房东在起草租房合同时，需确保条款明确、合法合规，以保障双方权益，合同内容应涵盖当事人信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金、房屋交付与维修、双方权利义务、违约责任、合同解除及争议解决等核心要素，以下从具体条款展开说明,并提供关键注意事项。
当事人信息
合同开头需列明出租方（房东）与承租方（承租人）的详细信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址，若为共有房产，需全部共有人同意出租并签字；若为委托代理，需附委托书及代理人身份证明,避免后续产权纠纷。
房屋基本情况
需明确房屋的具体地址、产权证号（或购房合同号）、建筑面积、户型、装修及家具家电清单，建议附房屋及设施设备照片（或视频）作为附件，注明家具家电的品牌、型号、数量及现状（如“空调1台，制冷正常；冰箱1台，门体轻微划痕”）,避免退租时对物品损耗产生争议。
租赁期限
约定租赁起止日期，明确租赁方式（如按月/按年支付）及续租条件。“租赁期限自2023年9月1日至2024年8月31日，共计12个月，租期届满，承租人需提前30日书面通知是否续租，同等条件下承租人享有优先承租权。”注意：住宅租赁期限不得超过20年,超过部分无效。
租金及支付方式
明确租金金额、支付周期（如月付/季付）、支付方式（银行转账/微信/支付宝，需注明账户信息）及逾期违约金。“月租金为3000元，承租人应于每月5日前通过银行转账至房东指定账户（户名：XXX，账号：XXX），逾期每日按租金总额的0.5%支付违约金。”需约定租金是否包含物业费、取暖费、网费等,避免后续扯皮。
押金
约定押金金额（通常为1-2个月租金）、支付时间及退还条件。“承租人应于签约时支付押金6000元，租期届满且无违约行为（如欠费、房屋及设施设备损坏未赔偿）后，房东应在7日内无息退还押金。”需明确“损坏”的定义（如自然损耗不承担责任）,并约定从押金中扣除费用的流程。
房屋交付与维修
明确房屋交付时间、钥匙交接数量，以及维修责任划分，通常情况下，房屋主体结构（如墙体、地面、门窗）由房东负责维修；家具家电、水电管线等日常损耗由承租人负责，因房东原因（如设备老化）导致的维修由房东承担费用，可约定：“承租人发现房屋及设施损坏后需及时通知房东，房东应在3日内维修；逾期未维修导致承租人损失的，房东应承担赔偿责任。”
双方权利义务
房东义务：保证房屋产权清晰，不得擅自收回房屋（除非承租人违约），不得擅自提高租金或终止合同。
承租人义务：合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、打孔），不得将房屋转租、转借他人（除非房东同意）,不得利用房屋从事违法活动。
违约责任
明确双方违约的后果。
- 房东无正当理由提前收回房屋，需退还押金并赔偿1个月租金作为违约金；
- 承租人逾期支付租金超过15日，房东有权解除合同并没收押金；
- 承租人损坏房屋及设施设备,需照价赔偿或修复。
合同解除与争议解决
约定合同解除的条件（如一方违约、不可抗力），以及争议解决方式（协商、仲裁或诉讼）。“本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。”
相关问答FAQs
Q1：房东可以在租期内随意涨价吗？
A：不可以，除非双方在合同中明确约定“租金随市场行情调整”且调整方式合理（如每年涨幅不超过5%），否则房东单方面涨价属于违约行为，承租人有权拒绝支付上涨部分，若房东以此为由终止合同，需承担违约责任。
Q2：承租人提前退租，押金能全额退还吗？
A：需根据合同约定处理，若合同明确约定“承租人提前退租，押金不予退还”，则房东有权扣除押金；若合同未约定或约定不明确，房东可根据实际损失（如房屋空置期租金）从押金中扣除相应费用，剩余部分应退还承租人，建议双方在签约时明确提前退租的违约金比例,避免争议。
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