行宫园二手房均价约X元/㎡，具体因户型、楼层、装修差异较大，近期价格趋稳，优质房源议价空间小，建议结合实地看房及周边配套综合评估，可咨询
区域定位与基础信息
行宫园位于北京市昌平区回龙观商圈核心地带，紧邻地铁13号线霍营站及8号线育知路站，属成熟居住区，该区域以刚需及改善型住宅为主，配套完善（含中小学、商场、医院）,通勤便利性较高。
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当前房价概况（参考2025年市场数据）
| 物业类型 | 均价区间（元/㎡） | 典型总价范围（万元） | 备注 |
|---|---|---|---|
| 老旧二手房 | 5万~5.8万 | 350万~650万 | 房龄约20-30年，无电梯 |
| 次新商品房 | 2万~7.5万 | 500万~850万 | 房龄5-15年，带电梯 |
| 高品质改善盘 | 0万~9.5万 | 800万~1200万 | 近地铁/品牌开发商 |
注：以上价格受楼层、朝向、装修影响浮动±5%-10%。
主流户型与成交案例
| 户型 | 建筑面积（㎡） | 挂牌均价（元/㎡） | 典型案例描述 |
|---|---|---|---|
| 两室一厅 | 75-90 | 2万 | 中层南北通透，简装，满五唯一免税 |
| 三室两厅 | 105-120 | 8万 | 高层非临街，精装带车位，业主急售 |
| 四室两厅 | 130-150 | 9万 | 低密度板楼，双卫生间，对口重点小学 |
影响房价的关键因素
- 交通优势：距地铁霍营站步行10分钟内的房源溢价显著；
- 教育资源：划片至昌平二中分校的小区价格高出周边15%；
- 房龄与品质：2000年前建成的老社区因无电梯且物业费低，单价低于同地段次新房；
- 政策导向：北京限购政策下,首套房资格稀缺推高刚需户型热度。
短期趋势预判
✅ 利好因素：昌平科学城规划落地带动就业人口导入；
⚠️ 潜在风险：区域内新房供应增加（如建发珺和府）可能分流二手需求。
👉 综合预期：未来6个月房价持平或微涨3%-5%,优质学区房抗跌性强。
相关问题与解答
Q1: 行宫园哪类房源性价比最高？
A: 优先考虑2010年后建成的板楼小区（如和谐家园），这类房屋多配备电梯且物业管理规范，单价较同地段塔楼低8%-12%,适合预算有限的家庭。
Q2: 现在入手是否会高位接盘？
A: 对比2024年同期数据，行宫园整体房价已回调约7%，目前处于近三年低位，若为自住需求且能承受月供压力，可逢低捡漏急售房源；纯投资需
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