租房退租押金不退怎么办？

租房退租是租期结束后或租赁关系解除时的重要环节，涉及押金退还、房屋交接、费用结算等多方面事宜，处理不当容易引发纠纷，以下是租房退租的详细流程、注意事项及常见问题解答,帮助租客顺利完成退租。

退租前的准备工作

1. 核对租赁合同条款
   退租前需仔细阅读合同中关于退租的约定，重点关注退租通知期限、押金退还条件、房屋设施损坏赔偿标准等内容，合同通常要求租客提前30天（具体以合同约定为准）书面通知房东，未按时通知可能需承担额外租金；同时明确合同中列明的房屋设施清单,作为后续交接的依据。

2. 房屋清洁与维修
   按照合同要求对房屋进行清洁，一般包括地面、墙面、厨房、卫生间等区域的打扫，确保房屋恢复入住状态，若因正常使用导致设施 minor 损坏（如墙面划痕、地板轻微磨损），租客无需赔偿；但若因人为故意或重大过失造成损坏（如砸墙、管道堵塞），需承担维修或赔偿责任，建议拍照留存房屋初始状态,避免后续争议。

3. 结清所有费用
   退租前需结清房租、水电燃气费、物业费、网费、有线电视费等所有因租赁产生的费用，保留缴费凭证，与房东或中介确认无欠款后,方可办理交接。

正式退租流程

1. 提交书面退租通知
   按合同约定时间，通过书面形式（如微信、短信、邮件或纸质函件）向房东或中介发送退租通知，明确退租日期、房屋交接时间及联系方式，并保留通知凭证，口头通知可能因缺乏证据导致纠纷,建议优先选择书面形式。

   
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2. 房屋及设施交接
   与房东约定时间共同进行房屋交接，对照合同附件中的设施清单（如家具、家电、钥匙等）逐项检查，确认无缺失或损坏后，双方签署《房屋交接单》，若有争议，可协商维修费用或从押金中扣除，并明确标注在交接单上，交接时建议拍摄视频或照片,留存双方在场证据。

3. 押金结算与退还
   交接完成后，房东或中介应在约定时间内（通常为7-15天，具体以合同为准）核算押金，若无违约情况（如未结清费用、房屋损坏未赔偿等），应全额退还押金；若有扣除需提供明细（如维修费用发票、物业费欠款单据等），押金可通过现金、银行转账或微信/支付宝方式退还,租客需保留收款凭证。

4. 办理相关手续
   若房屋涉及物业、车位租赁等变更，需协助房东或中介办理相关手续（如物业登记信息变更、车位解绑等）,确保后续无遗留问题。

常见风险与应对

1. 房东以各种理由扣押金
   部分房东可能以“房屋自然损耗”“未打扫干净”等理由扣押金，此时需依据合同约定和证据（如房屋初始照片、交接单）协商，协商不成可向当地住建委、消费者协会投诉，或通过法律途径解决（如申请仲裁、提起诉讼）。

   
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2. 押金退还拖延
   若房东超过合同约定时间未退还押金，租客可发送催告函，明确逾期不还的法律后果（如主张逾期利息），必要时可向法院提起小额诉讼,要求退还押金及赔偿损失。

租房退租注意事项总结

相关问答FAQs

Q1：退租时房东说墙面有污渍要扣钱，但我认为是正常使用，怎么办？
A：对照合同中关于房屋损耗的约定，若合同未明确，可参考《商品房屋租赁管理办法》：因自然使用导致的损耗（如墙面轻微泛黄、小面积划痕），房东无权要求赔偿，建议提供房屋入住时的照片或视频，证明污渍非本次退租造成；若协商不成，可向当地住建委申请调解，或通过法律途径解决,由第三方机构评估损耗程度。

Q2：退租后房东一直不退押金，也联系不上，怎么办？
A：首先尝试通过短信、邮件等书面方式发送催告函，明确要求限期退还押金及逾期利息（可主张LPR的1.3倍-1.5倍），若房东仍不回应，可收集租赁合同、押金支付凭证、退租通知记录、交接单等证据，向房屋所在地人民法院提起小额诉讼（诉讼标的额通常为1万元以下，流程简易且费用较低），若涉及金额较大，可委托律师通过诉讼维权，同时申请财产保全,避免房东转移资产。