富力伯爵山楼盘详情有哪些关键信息？

富力伯爵山楼盘详情

富力伯爵山是由富力地产开发的精品住宅项目,位于城市新兴发展板块，周边配套逐步完善，交通便利，生态环境优越，旨在为业主提供高品质的居住体验，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，容积率2.5，绿化率达35%，整体规划以低密度、高舒适度为理念，涵盖高层住宅、洋房及部分商业配套，满足不同家庭的生活需求。

项目区位与交通

富力伯爵山地处城市主干道旁,距离地铁3号线站点仅约800米，步行约10分钟可达；周边有公交枢纽站，包括15条公交线路，可快速通达市中心、高铁站及城市主要商圈，自驾方面，项目紧邻城市快速路，通过主干道可快速接入环城高速，实现30分钟通勤覆盖全城核心区域，项目规划有社区巴士，早晚高峰往返于地铁站点与商业中心，进一步便利业主出行。

周边配套

商业配套：项目自带约1.5万平方米社区商业，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等基础业态；距离项目1.5公里处有大型综合商场，包含影院、百货、品牌连锁等；3公里范围内规划有商业综合体，预计2024年开业，将新增高端购物、休闲娱乐等配套。
教育配套：项目配建幼儿园（12班制），周边1公里内有2所小学（均为省重点学区），2公里范围内有1所初中及1所高中，教育资源丰富，满足15年一站式教育需求。
医疗配套：三甲医院距离项目约2公里，社区医院步行10分钟可达，同时项目与大型医院建立绿色就医通道，为业主提供便捷医疗服务。
生态配套：项目紧邻城市中央公园，占地约50万平方米，内部有湖泊、步道及运动设施；项目内部规划有社区园林，以“英式皇家园林”为设计灵感，包含中心景观轴、主题花园及儿童活动区，实现“推窗见景，出门入园”的居住体验。

产品规划与户型

富力伯爵山规划有18-33层高层住宅（共23栋）、6-11层洋房（共5栋）及少量叠拼产品，户型面积涵盖78-143平方米，两至四房设计，满足刚需及改善型需求，主力户型为89平方米三房两厅一卫、110平方米三房两厅两卫及128平方米四房两厅两卫，均为南北通透、全明设计，部分户型带入户花园或阳台，拓展空间利用。

项目采用现代简欧建筑风格,外立面以米黄色真石漆搭配深灰色线条，顶部设计有坡屋顶及钟楼，提升整体质感；入户大堂精装修，配备智能门禁及监控系统；电梯采用国际一线品牌，轿厢内设有智能显示面板。

园林与景观

项目园林由知名景观设计公司操刀,以“一轴两环多节点”为布局，中央景观轴长约300米，连接入口广场及中心水景；两环分别为环形步道及环形绿道，满足业主晨跑、散步需求；多节点包括儿童乐园、老年健身区、宠物活动区及主题花园（如玫瑰园、香草园），园区内种植有百余种乔木及灌木，四季有景，同时设置有雾森系统及夜间照明，提升居住舒适度。

配套设施

社区内部配套：会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室）、社区图书馆、儿童托管中心、老年活动中心、快递柜及智能快递柜。
智能化系统：人脸识别门禁、社区监控系统、智能停车系统（支持无感支付）、智能家居预留接口（如智能门锁、灯光控制）。
物业服务：由富力物业提供服务，为国家一级资质物业，提供24小时安保、家政服务、代收快递、绿化养护等，同时设有专属管家，一对一响应业主需求。

价格与销售信息

项目于2023年6月开盘,均价约2.8-3.2万元/平方米（具体以一房一价为准），目前主力户型在售，付款方式支持一次性付款及银行按揭（合作银行包括工商银行、建设银行等，首付比例最低20%），项目预计2025年年底交付，交付标准为毛坯交付，部分户型可选装升级包（含中央空调、新风系统、全屋地暖等）。

开发商品牌

富力地产成立于1994年,是中国领先的房地产企业之一，业务涵盖住宅、商业、文旅、医养等领域，已在全国100多个城市开发项目超500个，累计交付面积超1亿平方米，富力伯爵山作为其深耕区域市场的标杆项目，延续品牌“精益建造、品质为先”的理念，从规划、施工到物业全程把控，确保居住品质。

相关问答FAQs

Q1：富力伯爵山的学区如何划分？
A1：项目配建幼儿园为公立幼儿园，对口学区为周边两所省重点小学（具体以当年教育部门划分为准），初中为片区优质初中，业主子女可凭购房合同及户口本等材料申请入学，建议在购房前向当地教育部门确认最新学区政策。

Q2：项目是否有地下停车位？停车费是多少？
A2：项目规划有地下停车位约2000个，车位配比达1:1.2，均为机械车位，可满足业主停车需求；停车费为每月150元（地上）及300元（地下），具体以物业公示为准，业主可办理月卡或年卡，同时支持临时停车（5小时内免费，超时后每小时5元）。