新悦都房价

二手房市场动态（首创新悦都一区）

1. 当前均价：33911元/㎡（2025年7月数据），该小区位于房山区长阳板块，以小户型为主，配套成熟且临近地铁，具备较高的居住便利性；
2. 典型房源示例： | 户型 | 面积（㎡） | 总价（万） | 单价（元/㎡） | 特色描述 | |------------|------------|------------|--------------|--------------------------| | 3室1厅 | 88.4 | 363 | 41064 | 南北通透、采光优良 | | 3室1厅 | 88.7 | 306 | 34499 | 店长力荐房源 | | 2室1厅 | 75.62 | 258 | 34118 | 精装高楼层无遮挡 | | 2室1厅 | 75.88 | 269 | 35451 | 满五唯一产权 |
3. 价格趋势：近一年来呈现波动下行态势，2025年6月均价为34081元/㎡，环比下跌0.5%；同比去年则降幅达7.35%，显示区域市场有一定调整压力，历史数据显示，自2024年9月至2025年7月期间，小区整体价格维持在3.3万~3.6万元区间内震荡。

新房市场情况

目前公开资料查询并整理到“新悦都”项目的新房在售信息，根据现有数据，该小区主要以二手房交易为主，暂无新盘推出或预售计划。

周边配套与优势分析

1. 地理位置：地处房山线五六环之间，属于长阳商圈核心地带，交通便捷；
2. 开发商及物业：由首创置业股份有限公司开发，北京盛世物业服务有限公司提供物业管理服务，保障社区品质；
3. 建筑规划：产权年限为70年，总户数约750户，涵盖多种户型设计，满足不同家庭需求。

相关问题与解答

1. 问：首创新悦都一区的房价是否还有下降空间？
   答：从近期数据看，该小区二手房价格已连续多月小幅阴跌（如2025年6月环比跌0.5%），且同比去年同期跌幅扩大至7.35%，若区域供需关系持续宽松或宏观经济承压，未来不排除进一步回调的可能性，但具体幅度需结合政策导向和市场情绪综合判断。

2. 问：购买这里的房产适合投资还是自住？
   答：对于刚需购房者而言，其小户型低总价、地铁通勤优势及成熟配套更偏向自住属性；而对于投资者，则需要谨慎评估区域增值潜力——虽然当前租金回报率未明确披露，但房山长阳作为郊区板块，长期涨幅可能弱于市区核心地段，建议优先关注流动性强、