房价疯涨并非单一因素所致，而是多重力量交织作用的结果，涉及经济基本面、政策环境、市场供需、金融杠杆及社会心理等多个维度，从宏观层面看，经济快速增长带来的居民财富积累是房价上涨的基础动力，过去二十年，我国经济高速发展，居民收入水平显著提升，储蓄率长期处于高位，大量资金需要寻找投资渠道，房地产因其兼具居住属性和投资属性，成为多数家庭财富配置的首选，尤其是城镇化进程加速，数亿人口从农村涌入城市，创造了持续且庞大的住房需求，这种需求在核心城市尤为突出,供需缺口直接推高了房价。
政策因素在房价波动中扮演了关键角色，土地财政模式下，地方政府依赖土地出让收入支持城市建设，推高地价成为隐性动机，高地价最终会传导至房价，货币政策宽松周期中，低利率环境降低了购房成本，银行信贷大量流入房地产领域，2015年以来的多次降准降息，使得市场流动性充裕，部分资金通过经营贷、消费贷等渠道违规进入楼市，放大了购买力，部分城市为刺激经济出台的购房补贴、人才引进政策等，短期内也刺激了需求释放,加剧了价格上涨预期。
市场供需结构失衡是核心症结，核心城市土地资源稀缺，土地供应受限，新房供应难以满足快速增长的购房需求，尤其是一线城市和强二线城市，人口持续净流入，住房供需矛盾突出，投资投机需求占比过高，在“买涨不买跌”的心理预期下，房价上涨吸引了更多投资者入场，形成“价格上涨—需求增加—价格再上涨”的循环，数据显示，部分城市投资性购房占比一度超过30%,进一步推高了房价泡沫。
金融杠杆的过度使用加速了房价上涨，首付比例低、贷款利率优惠等政策降低了购房门槛，部分购房者甚至通过高杠杆“炒房”，利用多重房产套取银行信贷，导致房地产金融风险累积，影子银行、互联网金融等渠道提供的资金也为楼市投机提供了便利，使得房价脱离基本面上涨，形成“货币现象”而非“居住需求现象”。
社会心理因素同样不可忽视，在“有房才有家”的传统观念影响下，住房成为婚姻、教育、医疗等资源的“入场券”，刚需购房者被迫高位入场，媒体对房价上涨的渲染、周边购房者的财富效应示范，加剧了市场恐慌情绪，“害怕踏空”的心理驱使更多人加入购房大军,进一步推高了房价。
房地产市场的制度性缺陷也助长了疯涨，房产税制度长期缺位，持有房产成本极低，导致多套房持有者不愿抛售，减少了二手房供应；预售制下，开发商资金快速回笼，缺乏降价促销动力，甚至通过捂盘惜售制造紧张氛围；保障性住房建设滞后,难以分流商品房市场的需求压力。
综合来看，房价疯涨是经济高速增长、政策依赖土地财政、货币环境宽松、供需结构失衡、投资投机盛行及社会心理焦虑等多重因素共同作用的结果，要抑制房价非理性上涨，需从供需两端发力，增加土地供应、发展保障房、建立长效调控机制，同时推进财税制度改革，降低房地产金融属性,引导市场回归理性。
相关问答FAQs
Q1：房价疯涨是否与通货膨胀有关？
A1：有一定关联，通货膨胀会导致货币贬值，居民为保值增值将资金投向房地产，尤其是当通胀预期较强时，房地产作为实物资产具有抗通胀属性，吸引更多资金流入，从而推高房价，但房价疯涨更多是结构性问题，如供需失衡、投机炒作等，而非单纯由通胀引起。
Q2：政府出台的限购限贷政策为何未能有效遏制房价上涨？
A2：限购限贷政策短期内可抑制投机需求，但难以解决根本问题，核心城市资源集中，需求依然旺盛，政策限制下需求可能延迟释放或转向非限购区域；土地财政依赖、货币宽松等深层问题未解决，房价上涨的根源未消除，政策执行过程中的漏洞（如假离婚、代持等）也削弱了政策效果，需配合长效机制建设（如房产税、土地制度改革）才能从根本上稳定房价。
房价狂飙，幕后推手与无辜买单者，谁之过？