租房协议关键条款有哪些？

撰写一份规范、严谨的租房协议是保障租赁双方权益的重要前提，其核心在于明确双方权利义务、细化条款内容，避免后续纠纷，以下从协议的基本结构、核心条款撰写要点、注意事项及常见问题解答等方面，详细说明租房协议的撰写方法。

协议基本结构与核心内容

租房协议通常由标题、双方信息、正文条款及签署部分组成，正文条款是核心，需涵盖以下关键内容：

双方基本信息

需明确出租方（房东）与承租方（租客）的详细信息，包括姓名、身份证号、联系方式、住址，若为共有产权人出租，需全部列明并共同签字；若为中介代理，需注明中介公司名称及代理人信息。
出租方：姓名XXX，身份证号XXX，联系电话XXX，住址XXX；
承租方：姓名XXX，身份证号XXX，联系电话XXX，住址XXX。

房屋基本情况

详细描述房屋的权属、位置、面积及附属设施，避免模糊表述，需明确房屋产权证明（如房产证编号）、具体地址（如XX市XX区XX路XX号XX单元XX室）、建筑面积（以房产证为准），并附房屋内设施设备清单（含家具、家电、钥匙等），由双方签字确认，作为协议附件。
“出租房屋位于XX市XX区XX小区3栋2单元501室，建筑面积85平方米，产权证号XXXXXX，房屋内设施包括：空调2台、冰箱1台、洗衣机1台、沙发1套、床2张、餐桌1张，钥匙共3把（大门1把、房门2把）。”

�赁期限

明确租赁起始和终止日期,以及续租条件，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
“租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计24个月，租赁期满，承租方需提前30日书面通知出租方是否续租，出租方同意续租的，租金标准及支付方式由双方另行协商。”

租金及支付方式

租金条款需明确金额、支付周期、支付方式及逾期违约责任。
“月租金为人民币3000元（大写：叁仟元整），押一付三，即承租方应于签约时支付首期租金9000元及押金3000元，共计12000元，之后每季度租金需于当季度首月5日前支付至出租方指定账户（户名XXX，账号XXX，开户行XXX），逾期支付租金，每逾期一日，承租方需按日租金的5%支付违约金，逾期超过15日，出租方有权单方解除协议并收回房屋。”

押金及退还条件

押金金额通常为1-2个月租金，需明确退还时间、条件及扣除情形。
“押金为3000元，租赁期满或协议解除后，出租方应在承租方交还房屋并结清所有费用（水电、燃气、物业费等）后3日内，无息退还押金，若有以下情形，出租方有权从押金中扣除：①承租方损坏房屋及设施设备未修复的；②承租方拖欠租金、水电费等费用的；③承租方未经同意转租、改变房屋用途的。”

各方权利与义务

出租方义务：

• 按约定将房屋及附属设施交付承租方使用,并确保房屋权属清晰，无纠纷；
• 负责检查、维修房屋主体结构及自然损坏的设施（如水管、电路、墙面等），但因承租方使用不当造成的损坏除外；
• 不得擅自提高租金或终止协议,若需提前收回房屋，应提前30日书面通知承租方并承担相应违约责任（如退还押金及剩余租金，赔偿1个月租金作为违约金）。

承租方义务：

• 按约定支付租金及相关费用,合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、破坏防水层）；
• 不得擅自转租、转借房屋，若需转租，需提前15日书面通知出租方并征得同意；
• 遵守小区物业管理规定,不得利用房屋从事违法活动，不得影响邻里正常生活；
• 租赁期满或协议解除后,需按时搬离并返还房屋，结清所有费用，配合出租方验收。

房屋维修责任

明确维修范围、费用承担及时限。
“房屋主体结构（如地基、梁柱、墙体）及自然老化导致的设施损坏（如主管道堵塞、电路老化），由出租方负责维修，费用由出租方承担；因承租方使用不当造成的损坏（如人为划伤地板、电器短路），由承租方负责维修或赔偿。”

转租与转让

约定是否允许转租及转租条件。
“租赁期内，承租方未经出租方书面同意，不得擅自将房屋转租给第三方，经同意转租的，转租期限不得超过剩余租赁期限，且承租方仍需履行本协议义务。”

协议解除与终止条件

明确双方可单方解除协议的情形,

• 出租方解除情形：承租方逾期支付租金超过15日；承租方擅自改变房屋结构或转租；利用房屋从事违法活动。
• 承租方解除情形：出租方未按约定交付房屋或房屋存在严重质量问题影响居住；出租方擅自提高租金或提前收回房屋。

违约责任

细化违约情形及赔偿标准,避免笼统表述。
“任何一方违反本协议约定，需向守约方支付1个月租金作为违约金，若违约金不足以弥补损失的，违约方还需赔偿实际损失。”

争议解决方式

约定协商不成时的争议解决途径,一般为诉讼或仲裁。
“本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。”

其他约定

根据实际情况补充特殊条款,如：

• 是否允许养宠物、是否可以装修、物业费及取暖费承担方等；
• 房屋内设施设备的维护保养要求；
• 租赁期满后,承租方是否享有优先承租权。

撰写注意事项 合法合规**：条款不得违反法律法规，如“押零付一”“租金一次性付清一年”等可能加重承租方责任的格式条款，若显失公平可能被认定为无效。

2. 表述清晰明确：避免使用“大概”“可能”等模糊词汇，金额、日期、数量等需具体化，设施设备完好”可附清单照片或明细表。
3. 附件不可少：房屋设施设备清单、房屋产权证明复印件、双方身份证复印件等作为协议附件，与正文具有同等法律效力。
4. 签字盖章要规范：双方需亲笔签字并按手印，出租方为自然人的需签字，为公司法人的需加盖公章及法定代表人签字。

相关问答FAQs

Q1: 租赁协议未到期，房东提前收回房屋，租客如何维权？
A: 若协议中明确约定“房东提前收回需承担X个月租金违约金”，租客可要求房东按约定支付违约金并退还剩余租金及押金；若协议未约定违约金，根据《民法典》规定，房东构成违约，租客可要求房东赔偿实际损失（如另行租房的差价、搬家费用等），损失金额可参照当地房屋租赁市场价计算，建议租客先与房东协商协商，协商不成可向当地住建部门投诉或向法院提起诉讼。

Q2: 租赁期间房屋自然损坏（如空调不制冷），维修费用由谁承担？
A: 根据《民法典》规定，租赁期间因房屋自然损耗或附属设施设备老化导致的维修责任，一般由出租方承担，若空调在正常使用情况下损坏，出租方应在接到维修通知后7日内负责维修或更换；若因承租方使用不当（如异物堵塞空调滤网）导致损坏，维修费用由承租方承担，建议租客及时通过微信、短信等方式通知房东留存证据，避免房东以“未收到通知”推诿责任。