2016杭州房价走势如何？涨跌原因是什么？

2016年杭州房价走势呈现出显著的波动与快速上涨特征，成为全国楼市关注的焦点，这一年的市场变化既受到宏观经济政策、城市发展规划的影响，也与土地市场热度、购房者预期等因素密切相关，从全年来看，杭州房价经历了“年初平稳、年中加速、年底调控”的三个阶段，整体涨幅居全国前列，部分区域甚至出现“日光盘”“一房难求”的现象。

年初至2016年4月，杭州楼市处于温和复苏阶段，随着2015年央行多次降息降准、降低购房首付比例等政策的累积效应，市场信心逐步恢复，2016年初，杭州房价同比涨幅约5%-8%，主城区如西湖、拱墅区的二手房价格稳中有升，而余杭、萧山等新兴区域由于供应量较大，价格相对平稳，这一阶段的购房者以刚需和改善型需求为主，市场交易量逐步回暖，但尚未出现明显的价格跳涨，随着3月全国两会提出“因城施策”的房地产调控基调，以及杭州“G20峰会”效应的逐步显现，市场预期开始转变，部分购房者担心政策收紧或城市价值提升,购房节奏加快。

2016年5月至9月是杭州房价快速上涨的“井喷期”，这一阶段的核心推动力包括三方面：一是土地市场持续高温，开发商高价拿地带动周边房价预期，5月融信以123.18亿元竞得杭州信义地块，楼面价高达4.6万元/平方米，创下当时全国单价地王纪录，直接刺激了未来科技城、之江板块等周边区域的房价上涨；二是“G20峰会”效应发酵，杭州作为举办城市，城市基础设施、环境面貌得到极大提升，外来投资及改善型需求涌入，尤其是钱江新城、西湖区等核心区域房源供不应求；三是货币政策宽松环境下的流动性充裕，部分投资资金转向楼市，进一步推高房价，数据显示，2016年6月至9月，杭州新房价格环比涨幅连续超过2%，同比涨幅从年初的8%飙升至15%以上，部分热门楼盘单价突破5万元/平方米，二手房市场同样火爆,业主频繁涨价甚至惜售。

2016年10月起，为抑制房价过快上涨，杭州出台了一系列调控政策，市场逐步降温，10月1日，杭州实施限购政策，对拥有1套及以上住房的非本地户籍家庭暂停发放贷款；10月4日，进一步升级限购，将本地户籍家庭限购范围扩大到市区，并提高二套房首付比例至不低于50%，这些政策叠加效应下，10月杭州新房成交量环比下降约30%，价格涨幅明显收窄，部分前期上涨过快的区域甚至出现回调，由于市场前期积累的需求较大，年底房价仍维持在较高水平，全年整体涨幅约20%-25%,位列全国重点城市前列。

从区域分化来看，2016年杭州房价呈现“核心区坚挺、新兴区领涨”的特点，西湖区、拱墅区等传统核心区域由于配套成熟、资源稀缺，房价基数高且涨幅稳定，全年同比上涨约15%-20%；余杭区的未来科技城、仓前板块依托“梦想小镇”等产业规划，成为年轻人置业热点，房价从年初的1.8万元/平方米左右上涨至年底的2.8万元/平方米，涨幅超50%；萧山区的市北、南卧板块受益于地铁规划及奥体中心建设，房价同样快速上涨；而远郊区域如富阳、临安，由于供应量大、交通便利度相对较低，房价涨幅较小，全年约5%-8%。

土地市场的火爆是房价上涨的重要推手，2016年杭州共成交住宅用地149宗，出让金总额高达1660亿元，同比上涨90%，其中单价地王数量达12个，溢价率超过100%的地块占比达60%，高价地项目的入市直接抬高了新房价格底线，例如申花板块的融信·杭州公馆、未来科技城的万科·未来之光等项目，开盘价均超过周边二手房均价，形成“地价倒逼房价”的循环。

购房者结构方面，2016年杭州市场投资投机需求占比明显上升，据链家研究院数据，2016年上半年杭州购房中，投资客占比约25%，较2015年提高10个百分点，其中外地购房者占比达30%，主要来自上海、温州及周边城市，这些投资者多关注未来升值潜力大的新兴板块,进一步加剧了区域供需矛盾。

展望2016年杭州房价走势，全年呈现“先扬后抑”的态势，核心问题在于供需失衡与市场预期过热，尽管年底调控政策使市场降温，但长期来看，随着杭州“长三角一体化”“大湾区”等国家战略地位的提升，以及人口持续流入、产业升级带来的住房需求，房价仍具备一定支撑，但大幅上涨的空间已受政策抑制，市场将逐步向“稳中有降”的健康方向发展。

相关问答FAQs

Q1：2016年杭州房价快速上涨的主要原因是什么？
A1：2016年杭州房价快速上涨是多重因素叠加的结果：一是政策层面，2015年降息降准等宽松货币政策降低了购房成本，2016年“因城施策”基调下市场预期升温；二是土地市场，高价地频出推高开发成本，带动周边房价；三是城市利好，“G20峰会”提升了杭州的城市能级和吸引力，外来投资及改善需求涌入；四是市场情绪，投资投机需求占比上升，加剧了供需矛盾,尤其是核心区域和新兴板块供不应求。

Q2：2016年10月杭州出台的限购政策对房价产生了哪些具体影响？
A2：2016年10月杭州出台的限购政策主要包括非本地户籍限购、本地户籍限购扩围及二套房首付比例提高，短期内，政策使成交量急剧下滑，10月新房成交量环比下降30%，购房者观望情绪浓厚；价格方面，涨幅明显收窄，部分前期过热区域（如未来科技城）出现回调5%-10%，长期来看，政策有效抑制了投机需求，市场逐步回归理性，但受限于核心区域资源稀缺性，房价未出现大幅下跌，整体进入“量降价稳”的阶段。