整体市场概况
| 统计维度 |
数值 |
备注 |
| 二手房均价 |
15,385元/㎡（2025年8月） |
同比涨跌幅+13.48% |
| 新房均价 |
23,252元/㎡（7月公示价） |
环比持平 |
| 挂牌价趋势 |
26,500元/㎡（2025年7月） |
较上月下降5.12%，单价区间5,729–65,572元/㎡ |
区域价格差异
高价区TOP5
| 排名 |
区域 |
单价（元/㎡） |
涨跌幅度 |
| 1 |
松山湖 |
37,161 |
| 2 |
南城 |
20,445 |
-1.58% |
| 3 |
大岭山 |
19,116 |
+0.06% |
| 4 |
莞城 |
18,392 |
-0.74% |
| 5 |
东城 |
17,674 |
-0.71% |
低价区TOP5
| 排名 |
区域 |
单价（元/㎡） |
涨跌幅度 |
| 1 |
樟木头 |
8,965 |
+0.95% |
| 2 |
中堂 |
10,716 |
+0.58% |
| 3 |
洪梅 |
10,750 |
+1.14% |
| 4 |
横沥 |
10,796 |
+0.53% |
| 5 |
麻涌 |
11,022 |
+0.42% |
户型与面积影响分析
| 分类标准 |
单价（元/㎡） |
典型特征 |
| 大户型 |
33,032 |
300㎡以上，稀缺性溢价明显 |
| 改善型 |
24,350 |
200–300㎡，中高端需求集中 |
| 刚需型 |
19,761 |
150–200㎡，主流交易区间 |
| 小户型 |
14,399 |
90–120㎡，流动性较强 |
不同卧室数量对应的价格梯度如下：
- 5室以上：30,126元/㎡（豪宅定位）；
- 5室：23,059元/㎡；
- 4室：17,686元/㎡；
- 3室：14,422元/㎡；
- 2室：12,167元/㎡。
小区案例参考
高端别墅社区
| 小区名称 |
单价（元/㎡） |
特色标签 |
| 峰景高尔夫别墅 |
112,709 |
顶级奢华配套 |
| 天骄御峰花园(别墅) |
96,170 |
景观资源优渥 |
| 观澜湖翡翠湾(别墅) |
95,663 |
生态文旅结合项目 |
亲民型住宅
| 小区名称 |
单价（元/㎡） |
亮点 |
| 乌沙同和路自建房 |
2,550 |
低成本刚需选择 |
| 场部大院 |
3,120 |
老旧公房改造潜力大 |
| 联丰苑 |
3,272 |
交通便利性价比高 |
相关问题与解答
Q1: 为什么松山湖地区的房价远高于其他区域？
A: 松山湖作为东莞高新技术产业开发区核心地带，聚集了大量科技企业和高端人才，叠加优质教育资源及生态环境优势，形成显著的区域价值溢价，该区域当前均价达37,161元/㎡，是全市最高价区。
Q2: 现在是否是入手东莞房产的好时机？
A: 根据最新数据，部分低价区域如樟木头、中堂等呈现微涨趋势（+0.95%~+1.14%），而高价区如南城、莞城则略有回调（-1.58%、-0.74%），建议关注政策支持的新盘集中区域（如寮步中心区的金地保利领峯），这类次新房兼具价格弹性和增值空间，售租比指标显示当前租赁回报率较高，投资者可结合长
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