广州俊景花园位于广州市海珠区,地处城市中轴线南端，紧邻珠江新城CBD，地理位置优越，交通网络发达，项目总建筑面积约35万平方米，由12栋高层住宅及商业配套组成，总户数约2800户，容积率3.5，绿化率达30%，是一个集居住、商业、休闲于一体的大型综合性社区，社区整体规划采用围合式布局，中央设有约2万平方米的园林景观，以东南亚风情为设计主题，融合水景、绿植、步道等元素，营造出宜居的生活环境。
在户型设计上,俊景花园主打刚需及改善型产品，涵盖75-140平方米的两房至四房单位，户型方正实用，南北通透，部分单位享有江景或园景，90平方米以下的小户型占比约40%，满足年轻家庭的置业需求；120平方米以上的大户型则注重空间舒适度，主卧套间、双阳台等设计提升居住品质，社区内配备约5000平方米的商业街，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等生活配套，满足业主日常购物需求，项目还规划有幼儿园、社区健康服务中心及老年人活动中心，实现全龄段生活覆盖。
交通方面,俊景花园距离地铁3号线及8号线客村站步行约10分钟，可快速直达珠江新城、琶洲等核心商圈；周边有多条公交线路经过，自驾车可通过广州大道中、新港东路等主干道畅达全城，教育配套方面，周边有中山大学附中、赤岗小学、绿翠中学等优质学校，教育资源丰富，医疗资源则有南方医科大学珠江医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，车程均在15分钟以内。
社区物业服务由广州知名物业公司负责,提供24小时安保巡逻、智能门禁、物业费2.8元/平方米·月等服务标准，小区内配备地下停车场，车位配比达1:1.2，基本满足业主停车需求，近年来，随着海珠区城市更新推进，俊景花园周边配套持续升级，附近规划中的地铁18号线站点将进一步提升交通便利性，区域发展潜力较大。
项目也存在一些不足,例如部分楼栋临近主干道，可能受到噪音影响；社区内人车分流设计不够完善，高峰期行人需注意避让车辆，由于房龄已超15年，部分单位存在户型设计相对落后、公共设施老化等问题，业主需考虑后期翻新成本。
从房价来看,根据2023年市场数据，俊景花园二手房均价约4.5-5.5万元/平方米，价格在同区域中处于中等水平，性价比较高，对于预算有限、注重通勤便利的刚需购房者而言，该项目仍是一个值得考虑的选择。
相关问答FAQs
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问：广州俊景花园的学位如何划分？
答：俊景花园对口学校为赤岗小学（学位紧张时可能统筹）及绿翠中学，具体入学政策需以当年海珠区教育局公布的招生细则为准，建议购房前向教育局或学校核实学位情况，避免因学位变动影响入学计划。 -
问：俊景花园适合养老居住吗？
答：项目配套有社区健康服务中心及老年人活动中心，周边医疗资源丰富，但部分楼栋无电梯，且社区内无无障碍设施设计，对老年人不够友好，若考虑养老，建议选择低楼层带电梯的户型，并实地考察社区适老化程度。
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