是关于中介租房合同签订的详细指南,综合了最新法律要求和实务操作建议：
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| 步骤 | 与注意事项 | 法律依据/风险提示 |
|---|---|---|
| 确认各方主体资格 | 核查中介机构是否具备营业执照、房地产经纪机构备案证明及经纪人资格证书； 要求查看房东的身份证件、房产证原件，必要时验证产权清晰度（有无抵押或查封）； 若中介受房东委托代理出租，需索取书面授权委托书并明确代理权限范围。 |
确保签约方均有合法权利处置房产，避免因无权代理导致合同无效。 |
| 明确房屋核心信息 | 在合同中精确填写房屋地址（具体到门牌号）、建筑面积、户型结构、内部设施清单（建议附照片或视频作为附件）； 实地验房时对照合同逐项核对装修状况、家电家具完整性及功能正常性，记录损耗细节以便责任划分。 |
模糊描述易引发纠纷，如“精装交付”未定义标准，可能导致后期扯皮。 |
| 约定租金与支付规则 | 列明月租金金额、付款周期（月付/季付）、转账账户信息及收款凭证开具方式； 注明押金数额（通常不超过两个月租金）、退还条件（如结清费用后多少工作日内返还）； 特殊条款示例：“逾期支付超7日视为根本违约”。 |
根据《民法典》，押金本质上是担保性质，不可随意抵扣租金或其他费用。 |
| 设定租赁期限与续租权 | 起止日期精确至日，注明是否自动续期及续租通知期限； 提前解约条款需双向约束：租客违约需赔偿几个月租金？房东强行收回房屋如何补偿装修损失？ |
未约定期限可能被认定为不定期租赁合同，任何一方均可随时解除。 |
| 划分权利义务边界 | 房东义务包括保持房屋安全性、承担主体结构维修责任； 租客需合理使用房屋并不得擅自改建； 中介应提供真实房源信息并协助处理租赁备案等行政手续。 |
例如水管爆裂导致的天花板损坏由谁负责？应在合同中指定维修响应时限。 |
| 细化违约责任机制 | 按场景预设赔偿方案：租客提前退租需支付剩余租期一定比例违约金；中介虚假宣传需双倍返还佣金； 加入不可抗力免责条款（如自然灾害导致房屋损毁）。 |
最高人民法院案例显示，违约金过高可能被法院调整为实际损失的合理倍数。 |
| 补充特殊需求条款 | 宠物饲养限制、商业用途审批流程、转租分租规则； 公共事业费用分担方式（水电燃气物业费由哪方承担）； 房屋返还标准说明（清洁要求、恢复原状义务）。 |
某些城市规定群租房不得超过一定人数，违反将面临行政处罚风险。 |
| 签署流程规范化 | 坚持三方同时在场签字：房东、租客、中介代表共同确认最终版本； 每页骑缝章防伪处理，关键修改处手写签字确认； 留存加盖中介公章的合同原件至少两份，自行拍照扫描云端备份。 |
《电子签名法》认可数字化存储的法律效力，但传统纸质版更具举证优势。 |
| 履行辅助程序 | 完成当地住建部门要求的租赁登记备案（部分地区强制）； 交换联系方式清单：包括物业管家电话、紧急联络人信息； 收取款项时索要盖有财务专用章的收据而非白条。 |
备案后的合同具有对抗第三人效力，优先保护承租人占有使用权。 |
相关问答FAQs
Q1：发现中介隐瞒房屋瑕疵怎么办？
答：立即保留证据（拍照录像+文字记录），依据《消费者权益保护法》主张解除合同并要求赔偿损失，若已入住且影响居住安全，可向住建部门投诉其违规经营行为。
Q2：合同期满后中介拒绝退还押金如何处理？
答：先书面发函催告退款，拒收则通过EMS寄送并保存回执，携带完整缴费凭证、房屋交接单等材料向法院提起给付之诉，诉讼时效为三年，建议优先申请调解仲裁降低维权成本。
通过以上标准化流程操作,可最大限度规避租赁风险，特别提醒：所有口头承诺均需转化为书面条款，包括但不限于看房时销售员作出的赠送物业服务承诺
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