泓景花园房价

基础概况

• 地址：广州市海珠区赤岗北路18号
• 建造年代：2006年（部分楼栋延续至2008年）；建筑类型以塔楼为主，涵盖高层、超高层及小高层设计。
• 开发商：广州天地房地产开发有限公司；物业公司为深圳鹏基物业管理有限公司，物业费标准为1.8元/平米·月。
• 产权性质：70年住宅产权，总户数约2100户，分布在14栋楼栋中，小区实行封闭式管理，并实现全人车分流。

核心数据指标

房价动态分析

✅历史价格走势（单位：元/㎡）

根据近年挂牌均价统计显示，该小区整体呈波动下行趋势：

• 2024年12月：83,447元/㎡（同比降幅9.05%）；
• 2024年6月：88,726元/㎡；
• 2023年峰值出现在8月达95,214元/㎡后持续回落，最新数据显示，当前市场挂牌价集中在49,603~61,745元/㎡区间（具体取决于户型、楼层等因素），一套位于中层的南向精装三房（126㎡），总价约680万元，折合单价61,745元/㎡；而特价房源如1室1厅51㎡户型，总价低至320万元，单价仅62,745元/㎡。

📊近期成交特征

主流交易集中在改善型需求领域，包括：

• 户型偏好：以3室2厅为主（面积段110–134㎡），兼顾功能性与舒适度；少数大户型如4室1厅因稀缺性受关注；
• 装修状况：精装或新装修房源更易成交，尤其高楼层视野开阔、采光充足的单元溢价明显；
• 交通加成：距地铁8号线赤岗站仅约792米，步行可达的便利性成为重要卖点。

户型与在售房源示例

以下为典型在售房源清单：
| 朝向/位置 | 面积（㎡） | 户型结构 | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 亮点描述 |
|--------------|--------------|-------------------|----------------|----------------|----------------------------------|
| 南北向/中层 | 126 | 3室2厅 | 680 | 61,745 | 精装修、安静看花园景观 |
| 南北向/高层 | 118.69 | 3室2厅 | 625 | 49,603 | 新装修、无遮挡光照 |
| 东南向/低层 | 100 | 3室2厅 | 596 | 59,600 | 首付门槛低，适合预算有限买家 |
| 南向/中层 | 134 | 4室1厅 | 752 | 56,119 | 少有多居室配置，业主急售 |
| 南向/中层 | 51 | 1室1厅 | 320 | 62,745 | 低于市场价可议空间大 |

周边配套与生活便利性

• 交通网络：紧邻地铁8号线赤岗站，快速接驳珠江新城等核心商务区；多条公交线路覆盖，自驾可通过主干道直达各区。
• 商业设施：毗邻广州塔商圈及三馆一园文化地标，满足休闲娱乐需求；社区内配套成熟，便利店、餐饮等一应俱全。
• 教育资源：周边学校资源丰富，适合有子女的家庭选择。
• 环境优势：小区内部绿化充足，中心花园提供休憩空间；部分高楼层单位可远眺城市景观。

优劣势点评

✔️ 地段优越：地处海珠区成熟居住板块，兼具都市繁华与静谧生活环境；
✔️ 性价比高：对比同区域新房项目，二手房价格更具吸引力，尤其特价房源议价空间大；
✔️ 物业稳定：鹏基物业管理经验丰富，维护良好且费用合理；
✔️ 交通便捷：地铁步行范围内，通勤效率极高。

👎潜在不足

✖️ 楼龄较老：2006年建成的建筑风格偏传统，外立面可能有老化迹象；
✖️ 密度较高：容积率超过4.0，高峰期可能存在拥挤感；
✖️ 户型局限：早期设计的格局可能不符合现代开放式布局潮流。

相关问题与解答

Q1：泓景花园当前的房价是否还有下跌空间？

A：从历史数据看，近一年均价已累计下跌约15.84%（同比去年），短期内进一步大幅下探的可能性较低，但随着市场供需变化，个别急售业主可能继续让利，建议关注性价比突出的特价房源。

Q2：购买该小区房产的投资价值如何？

A：作为海珠区稀缺的地铁盘，其抗跌性强于非核心区域楼盘，若以长期持有为目的，依托广州塔商圈发展及轨道交通升级规划，资产保值概率较大；短期投机则需谨慎评估政策调控风险。