高端富人区房价概况
| 区域 | 房产类型 | 中位价（澳元） | 特点描述 |
|---|---|---|---|
| Toorak | 独栋别墅 | 250万+ | 著名富人区，汇聚豪华别墅和高档公寓，居民多为高收入商业精英及企业高管；但2024年房价下跌了26.4%至420万澳元。 |
| Malvern | 独栋别墅 | 242万 | 传统古老富人区，维多利亚式豪宅林立，环境幽静且绿化极佳。 |
| Balwyn | 独栋别墅 | 225万 | 由Balwyn和Balwyn North组成，以宽敞豪宅、精致花园为特色。 |
| Kooyong | 独栋别墅 | 190万 | 靠近CBD，公寓与公园并存，吸引年轻专业人士和运动爱好者。 |
| Kew | 独栋别墅 | 215万 | 保留维多利亚时代建筑风格，商业成熟且交通便利。 |
| Camberwell | 独栋别墅 | 190万 | 购物街繁华，适合年轻家庭和中产阶级定居。 |
| Albert Park | 独栋别墅 | 200万 | 海滨区域，兼具自然景观与城市便利性。 |
| Middle Park | 独栋别墅 | 180万 | 邻接Albert Park，生活设施完善，受年轻家庭青睐。 |
| Brighton | 独栋别墅 | 220万 | 典型海滨富人区，拥有优质学区资源和海滩风光。 |
性价比增长突出区域
西部新兴潜力区
- Eynesbury：中位价涨至70.6万澳元（涨幅5.1%）,成为外围实惠地区的代表；
- Cranbourne South：上涨3.55万澳元（4.7%）,反映东南走廊带的发展活力；
- Coolaroo & Dallas：分别增长约2.3万澳元，增幅达4.5%-4.7%,显示家庭型社区需求稳定。
华人聚居区动态
- Box Hill：近期经历价格回调，下跌8.6%至131万澳元,或为买家提供入场机会；
- Glen Waverley：公寓市场表现强劲，上涨10%至84.95万澳元,凸显交通与教育资源优势；
- Vermont South：过去曾以7%的涨幅进入全市前十榜单,持续吸引投资者关注。
市场分化趋势
当前墨尔本房市呈现两极分化：高端城区如Toorak因经济波动出现显著调整；外围低价区域因可负担性和远程办公普及度提升而逆势上涨，Oak Park房价同比上涨15.5%至83.5万澳元，Pascoe Vale也录得8.8%的增幅（现价80万澳元）,显示首次购房者正转向性价比高的郊区。
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相关问题与解答
Q1:为什么传统富人区如Toorak会在近年出现房价下跌？
A:主要受多重因素影响：①澳联储紧缩政策削弱了高净值人群的借贷能力；②生活成本上升迫使部分业主抛售资产；③买家转向更实惠的新兴区域，导致高端市场需求疲软，2024年Toorak房价暴跌26.4%,反映出市场对超高端房产的承接力阶段性下降。
Q2:哪些因素推动外围区域成为投资热点？
A:核心驱动力包括：①远程办公常态化降低了通勤必要性；②政府基建投入改善了郊区连通性；③价格门槛低使年轻家庭得以升级住房，如Eynesbury、Cranbourne South等区的快速增长，印证了“生活方式优先于地理位置”的新趋势
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墨尔本各区房价排名，生活品质各有千秋。