2017年惠州房价走势如何？

2017年惠州房价走势呈现出先扬后抑、整体波动上行的特点，受政策调控、区域规划及市场供需等多重因素影响，全年房价经历了从快速上涨到逐步趋稳的过程，从年初开始，惠州楼市延续了2016年的热度，尤其是随着粤港澳大湾区战略的深入推进，惠州的区位价值被市场重新认知，外来投资及刚需购房需求集中释放，推动房价持续攀升，据惠州市房产管理局数据显示，2017年1月，全市新建商品住宅均价约为6800元/平方米，至6月份，这一数字已突破7500元/平方米，部分热点区域如惠城区、惠阳区及大亚湾区的房价涨幅更为显著，同比增幅超过20%，这一阶段，房价上涨的主要动力来自深莞外溢需求，随着深圳东进战略的实施，惠州作为深惠都市圈的重要节点，承接了大量产业转移和人口流入，住房需求短期内急剧增加，而土地供应相对滞后,导致供不应求的局面推高房价。

进入下半年，随着全国楼市调控政策的持续加码，惠州也相继出台了多项调控措施，包括限购、限贷、限售等政策组合拳，市场预期随之发生变化，9月份，惠州市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对本地户籍及非户籍家庭购房资格、贷款首付比例等作出明确规定，同时加强了对开发商销售行为的监管，政策效应在四季度逐步显现，市场成交量明显下滑，房价涨幅收窄，部分区域甚至出现小幅回调，截至12月底，全市新建商品住宅均价稳定在7600元/平方米左右，较上半年涨幅回落约5个百分点，但相较于年初仍上涨约11.8%，从区域表现来看，惠城区因配套完善、教育资源集中，房价保持坚挺，全年均价维持在8500-9000元/平方米；惠阳区和大亚湾区受临深优势带动，上半年房价涨幅领先，但下半年受政策影响波动较大，大亚湾部分楼盘出现降价促销现象；惠东县、博罗县等远郊区域则因需求相对不足，房价整体涨幅较小，全年均价维持在5000-6000元/平方米区间。

从供需关系分析，2017年惠州商品房供应量有所增加，但需求端的结构性矛盾依然突出，据不完全统计，全年全市商品房供应面积约1200万平方米，成交面积约1100万平方米，供销比约为1.09，市场整体处于紧平衡状态，但分区域看，惠城区、惠阳区供销比低于1，供不应求；而大亚湾区、博罗县供销比超过1.2，供应过剩压力较大，在产品结构上，90-144平方米的改善型住房占比提升至55%，成为市场主力，而60平方米以下的小户型公寓因投资属性受限，成交量同比下降约15%，二手房市场在2017年表现活跃，全年成交套数同比增长约8%，但价格走势与新房基本同步，呈现出“新房带动二手房、二手房反哺新房”的联动特征。

从政策环境看，2017年是惠州楼市调控的关键一年，年初，央行多次上调MLF利率，市场流动性趋紧，房贷利率持续上行，首套房贷利率从年初的4.41%逐步上升至年底的4.9%，二套房贷利率普遍上浮10%-20%，这在一定程度上抑制了投机性需求，惠州加大了对土地市场的调控力度，全年共推出住宅用地约300万平方米，同比增加15%，其中限价地块占比达30%，有效稳定了市场预期，值得关注的是，惠州在调控过程中注重“因区施策”，对惠城区、惠阳区等热点区域实行严格的限购限贷政策，而对惠东、博罗等非热点区域则适当放宽,体现了政策的精准性和灵活性。

展望2018年，惠州房价走势将更多取决于政策延续性及区域发展动能，从短期看，随着调控政策的持续效应，市场有望进一步回归理性，房价大幅上涨的可能性较低，但考虑到粤港澳大湾区建设的深入推进，以及深惠城际轨道、惠州机场等基础设施的完善，惠州作为大湾区东岸重要节点的价值将逐步凸显，长期房价仍具备一定的支撑空间，市场分化趋势将更加明显，核心城区及临深板块的房价抗跌性较强,而远郊区域则可能面临更大的去化压力。

以下是2017年惠州主要区域房价季度走势对比表：

相关问答FAQs：

Q1：2017年惠州房价快速上涨的主要原因是什么？
A1：2017年惠州房价快速上涨主要受三方面因素驱动：一是粤港澳大湾区战略及深圳东进政策的推进，提升了惠州的区域价值，吸引了大量深莞外溢购房需求；二是市场供需失衡，上半年商品房供应量不足，而需求集中释放，导致供不应求；三是信贷环境相对宽松，上半年房贷利率较低，刺激了投机性和改善性购房需求，部分开发商通过“捂盘惜售”“虚假宣传”等手段制造紧张氛围,也助推了房价上涨。

Q2：2017年下半年惠州楼市调控政策对市场产生了哪些具体影响？
A2：2017年下半年惠州调控政策的出台对市场产生了显著影响：一是成交量明显下滑，9-12月商品房月均成交量较上半年下降约30%；二是房价涨幅收窄，热点区域如惠阳区、大亚湾区房价从单月上涨2%-3%回落至1%以内，部分区域出现环比下跌；三是市场预期转变，购房者观望情绪加重，投机性需求基本退出，刚需购房群体更趋理性；四是开发商促销力度加大，尤其是大亚湾区等供应过剩区域，以价换量现象普遍，全年打折促销楼盘占比达40%左右。