2016年房价多少？各地差异大吗？

2016年是中国房地产市场的一个重要转折点，全国房价整体呈现“量价齐升”的态势，不同城市间的分化趋势也愈发明显，根据国家统计局数据，2016年70个大中城市新建商品住宅价格平均涨幅为7.4%，但一线、二线与三四线城市的房价表现差异巨大，其中一线城市领涨，部分二线城市紧随其后，而多数三四线城市仍处于库存高企、价格平稳或微跌的阶段，从全年走势来看，房价上涨主要集中在上半年，下半年在调控政策逐步收紧的背景下,涨幅有所放缓。

具体来看，2016年初，在“去库存”政策基调下，多地出台降首付、降利率等刺激措施，市场需求集中释放，一线城市和部分热点二线城市房价率先启动上涨，北京、上海、深圳、广州四个一线城市的新建商品住宅价格同比涨幅在1月份已超过20%，此后涨幅进一步扩大，深圳在9月份同比涨幅一度达到40%以上，创下年度峰值，二线城市中，南京、合肥、厦门、苏州等“四小龙”城市表现尤为突出，全年房价涨幅普遍超过20%，部分月份单月涨幅甚至超过5%，相比之下，三四线城市由于库存压力大，尽管也有部分城市出台去库存政策，但房价整体涨幅较低，部分城市甚至出现下跌，尤其是东北、西北等人口流出地区,房价调整压力较大。

从绝对价格水平来看，2016年一线城市房价已处于全国高位，以北京为例，全年新建商品住宅平均价格约为每平方米3.7万元，上海约为4.5万元，深圳接近5.5万元，广州约为1.8万元，二线城市中，杭州、南京、天津等城市的房价普遍在每平方米1.5万至2.5万元之间，而三四线城市的房价多集中在每平方米5000元至1万元区间，部分城市甚至低于5000元，这种价格差异不仅反映了城市经济发展水平、人口聚集能力的不同，也与土地供应、调控政策力度等因素密切相关。

分季度来看，2016年房价走势呈现“前高后低”的特点，第一季度，在降首付比例、公积金贷款优惠等政策推动下，市场热度快速攀升，70个城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市数量从1月份的45个增至3月份的62个，平均环比涨幅达到0.7%，第二季度，房价上涨势头延续，部分热点城市“日光盘”、排队摇号等现象频出，4月份深圳、上海等城市甚至出台了限购、限贷等调控措施，但短期内市场情绪依然高涨，进入第三季度，随着调控政策逐步加码，北京、广州、南京等超过20个城市出台了“认房又认贷”等收紧政策，房价涨幅开始收窄，环比上涨的城市数量减少至50个左右，第四季度，在“因城施策”的调控框架下，热点城市政策效果显现，房价同比涨幅普遍回落,全年房价过快上涨的势头得到初步遏制。

从区域分布来看，长三角、珠三角和京津冀三大核心经济圈的房价领涨全国，长三角地区的上海、杭州、南京、苏州等城市房价涨幅显著，珠三角的深圳、东莞、佛山等城市受益于产业和人口优势，房价持续攀升，京津冀地区则由于北京、天津的辐射带动，石家庄、廊坊等城市房价也出现明显上涨，而中西部地区仅有成都、武汉等少数省会城市房价表现较好，大部分城市仍面临去库存压力，东北地区则由于经济增速放缓、人口外流,房价整体表现疲软。

以下是2016年部分重点城市新建商品住宅价格均价及涨幅情况：

注：数据为 approximate 值，仅供参考,具体以当地统计部门公布为准。

综合来看，2016年房价的快速上涨是多重因素共同作用的结果，宏观经济企稳回升、城镇化进程加速以及居民财富积累带来的改善性需求持续释放；宽松的货币政策（如多次降准降息）、地方政府去库存政策以及部分城市土地供应不足，也推动了房价上涨，房价过快上涨也带来了金融风险加剧、居民购房压力增大等问题，为此，中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位,为后续房地产调控政策指明了方向。

相关问答FAQs：

1. 问：2016年房价上涨的主要原因是什么？
   答：2016年房价上涨的主要原因包括：一是宏观经济环境相对宽松，货币政策多次降准降息，市场流动性充裕；二是“去库存”政策背景下，多地出台降首付、降利率等措施，刺激了购房需求；三是热点城市土地供应紧张，地价上涨带动房价攀升；四是城镇化进程加速，人口向一二线城市集中,导致住房需求旺盛。

2. 问：2016年房价上涨对市场产生了哪些影响？
   答：2016年房价上涨的积极影响包括：带动了房地产投资回暖，对经济增长起到了一定的拉动作用；同时也促进了城市更新和土地财政增收，但负面影响也不容忽视：一是房价过快上涨加剧了居民购房压力，部分家庭杠杆率过高；二是推高了实体经济成本，对实体经济发展产生挤出效应；三是房价分化加剧了区域发展不平衡,部分三四线城市库存积压问题更为突出。