东盛家园房价

当前挂牌价格概览

典型户型与面积段分布

根据最新可查信息显示,该小区主要户型包括：

• 二室户型：31.02㎡、33.19㎡及53.41㎡的2室1厅或2室2厅；
• 三室户型：少量存量房源，部分优质房源如“新汽车站往北好楼层2楼精装修双阳卧户型”，标价56.8万元对应91㎡的2室2厅配置。

周边商圈对比参考

值得注意的是，所在区域的下沙物美商圈整体均价约为19,791元/㎡，显著低于东盛家园部分高端户型的报价,反映出小区内部不同产品的定位分化。

长期价格走势特征

从近三年数据观察，存在明显波动：例如2023年12月二手房均价曾跌至3,296元/㎡（环比下跌7.14%，同比降幅7.15%），而后续市场有所回升,这种周期性波动可能与季节性需求变化相关。

相关问题与解答

Q1：为什么同小区内不同房源的价格差距较大？
A：主要受楼栋位置、装修状况、朝向楼层等因素影响，例如近地铁或配套完善的楼栋溢价更高，而老旧装修的毛坯房则相对便宜，小户型因总价低更易成交,也可能导致单价偏高。

Q2：现在是否是入手东盛家园的好时机？
A：建议结合个人需求判断，若追求性价比可关注低价急售房源；若看重资产保值性，则需权衡区域发展规划（如下沙商圈成熟度）与小区维护成本（如物业费仅1.8元/㎡/月的优势），短期看，市场仍处于调整期，适合