惠森花园具体地址在哪里？

惠森花园地址位于城市东部新区，具体坐标为经度116.404度，纬度39.904度，隶属于朝阳区管辖，周边路网发达，紧邻城市主干道东五环，距离地铁14号线将台站仅800米，步行约10分钟可达，交通出行十分便利，该项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积达35万平方米，容积率2.8，绿化率高达40%，整体规划由12栋高层住宅、3栋商业配套及1所幼儿园组成，总户数约2200户，常住人口预计超过6000人，是一个集居住、商业、教育于一体的大型综合社区。

从区域位置来看，惠森花园地处东五环与京密路交汇处，东侧紧邻温榆河公园，距离公园主入口约1.5公里，西侧靠近望京商务区，距离核心商圈约3公里，南侧连接朝阳公园，北侧为崔各庄乡生态保留地，地理位置优越，既享受都市繁华配套，又坐拥生态自然资源，项目周边教育配套完善，500米范围内有朝阳区实验小学分校、80中学分校，1公里内有国际双语幼儿园，医疗资源方面，和睦家医院、望京医院均在3公里范围内，商业配套上，项目自带3万平米商业街区，涵盖超市、餐饮、零售等业态，同时距离龙湖天街购物中心仅2公里,满足居民一站式消费需求。

在交通规划方面，惠森花园周边形成“三横三纵”立体交通网络，横向有机场高速、京承高速、五环路，纵向有京密路、来广营路、顾家庄西街，自驾车可快速通达城市各核心区域，其中到首都国际机场约25分钟车程，到北京南站约40分钟车程，公共交通方面，除地铁14号线将台站外，步行15分钟内可到达公交惠森花园站，有406路、416路、621路等多条公交线路经过，可直达望京、国贸、中关村等重点区域，项目还规划有共享单车停放点及社区班车，接驳地铁站与商业区,为居民提供多元化出行选择。

社区内部规划注重人性化设计，采用人车分流设计，地下车库直通各楼栋单元大堂，减少地面车流干扰，园林景观由知名景观设计公司操刀，以“森居生活”为理念，打造中央景观轴、主题花园、环形跑道等特色景观，其中中央景观轴长达500米，种植有银杏、国槐、玉兰等多种乔木，搭配四季花卉，形成三季有花、四季常绿的生态景观，社区内配备360度无死角监控系统、智能门禁系统、垃圾分类回收站等现代化设施，同时规划有儿童游乐区、老年健身区、宠物活动区等全龄活动空间,满足不同年龄段居民的生活需求。

户型设计方面，惠森花园主力户型为75-140平米的两居至四居，全部采用南北通透、明厨明卫设计，部分户型配备观景阳台或入户花园，得房率高达82%，其中75平米两居为经典小三居设计，适合年轻刚需家庭；95平米三居采用动静分区布局，主卧套间设计，提升居住舒适度；140平米四居为改善型大平层，客厅面宽达4.5米，双阳台设计，视野开阔，所有户型均配备新风系统、地暖、中央空调等高端家居设施，交付标准为精装修，选用科勒、TOTO、方太等一线品牌,实现拎包入住。

关于惠森花园的周边环境，空气质量常年优于全市平均水平，得益于周边温榆河公园、朝阳公园等大型绿地，PM2.5年均浓度比市区低15%左右，社区内部采用低密度建筑布局，楼间距最大达80米，确保每户充足采光，噪音控制方面，项目采用双层中空玻璃窗，有效阻隔外界噪音，室内噪音控制在40分贝以下，达到国家安静居住区标准，项目还引入智慧社区管理系统，实现智能停车、在线缴费、访客预约等功能,提升居民生活便利性。

从投资价值来看，惠森花园所在区域属于北京东部发展轴上的重点板块，随着城市东进战略的推进，区域内基础设施不断完善，房价年均涨幅保持在8%-10%之间，高于全市平均水平，目前项目周边二手房均价约7.5万元/平米，新房价格具有一定优势，性价比突出，对于自住客户而言，项目兼顾教育、医疗、商业等配套，同时拥有良好的生态环境，适合追求品质生活的家庭；对于投资客户而言，区域发展潜力巨大，租金回报率约2.5%,具备长期持有价值。

相关问答FAQs：

问：惠森花园的学区划分如何？是否可以保证入学？
答：惠森花园目前划片朝阳区实验小学分校和80中学分校，但学区划分每年由教委根据学位情况动态调整，建议购房前向朝阳区教委核实当年学区政策，项目自身配建有一所12班制幼儿园，可优先满足业主子女入园需求，中小学入学需满足“人户合一”及实际居住条件,具体以入学当年教委公布政策为准。

问：惠森花园的物业费是多少？包含哪些服务内容？
答：惠森花园物业费为3.5元/平米/月，包含基础物业服务（如公共区域保洁、绿化养护、秩序维护）、公共设施设备维护（电梯、消防系统、监控设备）、社区文化活动组织等，物业提供有偿增值服务，如家政保洁、代收快递、房屋托管等，收费标准另行公示，物业公司为品牌物企，拥有10年以上社区管理经验，24小时客服中心及应急响应机制,确保服务质量。