海口天鹅花园小区怎么了？

海口天鹅花园小区位于海南省海口市龙华区，地处城市核心区域，周边交通、商业、教育等配套设施完善，是海口市中高端住宅社区的代表性项目之一，小区总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率2.4，绿化率达35%，整体规划以低密度、高舒适度为理念，由12栋18-26层的高层住宅楼组成，总户数约800户，停车位配比1:1.2，满足业主日常停车需求，小区采用围合式布局，中心区域设有约8000平方米的中央景观园林，包含人工湖、景观步道、儿童游乐区、老年健身广场等功能分区，绿化植被以热带植物为主，如椰子树、三角梅、旅人蕉等，营造出四季常青、生机盎然的居住环境。

在建筑风格上，海口天鹅花园采用现代简约设计，外立面以米白色和浅咖色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既体现了滨海城市的轻盈感，又保证了室内采光和通风，户型设计以刚需和改善型需求为主，主力户型为89-143平方米的两房至四房，全部为南北通透格局，部分户型带入户花园和空中阳台，空间利用率高，室内装修标准采用精装修交付，品牌包括科勒、TOTO、方太等知名厨电品牌，地板为复合实木地板，墙面采用环保乳胶漆，满足现代人对绿色、健康居住环境的要求。

小区的物业服务由具备国家一级资质的物业公司负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁、视频监控、家政服务、代收快递等全方位服务，社区内配备智能化的管理系统，包括人脸识别门禁、车牌自动识别、电梯智能呼梯等，提升了居住的安全性和便捷性，小区还设有业主专属会所，内含健身房、游泳池、书吧、多功能会议室等设施，业主可免费或付费使用,丰富了业余生活。

教育方面，小区周边有海口市第九小学、海南华侨中学等重点中小学，步行距离均在15分钟以内，教育资源丰富，商业配套方面，小区门口即有便利店、生鲜超市，距离上邦百汇城、友谊·国际商业广场等大型商业综合体仅3公里车程，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，医疗配套方面，海南省人民医院、海口市中医院等三甲医院距离小区约5公里，驾车15分钟可达,为业主提供可靠的医疗保障。

交通方面，海口天鹅花园小区周边路网发达，距南海大道、丘海大道等城市主干道均不超过1公里，自驾出行便捷，公共交通方面，小区门口设有公交站点，可乘坐K2路、60路、61路等多条公交线路，直达海口火车站、美兰国际机场及城市各主要区域，小区距离地铁1号线（规划中）的站点约2公里,未来将进一步优化出行条件。

社区文化活动方面，小区定期组织业主运动会、节日晚会、亲子活动等，增强邻里互动，社区内还设有业主委员会，代表业主与物业公司沟通，共同维护社区环境和管理秩序，近年来，小区凭借优越的地理位置、完善的配套和优质的物业服务，二手房价格稳居海口市同类型社区前列,成为不少购房者青睐的选择。

以下是关于海口天鹅花园小区的相关问答FAQs：

问题1：海口天鹅花园小区的学区划分是哪些学校？
解答：根据海口市龙华区教育局最新学区划分政策，海口天鹅花园小区属于海口市第九小学（龙昆南校区）和海南华侨中学初中部的学区范围，业主子女凭房产证明、户口本等材料可就近入学，需要注意的是，学区划分可能每年微调,建议购房前向教育局或学校核实最新信息。

问题2：小区物业费是多少，包含哪些服务内容？
解答：海口天鹅花园小区物业费为2.8元/平方米·月，包含公共区域保洁、公共设施维护（如电梯、路灯、绿化）、安保服务、垃圾清运、公共区域水电费等，物业提供增值服务，如代收快递、家政服务预约、代管房屋等，部分服务需额外收费，物业费可通过银行代扣、支付宝或物业中心现场缴纳。