杭州廉租房申请条件与流程是什么？

杭州市廉租房申请是解决城市中低收入住房困难家庭住房问题的重要民生举措，旨在为符合条件的家庭提供基本住房保障，申请流程严格遵循公开、公平、公正原则,具体申请条件和流程如下：

申请条件

申请杭州市廉租房需同时满足户籍、住房、收入和财产等多方面要求,具体标准如下：

1. 户籍要求
   申请人须为杭州市区（含上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区）常住非农业户籍，且落户时间满规定年限（通常为5年以上，具体以当年政策为准）,单身申请需年满35周岁。

2. 住房条件
   申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米，且家庭总住房建筑面积低于50平方米，申请人及共同申请人在杭州市区范围内无自有住房，或虽有自有住房但家庭人均建筑面积低于上述标准，且未享受过房改购房、集资建房、拆迁安置等购房优惠政策。

3. 收入和财产标准
   家庭人均年收入低于上年度杭州市区城镇居民人均可支配收入的60%（具体金额每年动态调整，例如2023年标准约为4.8万元/人），家庭总存款、车辆、有价证券等人均财产低于上年度市区居民人均可支配收入的3倍（例如2023年约为24万元/人）。

   
   （图片来源网络，侵删）

申请材料

申请需准备以下材料,原件及复印件各一份：

1. 身份证明材料：申请人及家庭成员身份证、户口簿、婚姻证明（结婚证、离婚证等）。
2. 住房情况证明：房产证、租赁合同、单位或街道出具的无房证明等。
3. 收入证明材料：单位出具的收入证明（退休人员需提供退休金证明），失业人员需提供失业证及失业救济金证明，无固定收入者需提供社区或街道出具的收入情况说明。
4. 财产证明材料：银行存款流水、车辆登记证、证券账户信息等。
5. 其他材料：如残疾人证、低保证等特殊情况证明。

申请流程

廉租房申请遵循“三级审核、两级公示”制度,具体步骤如下：

街道（乡镇）受理

申请人向户籍所在地街道（乡镇）住房保障窗口提交申请材料，窗口对材料进行初步审核，材料齐全的，予以受理并出具《受理凭证》；材料不齐的,一次性告知需补正的内容。

区住房保障部门审核

街道（乡镇）将受理材料报送至区住房保障管理部门，区级部门会同民政、社保等部门进行联合审核，重点核查户籍、住房、收入、财产等信息，审核通过后,在区政府网站和社区进行为期5天的第一次公示。

市级备案与摇号

公示无异议的，报市住房保障管理部门备案，当申请人数超过房源数量时，由市、区两级住房保障部门组织公开摇号确定配租顺序，摇号过程邀请人大代表、政协委员、申请人代表等监督,结果向社会公示。

轮候与配租

根据摇号顺序和房源情况，依次向申请人配租廉租房，配租前，申请家庭需签订《廉租房租赁合同》，明确租金标准、使用期限、违约责任等，租金标准通常为市场价的50%-70%，具体根据家庭收入情况分档确定（例如2023年标准约为8-12元/平方米·月）。

动态管理

配租后，住房保障部门每年对家庭收入、住房、财产等情况进行年度复核，家庭不再符合保障条件的，需在规定期限内腾退住房；家庭收入、住房等条件改善但仍符合保障标准的,可调整租金标准。

注意事项

1. 诚信申报：申请人需对申报材料的真实性负责，隐瞒或虚报信息的，将取消申请资格并纳入诚信黑名单，5年内不得再次申请。
2. 房源类型：杭州市廉租房房源包括政府新建的廉租房小区、回购的存量住房以及社会捐赠的住房，房源位置和户型以实际分配为准。
3. 政策咨询：申请人可通过杭州市住房保障管理局官网、12345政务服务热线或属地街道住房保障窗口咨询最新政策,避免因政策调整影响申请。

相关问答FAQs

Q1：申请廉租房对家庭成员的户籍有何要求？
A：申请人及共同申请人的户籍需为杭州市区非农业户籍，且申请人落户时间需满5年（具体年限以当年政策为准），若家庭成员中有户籍未满5年的，需提供其为主要经济依赖的证明材料（如在校学生、丧失劳动能力人员等）,由区住房保障部门酌情审核。

Q2：廉租房租金如何计算？是否可以申请租金减免？
A：廉租房租金根据家庭收入水平分档确定，通常为市场租金的50%-70%，家庭人均年收入低于市区人均可支配收入40%的，按市场租金的50%缴纳；40%-60%的，按60%缴纳，对于特殊困难家庭（如低保户、残疾人家庭），可申请进一步租金减免，具体需提供相关证明材料,由区住房保障部门审核批准。