中国房价最低的地方究竟在哪？

中国地域辽阔，不同城市之间的房价差异巨大，而房价最低的地方通常集中在经济相对欠发达、人口流出严重、产业支撑不足的地区，从整体来看，东北、西北以及部分中部地区的三四线城市及县城，普遍存在房价较低的现象，其中一些城市的房价甚至已跌至“白菜价”水平，以下从区域分布、具体城市案例、房价低迷原因及未来趋势等方面展开分析。

房价最低的区域分布

1. 东北地区：东北三省作为老工业基地，近年来面临经济转型缓慢、人口外流严重的问题，房价长期处于全国洼地，以黑龙江、吉林、辽宁的部分城市为例，许多县城的新房价格已跌破3000元/平方米，个别城市甚至出现“万元房”即一套房总价仅几万元的情况，鹤岗、双鸭山、七台河等黑龙江资源型城市，因煤炭产业衰退、人口大量流失,房价已降至极低水平。
2. 西北地区：西北五省（陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆）中，除西安、乌鲁木齐等核心城市外，大部分三四线城市及县城房价较低，甘肃的白银、定西，青海的海西、海北等地，新房均价普遍在4000-5000元/平方米左右，部分偏远县城甚至低于3000元/平方米。
3. 中部地区部分城市：中部地区如山西、河南、安徽、江西等省的一些非重点城市，尤其是人口净流出县区，房价也处于较低区间，山西的吕梁、临汾，河南的商丘、周口等地的部分县城，房价多在3000-5000元/平方米之间。
4. 西南地区部分县域：西南地区的四川、云南、贵州等省，虽然核心城市如成都、昆明房价较高，但部分交通不便、经济基础薄弱的县城，房价同样较低，如四川的巴中、达州下辖的一些县城，新房价格普遍在4000元/平方米以下。

典型低房价城市案例

以下为部分低房价城市的数据对比（截至2023年参考数据）：

以鹤岗为例，作为曾经的煤炭资源型城市，2010年后随着资源枯竭，大量人口流向东南沿海，导致住房需求锐减，目前鹤岗部分区域的房价已降至每平方米2000元左右，总价10万元左右的房子并不罕见，甚至出现“5万元买房”的极端案例，但这类房源多为老旧小区或偏远地段,配套设施相对落后。

房价低迷的核心原因

1. 人口持续流出：低房价城市普遍面临人口净流出问题，年轻人为了就业和教育资源大量迁往大城市，导致住房需求长期不足，黑龙江近十年人口减少超600万，东北多地出现“空城化”现象,直接拉低了房价。
2. 经济产业支撑薄弱：多数低房价城市以传统产业（如煤炭、农业、重工业）为主，缺乏新兴产业和高附加值产业，居民收入水平较低，购房能力有限，地方财政对土地收入的依赖度低,房价缺乏上涨动力。
3. 住房库存过剩：过去二十年，全国范围内经历了大规模城镇化建设，三四线城市及县城的住房供应量远超实际需求，导致库存积压严重，部分县城的商品房空置率高达30%以上,进一步加剧了房价下行压力。
4. 地理位置与交通限制：部分城市位于偏远山区或气候条件较差的地区，交通不便，对外部人口吸引力不足,难以形成有效的住房需求。

未来趋势与潜在风险

从短期来看，低房价城市的人口和经济形势难以逆转，房价可能仍将保持低位运行，甚至进一步分化：核心城区或配套较好的区域房价相对稳定，而偏远区域的老旧小区可能面临“有价无市”的困境，长期来看，随着国家推进“乡村振兴”和“区域协调发展”，部分资源型城市若能成功转型，或可吸引人口回流，带动房价回升,但整体难度较大。

低房价虽然降低了居住成本，但也反映出城市发展的深层问题：人口流失、经济衰退、公共服务退化等，对于当地居民而言，房价过低可能导致资产缩水,进一步削弱消费能力和城市活力。

相关问答FAQs

Q1：低房价城市是否适合投资？
A1：不建议投资低房价城市，这类城市普遍缺乏人口和经济支撑，房产流动性差，未来升值空间几乎为零，甚至可能因房屋老化、城市萎缩导致资产贬值，若自住，可根据自身需求选择，但需警惕配套设施不足、房产转手困难等问题。

Q2：为什么有些城市房价低，但生活成本却不低？
A2：部分低房价城市虽然房价低，但收入水平也较低，且可能存在物价偏高（如因物流成本高导致食品、日用品价格贵）、公共服务不足（如医疗、教育资源匮乏）等问题，导致实际生活成本与房价不匹配，若城市缺乏产业，就业机会少，居民需通过“通勤+大城市就业”的方式维持生计,隐性成本较高。