南京恒大华府房价现在多少钱一平？

南京恒大华府项目已经停工烂尾，并且已经进入司法拍卖程序，因此它已经不再是一个在售的商品房楼盘。

您现在听到的“房价”通常是指法拍房的起拍价或评估价，而不是正常的二手房交易价格，这两者有本质的区别。

• 项目状态：已停工烂尾，由法院查封。
• 当前性质：法拍房。
• 交易方式：通过司法拍卖平台（如阿里拍卖、京东拍卖）进行。
• 价格参考：法拍房的起拍价通常远低于周边同品质的二手房市场价，具有很高的性价比，但风险也极高。

法拍房价格详情

根据近期（截至2024年初）的司法拍卖信息，南京恒大华府的法拍房价格情况如下：

起拍价与市场价对比

• 起拍价：恒大华府的法拍房起拍价大约在 2万 - 1.4万元/平方米 左右，这个价格是根据法院委托的评估机构给出的评估价，再打7-8折后确定的。
• 周边二手房市场价：恒大华府所在的江宁区秣陵板块，周边正常交付的次新房（如万科、保利等开发的楼盘）的二手房价格大约在 2万 - 2.8万元/平方米。
• 价差：差价高达约1万元/平方米，这就是法拍房吸引人的核心原因——巨大的价格优势。

法拍房的成本构成（买家需要支付的总费用）

如果您想参与竞拍,最终拿下的成本不仅仅是“成交价”，还需要支付以下费用：

• 成交价：您在拍卖中最终拍得的价格。
• 拍卖佣金：通常是成交价的 5% 左右，由平台收取。
• 税费：这是法拍房最大的不确定性来源，主要包括：
  • 增值税及附加：如果房产不满两年，需要缴纳。
  • 个人所得税：通常为成交价的 1% 或（成交价 - 原购价 - 合理费用）的20%。
  • 契税：首套1%，二套3%（具体根据买家名下房产情况而定）。
  • 土地增值税等。
• 其他费用：可能存在的物业费、水电费欠款等，需要提前核实。

举例估算： 假设一套100平米、起拍价1.3万/㎡的房子，最终以1.3万/㎡成交。

• 成交总价：1.3万 * 100 = 130万元
• 拍卖佣金（按5%）：130万 * 5% = 6.5万元
• 各项税费（估算，假设总费用为成交价的8%）：130万 * 8% = 10.4万元
• 总成本 ≈ 130万 + 6.5万 + 10.4万 = 146.9万元
• 折合单价 ≈ 1.47万元/平方米

即使加上所有费用,单价依然远低于周边二手房市场价。

购买法拍房的巨大风险（非常重要！）

虽然价格诱人,但购买恒大华府这样的烂尾楼法拍房，风险极高，强烈不建议普通购房者参与，除非您是经验丰富的投资者且能承受所有风险。

主要风险包括：

1. 无法交付或长期无法交付：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 核心风险，项目烂尾，虽然法院拍卖会推动后续由接盘方（如AMC资产公司）继续建设，但这个过程可能非常漫长，您拍下后，可能需要等待数年甚至更久才能拿到钥匙，期间您需要自己承担租房成本。

2. 产权无法过户：

   项目可能存在“五证不全”等根本性问题，导致即使房子建好了，也可能因为规划、验收等问题无法办理《不动产权证书》（房产证），没有房产证，房子无法正常交易、抵押或落户。

3. 隐性费用巨大：

   • 除了上述明面的税费,还可能存在拖欠的巨额土地出让金、大修基金、物业费、水电费等，这些费用在拍卖公告中可能会要求买家承担，金额可能高达数十万。

4. 房屋质量与现状未知：

   停工多年的楼盘,建筑主体可能因风吹日晒雨淋而存在质量问题，内部设施、管线等可能已经损坏或被盗，需要投入额外的资金进行修复。

5. 清场与腾退困难：

   如果房屋内仍有原业主或占用者拒不搬离,法院可能不会强制执行，需要买家自己通过法律途径解决，耗时耗力。

结论与建议

• 对于普通自住购房者：绝对不要碰，风险远大于价格优势，为了省几十万，可能要搭上几十万甚至上百万的额外成本和数年的青春，最终还可能无法入住。
• 对于专业投资者：如果您有充足的资金实力、专业的法律和财务知识、能够承受长期等待和不确定性，并且对江宁板块的未来发展有强烈信心，那么可以考虑，但您必须对拍卖公告进行极其详尽的尽职调查，核实所有可能的债务和风险。

如何获取最新拍卖信息？ 您可以关注以下官方平台：

• 阿里拍卖
• 京东司法拍卖
• “人民法院诉讼资产网”

在搜索栏输入“南京恒大华府”，即可查看最新的拍卖标的物详情、公告和拍卖时间。务必仔细阅读《竞买须知》和《标的物调查情况表》，里面会详细披露所有已知的风险和费用。

南京恒大华府的“房价”是法拍价，充满了诱惑，但背后是巨大的风险，普通人请务必谨慎，不要因小失大。