农村租房合同必备条款有哪些？

农村租房合同是明确出租方与承租方权利义务的重要法律文件，签订规范的合同能有效避免后续纠纷，以下从核心条款、注意事项及模板参考等方面详细说明农村租房合同的撰写要点。

合同基本主体信息

合同开头需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，甲方应写明姓名、身份证号、联系方式及房屋具体地址（需细化到XX村XX组XX号，避免模糊表述）；乙方需同样提供姓名、身份证号及联系方式，若甲方为多人共有，需所有共有人签字确认；若乙方为企业,需提供营业执照号及法定代表人信息。

房屋基本情况及用途

1. 房屋描述：需详细写明房屋面积（以房产证或实际测量为准）、结构（如砖混/框架）、附属设施（如卫生间、厨房、院落、储藏室等），并可附房屋照片作为合同附件，明确交付时的装修及设备状况（如“现有家具清单：床2张、桌椅1套、空调1台”等）。
2. 房屋用途：农村房屋多为自建房，需明确约定用途为“居住”或“经营”（若用于经营，需乙方提供相关经营许可证，且甲方应确保房屋符合消防、安全等要求）,禁止擅自改变房屋结构或用于违法活动。

租赁期限与租金支付

1. 租赁期限：明确起止日期（如“2024年1月1日至2026年12月31日”），租赁期限不得超过20年，超过部分无效，若约定“自动续租”，需明确续租条件及租金调整方式。
2. 租金及支付方式：写明租金总额（大写+小写）、支付周期（如“按年/半年/月支付”）、支付时间（如“每季度末25日前支付下季度租金”）及支付账户（甲方姓名、银行卡号），同时约定逾期支付违约金（如“每日按欠租总额的0.5%支付滞纳金”）。

押金与费用承担

1. 押金：约定押金额度（通常为1-2个月租金）、支付时间及退还条件（如“合同到期且乙方无违约、结清所有费用后7日内无息退还”），需明确押金抵扣情形（如拖欠租金、水电费、房屋损坏维修费用等）。
2. 费用承担：农村房屋可能涉及物业费（若有）、水电费、燃气费、网络费、垃圾处理费等，需明确由甲方或乙方承担。“甲方承担房屋基础维修费（非乙方人为损坏），乙方承担居住期间的水电费、燃气费及日常保洁费。”

双方权利与义务

甲方义务：

• 按时交付房屋及附属设施，确保房屋安全（如无结构隐患、电路安全等）；
• 不得擅自收回房屋或单方面涨租（除非双方协商一致或合同约定涨租情形）；
• 房屋及附属设施自然损坏时，负责维修（若因乙方使用不当损坏，维修费用由乙方承担）。

乙方义务：

• 合理使用房屋及设施，不得擅自拆改、扩建或损坏；
• 遵守村规民约，不得从事违法活动或影响邻里正常生活；
• 租赁期满按时腾退房屋，恢复原状（双方另有约定除外）。

违约责任与合同解除

1. 违约责任：明确双方违约情形及赔偿标准。“甲方未按时交房，需退还已收租金并按月租金的20%支付违约金；乙方擅自转租、改变房屋用途或拖欠租金超过15天，甲方有权解除合同且不退还押金。”
2. 合同解除：约定可单方解除合同的情形（如房屋被征收、乙方擅自装修导致房屋损坏等），以及因不可抗力（如自然灾害、政策变化）导致合同无法履行的处理方式（如双方互不承担违约责任，剩余租金无退还）。

其他约定事项

可补充争议解决方式（如“协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼”）、合同份数（一式两份，双方各执一份）、附件效力（如“房屋设施清单为本合同附件，具有同等法律效力”）等内容。

合同签署

最后由甲乙双方签字、按手印，并写明签署日期，若甲方为多人，需所有共有人签字；若乙方为企业,需法定代表人签字并加盖公章。

相关问答FAQs

Q1：农村租房合同是否需要备案？
A：目前我国法律未强制要求农村房屋租赁合同备案，但为保障双方权益，建议双方自愿前往乡镇政府或村委会进行备案登记，或通过当地住建部门指定的线上平台签订电子合同，留存凭证，若房屋用于经营，乙方可能需提供租赁合同办理营业执照，此时合同需具备法律效力。

Q2：租赁期间房屋因拆迁被征收，租金和押金怎么处理？
A：若因政府征收导致合同无法继续履行，补偿款中属于房屋装修、搬迁、临时安置等费用归乙方所有，属于土地补偿、房屋产权补偿的部分归甲方所有，甲方应将剩余未使用期间的租金及押金退还乙方，双方互不承担违约责任，具体可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及当地农村拆迁政策约定。