转租房子时，签订合同是保障双方权益的关键环节，需明确转租双方的权利义务、房屋状况、费用承担等核心内容，避免后续纠纷，以下是签订转租合同的详细步骤及注意事项,供参考。
签订前的准备工作
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核实原租赁合同
转租前，务必查看原房东与租客签订的租赁合同，确认合同中是否允许转租（若未约定，需提前征得房东书面同意），明确原租期的剩余时间、租金支付方式、违约责任等条款，确保转租期限不超过原租期,避免因合同到期导致转租无效。 -
审查转租方资质
若为二房东转租，需核实其身份信息（身份证、户口本等）、房屋权属证明（若为二房东，需提供与原房东的租赁合同及转租同意书）；若为房东直租，需核对房产证、身份证等信息,确保出租方有权处置房屋。 -
实地查验房屋状况
双方需共同检查房屋设施（如水电、燃气、门窗、家电等），并拍照留存现状影像，避免因房屋损坏产生争议，确认房屋是否存在漏水、结构问题等隐患,明确维修责任方。
转租合同的核心条款
转租合同应采用书面形式，至少包含以下内容：
| 条款类别 | |
|---|---|
| 双方信息 | 转租方（二房东/房东）、次承租人（实际租客）的姓名、身份证号、联系方式等。 |
| 房屋基本情况 | 房屋地址、面积、户型、附属设施（清单需详细列明，如空调、冰箱、床具等）。 |
| 转租期限 | 起止日期，不得超过原租赁合同剩余期限；若原合同到期，需明确续租约定。 |
| 租金及支付方式 | 月租金金额、支付周期（如月付/季付）、转账账户（避免现金交易，保留转账凭证）；押金金额（通常为1-2个月租金）及退还条件（如房屋完好、无欠费等）。 |
| 费用承担 | 明确物业费、水电燃气费、网费、供暖费等由谁承担；建议约定“转租方先行垫付，次承租人按月分摊”的条款，并保留缴费凭证。 |
| 维修责任 | 房屋及设施自然损耗由谁维修（通常约定转租方负责，若因次承租人使用不当损坏，由次承租人承担维修费用及赔偿）。 |
| 违约责任 | 明确双方违约情形及处理方式，如：次承租人逾期支付租金的滞纳金比例；转租方单方面解除合同的赔偿标准；若因转租导致次承租人无法居住，转租方需退还剩余租金及押金。 |
| 合同解除条件 | 约定可提前终止合同的情形（如双方协商一致、房屋被征收、次承租人需提前退租需提前多久通知等）。 |
| 争议解决方式 | 约定协商、仲裁或诉讼解决纠纷的途径，建议优先选择诉讼，并明确管辖法院（通常为房屋所在地法院）。 |
签订合同的注意事项
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保留书面凭证
除转租合同外，原房东的“转租同意书”、房屋交接清单（含设施状况、水电表读数）、租金支付凭证等均需妥善保存,避免口头约定。 -
明确转租合法性
若原合同禁止转租，次承租人可要求转租方提供房东同意转租的书面证明，否则合同可能无效,次承租人需及时搬离且无法追回租金。 -
费用结算清晰
交房时，双方需共同确认水电燃气表读数，结清相关费用；次承租人退房时，需再次核对，确保无欠费后,转租方方可退还押金。 -
避免“阴阳合同” 需真实反映双方约定，不得为逃税等目的签订低价合同,否则可能面临法律风险。
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相关问答FAQs
Q1：转租合同未经过房东书面同意，是否有效？
A：若原租赁合同中未约定“允许转租”，且转租方未提前征得房东书面同意，该转租合同对房东无效，房东有权解除与转租方的原合同，要求次承租人搬离，且次承租人可向转租方主张违约赔偿,次承租人在签约前务必要求转租方提供房东同意转租的书面证明。
Q2：转租期间，房东能否提前收回房屋？
A：若原租赁合同未到期，房东单方面提前收回房屋，需承担违约责任（如退还剩余租金、赔偿转租方损失），但若因房东房屋出售、拆迁等不可抗力原因，需提前通知转租方和次承租人，剩余租期内的租金应按比例退还，次承租人可要求转租方协助与房东协商,或通过法律途径维护权益。
签订转租合同时，务必关注细节，保障双方权益。