扬州房价趋势

整体市场概况

根据最新数据显示,2025年8月扬州新房平均单价为14元/m²，与前几个月相比保持稳定，自2025年4月以来，房价始终维持在约14097元/m²的水平，未出现显著波动，这一现象表明当前市场处于相对平衡状态，买卖双方预期较为理性。

二手房方面,截至2024年12月，扬州二手房价格已降至10338元/㎡，环比下跌1.21%，同比降幅达14.7%，显示二手房市场承压明显，流动性较弱。

区域分化特征

不同区域的房价呈现阶梯式分布,核心城区与郊区差距突出：

1. 广陵区以16386元/㎡领跑全市，通常因历史文化资源和成熟配套吸引高端需求；
2. 邗江区紧随其后为15342元/㎡，作为城市发展重点板块，改善型项目集中；
3. 江都区均价13617元/㎡，兼具性价比与潜力；
4. 开发区则更低至12146元/㎡，适合刚需群体；
5. 县级市中,仪征市（8145元/㎡）和高邮市（6655元/㎡）价格优势显著，但交易量较小。

这种格局反映出购房者对地段价值的高度重视,也预示未来热点区域将集中在主城区及近郊板块。

趋势分析与影响因素

目前扬州楼市呈现“新房稳、二手冷”的特点，新房市场受政策支持及开发商促销策略影响，价格韧性较强；而二手房因挂牌量激增导致议价空间扩大，经济基本面稳健、人口缓慢流入为长期托底因素，但短期仍需关注库存去化速度与信贷政策调整，若利率进一步下调或限购松绑，可能刺激改善型需求释放。

相关问题与解答

Q1: 为什么扬州新房价格比二手房更抗跌？

A: 新房受开发商定价策略、品质提升及营销活动支撑，且部分项目具备学区、交通等增量红利；而二手房多由个人业主抛售，集中供应易引发踩踏效应，尤其老旧小区缺乏物业管理和设施更新，竞争力不足。

Q2: 现在是否是入手扬州房产的好时机？

A: 对于刚需客户而言，当前新房价格平稳、选择面广，可优先考察交通便利且有规划利好的新兴板块；投资者则建议谨慎观望，重点关注核心区域土地拍卖热度及政策风向变化，避免盲目