名称、数量、品牌、型号及现状（正常使用/损坏），并由双方签字确认，作为协议附件。
2. 维修责任：明确自然损耗（如水电管道老化、墙面脱落）由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏（如人为划伤、家电故障）由乙方负责维修或赔偿。

示例表格（房屋交接清单节选）：

双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1. 权利：按约定收取租金及押金；监督乙方合理使用房屋；乙方违约时（如拖欠租金、擅自转租），有权解除合同并要求赔偿。
2. 义务：按约定交付房屋，确保房屋及设施符合安全使用标准；承担租赁期间房屋主体结构自然维修责任；不得擅自提高租金或终止合同（除非乙方违约）。

（二）乙方权利与义务

1. 权利：按约定使用房屋及设施；在甲方未履行维修义务时，可自行维修后凭票据向甲方追偿；租赁期满享有优先续租权（需提前书面约定）。
2. 义务：按时足额支付租金及水电燃气等费用；合理使用房屋及设施，不得擅自拆改、损坏；不得擅自转租、转借房屋；遵守小区物业管理规定（如停车、宠物管理等）。

违约责任

1. 甲方违约：若甲方未按时交付房屋或擅自收回房屋，需向乙方支付相当于1个月租金的违约金；若因房屋权属问题导致乙方无法使用房屋，甲方应退还已支付租金及押金，并赔偿乙方损失。
2. 乙方违约：若乙方拖欠租金超过X日（如15日），甲方有权从押金中扣除拖欠租金，并按日收取X‰的滞纳金；若乙方擅自拆改房屋、转租或损坏设施，需恢复原状并赔偿损失；若乙方单方提前退租，押金不予退还，且需向甲方支付相当于1个月租金的违约金。

其他约定事项

1. 水电燃气费用：明确租赁期间各项费用的承担方（如甲方承担物业费、供暖费，乙方承担水费、电费、燃气费、网络费等），并约定抄表时间（如每月XX日双方共同抄表记录）。
2. 房屋用途：约定房屋仅用于居住（或商业用途），乙方不得擅自改变用途，不得从事违法活动。
3. 装修与添附：乙方若需装修，需提前征得甲方书面同意，并明确租赁期满后装修处理方式（如无偿归甲方所有、恢复原状等）。
4. 不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金。

争议解决与协议生效

1. 争议解决：约定双方协商解决，协商不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2. 协议生效：协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件

附件是协议的重要组成部分，需包括：

1. 双方身份复印件；
2. 房屋产权证明复印件；
3. 《房屋交接清单》（含设施设备现状照片）；
4. 其他约定文件（如原出租方同意转租证明、装修图纸等）。

FAQs

Q1：租赁期间房屋因自然损耗漏水，维修责任由谁承担？
A：若漏水因房屋主体结构或管道老化等自然原因导致，维修责任由甲方承担，甲方应在接到乙方维修通知后X日内（如7日）进行维修；若甲方未及时维修导致乙方损失（如财物被淹），乙方有权要求赔偿，若漏水因乙方使用不当（如管道堵塞）导致，维修费用及损失由乙方承担。

Q2：协议未约定续租条款，租赁期满后乙方继续居住，合同是否有效？
A：租赁期满后，乙方继续居住，甲方未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限（如1个月）内通知承租人，若双方对续租租金有争议,可参照市场价协商确定。