续租房合同关键条款有哪些？

续租房子时,签订一份清晰、规范的合同对租客和房东双方都至关重要，它能明确双方权利义务，避免后续可能出现的纠纷，以下是续租合同的详细撰写指南，涵盖核心条款、注意事项及具体操作建议，帮助您顺利完成续租流程。

续租合同的基本结构与核心条款

续租合同可在原租赁合同基础上补充,或重新签订新合同，无论哪种形式，以下条款均需明确约定，确保内容合法、具体、无歧义。

合同主体信息

需列明出租方（房东）和承租方（租客）的详细信息，包括：

• 姓名/名称：个人需写身份证号，公司需写营业执照注册号及法定代表人；
• 联系方式：双方当前有效的电话、地址，确保能及时联系；
• 房屋地址：与原合同一致的完整地址，避免“XX小区X号楼X单元XXX室”等模糊表述。

�赁物基本情况

明确房屋的权属、现状及附属设施，避免后续因“物品损坏”产生争议：

• 房屋权属证明：房东需提供房产证编号或购房合同（若为共有房产，需共有人同意出租的书面证明）；
• 房屋现状：可附房屋现状照片（含家具、家电、墙面、地面等），并注明“交付时房屋及设施设备完好，双方无异议”；
• 附属设施清单：详细列明家具（如床、沙发、衣柜）、家电（如冰箱、洗衣机、空调）的品牌、型号、数量，并注明“正常使用状态”。

租赁期限

续租的起止日期需明确,避免口头约定“续租一年”而未写具体时间。“自2024年1月1日起至2024年12月31日止”，若原合同即将到期，建议提前1-2个月协商续租，避免临时出现空档期。

租金及支付方式

租金是合同核心条款,需明确以下细节：

• 租金金额：大写和小写均需填写，如“每月租金人民币叁仟元整（¥3,000.00）”；
• 支付周期：按月/季/年支付，建议约定“每月X日前支付下月租金”，避免一次性支付长期租金（防止单方违约导致资金风险）；
• 支付方式：银行转账（需写明收款账户户名、账号、开户行）或现金（需保留收据），电子支付（如微信、支付宝）需备注“房租+房屋地址+租期”；
• 逾期责任：明确逾期未付的违约金，如“每逾期一日，按月租金的5%支付违约金，逾期超过15日，房东有权解除合同”。

押金条款

押金主要用于抵扣房屋损坏、水电费欠款等，需明确：

• 押金金额：通常为1-2个月租金，需与原合同一致；
• 退还条件：租约到期后，双方验房确认无损坏、费用结清后X日内退还（如7日内）；
• 扣除情形：明确可扣除押金的具体情况（如墙面大面积污损、家电人为损坏等），并注明“扣除后需提供费用凭证”。

各项费用的承担

除租金外,房屋产生的各项费用需分清责任，避免后续扯皮：
| 费用类型 | 承担方 | 备注 |
|----------------|--------------|--------------------------|
| 物业费 | 房东/租客 | 按当地政策或双方约定 |
| 水费、电费 | 租客 | 建议采用“先付后用”方式 |
| 燃气费 | 租客 | - |
| 网费、有线电视费 | 租客 | 若房东提供，可约定包含在租金内 |
| 房屋维修费 | 区分情况 | 自然损耗（如管道老化）由房东承担；人为损坏由租客承担 |

双方权利与义务

明确双方在租期内的责任,减少矛盾：

• 房东义务：按约定交付房屋，确保房屋及设施安全；不得随意涨租（除非双方协商一致）；不得擅自进入房屋（需提前24小时通知租客）；
• 租客义务：合理使用房屋及设施，不得擅自拆改结构；按时支付租金及各项费用；遵守小区物业管理规定；不得将房屋转租、转借（需转租时需提前征得房东书面同意）。

合同变更与解除

约定合同解除的条件和程序,避免单方面违约：

• 协商解除：双方同意可提前解除合同，需书面确认并结清费用；
• 单方解除：房东可因租客拖欠租金超15日、擅自转租等情形解除合同；租客可因房屋严重危及安全、房东未提供基本居住条件等情形解除合同；
• 违约责任：单方无故解除合同的，需向对方支付1-2个月租金作为违约金。

争议解决方式

明确纠纷解决途径,可选择：

• 协商；
• 向房屋所在地人民法院起诉；
• 提交XX仲裁委员会仲裁（需双方明确约定仲裁机构）。

其他约定

根据实际情况补充个性化条款,如：

• 是否允许养宠物、养植物；
• 房屋装修或添置物品的处理（如租客自购窗帘是否需保留）；
• 租约到期后若双方未续签,租客的搬离期限（如“到期后7日内搬离，逾期按日支付占用费”）。

续租合同的签订注意事项

1. 核实房东身份：签订前核对房东身份证、房产证，确保其为房屋所有权人或有权出租人（如二房东需提供原房东同意转租的书面证明）；
2. 现场验房：与房东共同检查房屋及设施，记录损坏情况（可拍照、视频留存），避免退房时因“原损坏”被扣押金；
3. 保留合同原件：双方签字（个人需按手印，公司需盖公章）后，各执一份，若通过中介签订，中介也应留存备案；
4. 口头约定需书面化：如“三年不涨租”“免费维修家电”等口头承诺，需写入合同才具法律效力；
5. 法律合规性不得违反法律法规，如“租客承担房屋维修费”“押金直接抵扣租金”等条款可能因显失公平而无效。

相关问答FAQs

Q1：续租时房东突然涨租，我必须接受吗？
A：不一定，涨租需双方协商一致，若原合同中未约定“续租自动按市场价调整”，房东单方面涨租需经租客同意，若涨幅过高（如超过30%），可参考当地房屋租赁市场价，通过协商或居委会、调解委员会介入解决，若协商不成，租客有权拒绝续租，房东不得以此为由强制要求搬离。

Q2：续租合同未约定维修责任，房屋自然老化损坏（如热水器漏水）由谁承担费用？
A：根据《民法典》规定，租赁物自然损耗的维修义务由出租人（房东）承担，若因租客使用不当导致的损坏（如堵塞管道致漏水），则由租客承担维修费用，建议在合同中明确“自然损耗范围”（如“房屋主体结构、水电管线、门窗等正常使用造成的损坏由房东负责”），避免争议。