金园花园地址位于广东省深圳市福田区香蜜湖街道,具体坐标为北纬22°32′15″，东经114°3′42″，地处福田中心区域的核心地段，紧邻香蜜湖片区，周边交通网络发达，生活配套完善，是深圳较早一批建成的高品质住宅社区之一，该社区占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，由12栋高层住宅楼及配套商业设施组成，总户数约2400户，常住人口超过7000人，容积率2.8，绿化率达到35%，是福田区少有的低密度、高绿化率的宜居社区。
从交通条件来看,金园花园周边500米范围内设有地铁2号线香蜜站和7号线农林站，步行约8分钟即可到达；公交站点包括“香蜜湖路口站”“金园花园站”等，有15条公交线路途经，可直达福田CBD、华强北、罗湖等地，自驾方面，社区临近北环大道、香蜜湖路、侨香路等城市主干道，通过北环大道可快速接入京港澳高速、惠深沿海高速，30分钟内可达深圳宝安国际机场、深圳北站等交通枢纽，日常通勤与出行十分便利。
周边配套设施方面,教育资源丰富，1公里范围内有深圳外国语学校东海附属小学、明德实验中学、福田外国语高级中学等优质学校，3公里内有深圳高级中学初中部、深圳中学高中部等名校；商业配套有山姆会员店、东海缤纷天地、深国投广场等大型商场，以及周边社区底商，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；医疗资源方面，距离北京大学深圳医院、香港大学深圳医院约3公里，深圳市第二人民医院约2公里，三甲医院资源充足；休闲设施包括香蜜湖公园、竹子林公园、儿童乐园等，其中香蜜湖公园步行仅需10分钟，是居民日常锻炼、休闲的好去处。
社区内部规划注重居住舒适度,住宅楼以28-32层为主，户型涵盖78-150平方米的两房至四房，南北通透，采光通风良好；园林设计采用“中央景观轴+主题花园”布局，设有无边际泳池、儿童游乐区、健身步道、老年活动中心等设施，并配备约2000平方米的社区商业街，提供便利店、药店、理发店等基础服务；物业管理由深圳知名物业公司负责，24小时安保巡逻、智能门禁、监控系统全覆盖，物业费为3.5元/平方米·月，服务响应速度快，业主满意度较高。
从区位价值来看,金园花园处于福田“城市客厅”香蜜湖片区的辐射范围内，随着香蜜湖新金融中心的建设推进，片区内将集中总部经济、国际会议、文化休闲等功能，未来升值潜力较大，当前二手房均价约9.8万元/平方米，租金均价约65元/平方米·月，在福田区住宅中属于中等偏上水平，适合刚需购房者、改善型家庭及长期投资者。
需要注意的是,由于社区建成时间较早（2005年-2008年分批交付），部分楼栋存在外墙渗水、电梯老化等问题，但近年来物业已逐步对公共区域进行翻新，如更换节能路灯、升级监控系统等，居住环境持续改善，社区停车位约1800个，车位比约1:0.75，高峰期存在一定停车压力，建议无车业主优先选择公共交通出行。
相关问答FAQs
Q1：金园花园对口哪些学校？入学政策有什么要求？
A1：金园花园目前对口深圳外国语学校东海附属小学（学区划分以当年教育局公示为准），初中实行多校划片，可能分配至明德实验中学、福田外国语高级中学等，入学要求需满足深圳“1+5”政策，即父母一方具有深圳户籍或持有有效居住证且在深圳连续居住满1年，同时提供房产证明（或租赁合同）及社保缴纳证明，具体学区划分每年可能有微调，建议入学前向福田区教育局咨询最新政策。
Q2：金园花园的物业管理如何？有哪些便民服务？
A2：金园花园由深圳市金地物业管理有限公司负责管理，提供24小时安保、保洁、绿化养护、设施维修等服务，并设有业主服务中心，可代收快递、预约家政、处理投诉等，便民服务包括：社区内配备智能快递柜、共享充电宝；每月15日为“便民日”，提供免费磨刀、理发等服务；节假日举办儿童游园、长者茶话会等活动，物业费可通过微信、支付宝或物业中心柜台缴纳，支持季度/年度缴费优惠。
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