长沙6月房价是涨还是跌？

长沙6月房价整体呈现稳中有降的态势,市场供需关系逐步调整，购房者观望情绪依然存在，根据长沙市住房和城乡建设局及多家房产研究机构数据显示，6月份长沙新房成交均价约为11200元/平方米，环比5月下降1.2%，同比下降3.5%；二手房成交均价约为10500元/平方米，环比持平，同比微降1.8%，从区域来看，内五区价格分化明显，核心板块如岳麓区、天心区的高端项目价格相对坚挺，而外围区域如望城区、长沙县的部分楼盘促销力度加大，价格降幅达3%-5%。

从供应端来看,6月长沙新增住宅供应面积约120万平方米，环比增加15%，主要集中在高铁西城、南部融城等新兴片区，开发商为加速去化，普遍采取“以价换量”策略，推出工抵房、特价房等优惠措施，部分楼盘折扣力度达到98折，公积金政策持续优化，二套房首付比例降至25%，贷款额度提高至70万元，一定程度上刺激了刚需及改善型需求释放，但受整体经济环境影响，购房者决策周期延长，成交周期较去年同期延长约7天。

从区域价格详情分析,岳麓区作为教育资源集中区，6月新房均价约13000元/平方米，环比微降0.5%，其中梅溪湖板块高端项目均价达15000元/平方米，但成交量环比下降10%；天心区南城板块凭借地铁5号线开通利好，均价约11500元/平方米，环比持平，成交套数占比提升至18%；开福区因滨江北片区供应增加，均价降至10800元/平方米，环比下降1.5%；雨花区高铁新城板块均价约12000元/平方米，部分小户型促销价低至11000元/平方米；望城区作为价格洼地，6月均价约9500元/平方米，环比下降2%，成为全市成交量增长最快的区域，环比增幅达20%。

二手房市场方面,6月挂牌量持续攀升，全市二手住宅挂牌量突破12万套，环比增加5%，业主降价现象普遍，降价房源占比达35%，平均议价空间为2%-3%，学区房价格相对稳定，如岳麓区实验小学、砂子塘小学等对口小区均价仍保持在13000-14000元/平方米；而非学区老旧小区价格降幅明显，如芙蓉区部分90年代建成的小区，均价已降至8000元/平方米以下，从成交结构看，90平方米以下刚需户型占比达60%，120-144平方米改善户型占比25%，投资性购房比例降至5%以下。

市场预期方面,随着长沙“保交楼”政策持续推进及土地市场供应优化，房价大幅波动可能性较低，业内人士分析，三季度长沙楼市或迎来小阳春，一方面是传统旺季需求释放，另一方面是部分房企为完成年度目标加大促销力度，但整体来看，房价将保持平稳运行，核心区与外围区价差可能进一步拉大。

以下是长沙6月主要区域房价详情表：

相关问答FAQs

Q1：长沙6月房价下降是否意味着现在是购房的好时机？
A1：需结合个人需求判断，对于刚需购房者，当前部分外围区域及促销楼盘价格处于低位，叠加公积金政策利好，确实存在一定性价比，但若追求核心区学区或优质改善房源，价格相对稳定，可关注具体楼盘的交付质量及配套进度，建议实地考察市场，对比3-5个意向楼盘后决策，避免盲目跟风。

Q2：长沙房价未来会继续下跌吗？
A2：从政策面及供需关系看，长沙房价大幅下跌可能性较小。“房住不炒”基调下，政府通过限价、保交楼等政策稳定市场；长沙作为新一线城市，人口持续流入（2022年常住人口增量18.2万），刚需支撑较强，但外围区域因供应过剩，价格或保持承压，核心区优质房产抗跌性较强，整体市场将呈现“稳中有降、区域分化”的格局。