甘肃房价未来是涨还是跌？

甘肃房价走势近年来呈现出区域分化明显、整体趋稳的特点，受经济基本面、政策调控、人口流动等多重因素影响，各城市表现差异较大，从全省范围来看，房价已告别高速增长阶段，进入调整与筑底期,但核心城市与三四线城市的走势分化显著。

从经济基本面看，甘肃省作为西北内陆省份，经济发展水平相对滞后，2022年全省GDP总量约1.2万亿元，人均GDP低于全国平均水平，居民收入增长有限，对房价的支撑力度不足，兰州作为省会城市，是全省的经济、教育、医疗资源中心，对周边人口具有较强虹吸效应，房价在省内相对坚挺，2023年兰州主城区新房均价约在每平方米9000-11000元，二手房均价在8000-10000元，价格波动较小，整体呈现“量稳价微调”态势，而其他地级市如天水、庆阳、白银等，由于产业基础薄弱，人口外流现象明显，房价面临一定下行压力，部分三四线城市新房均价已跌至每平方米4000-6000元,且去库存周期较长。

政策调控方面，甘肃省积极响应国家“房住不炒”定位，各地因城施策出台多项稳楼市政策，2022年以来，兰州、天水等城市陆续下调首套房贷款利率，公积金贷款额度提高，部分城市还推出购房补贴、契税减免等政策，支持刚性和改善性住房需求，兰州市对符合条件的青年人才购买首套房给予最高10万元补贴，对多孩家庭购房增加公积金贷款额度，这些政策在一定程度上提振了市场信心，但受限于居民购买力，政策效果尚未完全显现,市场恢复仍需时间。

人口因素对房价的影响日益凸显，甘肃省近年来人口自然增长率持续下降，且青壮年人口向东部沿海及省会城市流动，导致部分城市人口净流失，以天水为例，作为人口大市，常住人口总量逐年减少，住房需求相应萎缩，二手房市场挂牌量增加，议价空间扩大，相比之下，兰州通过推进“强省会”战略，加大产业引进和人才吸引力度，常住人口保持小幅增长，对住房市场形成一定支撑，但人口净流入规模有限,难以带动房价大幅上涨。

土地市场方面，甘肃省土地供应整体宽松，尤其是三四线城市，由于土地出让收入减少，地方政府推地意愿有所下降，但存量土地仍需消化，2023年兰州土地成交面积同比略有下降，成交楼面价保持稳定，反映出房企拿地趋于谨慎，更倾向于聚焦核心地块，而部分三四线城市土地流拍现象时有发生,房企对非核心城市的市场预期较为悲观。

从市场供需关系看，甘肃省住房市场已从“供不应求”转向“供大于求”或“供需平衡”，省会城市兰州由于前期开发量较大，部分区域新房库存较高，去化周期约12-18个月，处于合理区间；而三四线城市去化周期普遍超过20个月，部分城市甚至超过30个月，库存压力较大，在需求端，受经济环境影响，居民购房观望情绪浓厚，改善型需求释放不足，刚需购房者更倾向于选择价格较低的新房或次新房,导致二手房市场流动性偏弱。

综合来看，甘肃房价未来走势将呈现以下特点：一是区域分化持续加剧，兰州等核心城市由于资源集聚，房价有望保持相对稳定，甚至核心区域优质房源仍有小幅上涨空间；三四线城市则面临长期调整压力，房价或进一步下探，部分库存高企的城市可能通过降价促销去库存，二是政策托底效应明显，各地政府将继续出台稳楼市政策，支持合理住房需求，防止房价大起大落，市场整体将呈现“稳中有降”的态势，三是产品结构优化，随着购房者对居住品质要求的提高，低密度住宅、优质学区房、绿色智能住宅等产品将更受青睐,普通住宅与高端住宅的价格差距可能进一步拉大。

以下是甘肃主要城市2023年房价及市场表现概览：

相关问答FAQs：

1. 问：甘肃三四线城市房价未来会继续下跌吗？
   答：甘肃三四线城市房价未来仍面临一定下行压力，但跌幅有望收窄，主要原因是这些城市人口持续外流、产业支撑不足，且库存量较大，短期内难以消化，随着各地政府加大去库存力度，如推进保障性租赁住房建设、鼓励农民进城购房等，以及部分城市房价已处于较低水平，进一步下跌的空间有限，预计未来1-2年，三四线城市房价将呈现“阴跌”态势,逐步趋稳。

2. 问：兰州作为省会城市，房价是否有上涨潜力？
   答：兰州房价具备一定的结构性上涨潜力，但整体大幅上涨的可能性不大。“强省会”战略的推进将吸引更多人口和资源聚集，对核心区域的优质住房形成支撑；兰州经济发展水平仍有限，居民收入增长缓慢，且市场库存量较大，房价缺乏快速上涨的动力，未来兰州房价或将呈现“核心区稳中有升、郊区盘整分化”的态势，购房者可重点关注学区、交通等配套完善的区域。