天府逸家房价现在到底多少钱一平？

天府逸家作为天府新区核心区域的代表性楼盘,其房价一直是购房者关注的焦点，作为区域内的高端改善型住宅项目，天府逸家的定价不仅受到地段价值、产品品质的影响，还与区域发展规划、市场供需关系等多重因素密切相关，以下从多个维度详细解析天府逸家的房价构成及市场表现。

房价水平与产品定位

天府逸家的房价整体处于天府新区中高端水平,根据不同户型、楼层、朝向及装修标准，单价区间约为2.2万-3.5万元/平方米，主力户型为建面约110-180平方米的套三至套四产品，总价区间普遍在250万-600万元之间，这一价格定位使其成为区域内改善型购房者的主要选择之一，相较于周边普通住宅项目，溢价主要源于其品牌开发商（如某知名房企）的加持、精装修交付标准以及社区内部的优质配套资源。

从产品类型来看,天府逸家涵盖高层住宅和小高层洋房两种业态，其中洋房产品因容积率更低、梯户比更优（如一梯两户），单价普遍比高层高出3000-5000元/平方米，建面约143平方米的洋房户型，总价可能达到450万元以上，而同面积的高层户型总价约在380万-420万元区间，临河、临公园的房源因景观资源优势，价格会比同楼栋中间户高出5%-10%。

影响房价的核心因素

1. 地段价值与区域规划
   天府逸家位于天府新区核心居住板块，紧邻天府总部商务区和成都科学城，周边覆盖地铁1号线、18号线（规划中）以及多条城市主干道，交通便捷性较高，项目周边规划有商业综合体（如某大型购物中心）、优质教育资源（如某重点学区）及医疗配套，这些规划落地预期直接提升了区域的居住价值和房价支撑力，据成都住建局数据，2023年天府新区核心板块新房均价同比上涨约8%，其中配套成熟区域的涨幅更为显著。

2. 产品力与装修标准
   项目采用现代简约建筑风格，外立面采用真石漆与玻璃幕墙结合，社区内配备中央景观园林、无边际泳池、健身会所等高端配套，装修方面，全屋交付品牌包含厨电（如某进口品牌）、卫浴（如某国内一线品牌）以及智能家居系统，装修标准约3000-4000元/平方米，这一水平在同类项目中处于中上游，也是房价的重要组成部分。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 市场供需关系
   天府新区作为成都重点发展的新兴区域，近年来吸引了大量高新产业人口导入，住房需求持续旺盛，据中指研究院统计，2023年天府新区新房市场供需比约为1:1.2，供不应求的局面使得核心板块房价具备较强的上涨动力，项目周边土地供应相对稀缺，2023年仅有2宗住宅地块成交，楼面价约1.8万-2.2万元/平方米，进一步推高了未来市场的价格预期。

房价走势与市场对比

从历史走势来看,天府逸家自2019年首次开盘以来，均价从最初的1.8万元/平方米逐步上涨至目前的2.2万-3.5万元/平方米，累计涨幅约40%-50%，年均复合增长率约8%-10%，高于成都全市新房均价年均涨幅（约6%-8%），与周边竞品项目相比，天府逸家在价格上略高于“某润城”“某发天府”等竞品，但低于高端项目“某江天际”，其性价比在改善型市场中具有一定优势。

以下为天府逸家与周边竞品房价对比表（截至2023年第三季度）：

购房建议与风险提示

对于意向购房者,需结合自身需求理性判断：若追求居住品质和配套完善性，天府逸家的高端定位值得考虑，尤其是洋房产品具备较强的保值潜力；若预算有限，可关注项目后期推售的高层小户型或周边竞品，需注意天府新区部分区域仍存在配套兑现周期长、通勤距离较远等问题，建议实地考察交通和生活便利性后再做决策。

相关问答FAQs

Q1：天府逸家的房价是否包含车位费用？车位价格是多少？
A：天府逸家的房价不包含车位费用，车位为独立销售，价格约为15万-20万元/个，具体根据车位位置（如地下二层、负一层）及产权性质（人防/非人防）有所不同，项目采用“车位比1:1.2”规划，可满足业主基本停车需求，但建议提前咨询销售确认剩余车位情况。

Q2：天府逸家是否支持公积金贷款？首付比例是多少？
A：天府逸家支持公积金贷款，同时商贷和组合贷均可办理，根据成都当前购房政策，首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例不低于30%，具体贷款额度需根据个人征信、收入流水及公积金账户余额确定，建议购房者提前与银行客户经理沟通，确认贷款资质后再进行选房。