歌林花园二期位于城市新兴发展板块,依托一期成熟的社区氛围与配套资源，在规划理念、产品设计及生活场景营造上实现全面升级，成为区域内备受关注的改善型住宅项目，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约28万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由12栋18-26层的高层住宅、1栋商业配套及社区服务中心组成，总户数约1800户，常住人口预计达5000余人，是一个集居住、休闲、社交于一体的综合性社区。
在区位优势方面,歌林花园二期紧邻城市主干道，距离地铁3号线站点仅800米，步行约10分钟可达，同时拥有5条公交线路交汇，通勤便捷，项目周边教育配套完善，步行15分钟范围内有2所幼儿园、1所小学和1所初中，教育资源优质；商业方面，自带2000平方米社区商业街，满足日常生活所需，距离3公里处的区域商业中心车程仅10分钟，大型超市、餐饮、影院等设施一应俱全；医疗资源上，三甲医院分院距离项目2公里，为健康提供坚实保障；项目周边规划有2个城市公园和1条滨河景观带，自然环境优越，居住舒适度高。
产品设计上,歌林花园二期以“以人为本”为核心理念，户型覆盖89-143平方米的两房至四房，满足不同家庭结构的需求，所有户型均采用全明设计，客厅连接观景阳台，卧室配备飘窗或转角窗，最大化保证采光与通风，89平方米两房两厅一卫户型，布局紧凑实用，适合年轻刚需家庭；120平方米四房两厅两卫户型，采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台形成通透的公共空间，主卧套间设计保障私密性，适合三代同堂或改善型家庭；143平方米大平层，拥有约7米宽的客厅开间和双阳台设计，主卧配备独立衣帽间和卫生间，客厅连接约20平方米的景观露台，视野开阔，彰显高端品质，项目还配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、智能门锁、24小时监控等，以及智能家居预留接口，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制。
社区园林规划以“森林花园”为设计主题，采用“一环两轴多节点”的布局结构，中央景观轴长约300米，以水景为核心，搭配喷泉、叠水、亲水平台等景观元素，两侧种植银杏、桂花、朴树等名贵树种，形成四季有景的景观大道；环形健康步道全长1.2公里，串联起儿童游乐区、青年运动区、老年康养区等不同主题的功能区，儿童游乐区配备滑梯、秋千、沙池等设施，采用环保软质铺装，确保儿童安全；青年运动区包含篮球场、羽毛球场、健身器材区等；老年康养区设置太极广场、康步道、休闲座椅等，满足全年龄段居民的休闲需求，项目还引入“社区农场”概念，在园林中开辟约500平方米的共享菜园，居民可认领种植，体验农耕乐趣，促进邻里互动。
物业服务由国家一级资质的物业公司提供,采用“智慧+管家”的服务模式，智慧服务平台包含线上报修、访客邀请、物业缴费、社区公告等功能，业主可通过手机APP一键操作；管家团队提供7×24小时贴心服务，包括代收快递、家政服务、老人陪护等，项目定期举办社区文化活动，如邻里节、亲子运动会、业主生日会等，营造和谐的社区氛围，在安全保障方面，社区实行封闭式管理，配备周界防范系统、电子巡更系统、智能车牌识别系统，并设有24小时安保巡逻，确保居住安全。
歌林花园二期以其优越的区位、人性化的设计、丰富的配套和贴心的服务，成为城市宜居生活的典范，项目不仅注重居住功能的完善，更致力于构建有温度的社区文化，让业主在享受现代生活便利的同时，感受到邻里间的温暖与归属感，无论是年轻家庭的成长需求，还是长辈的养老生活，亦或是追求品质改善的群体，都能在这里找到理想的居住空间。
相关问答FAQs
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问：歌林花园二期的教育配套是否优质？子女入学有何保障？
答：项目周边教育资源丰富，步行15分钟范围内有省级示范幼儿园、市级重点小学和初中，社区内还规划有400平方米的托育中心，方便0-3岁幼儿托管，业主子女入学可享受“学区优先”政策，具体以当年教育部门划片为准，物业公司也会协助办理入学相关手续，确保教育资源便捷可达。 -
问：项目是否支持绿色建筑标准？在节能环保方面有哪些措施？
答：歌林花园二期严格按照国家绿色建筑二星级标准设计施工，外墙采用聚氨酯保温材料，门窗断桥铝合金结构+中空Low-E玻璃，有效隔热保温；小区公共区域采用太阳能路灯和LED节能灯具，雨水收集系统用于绿化灌溉；住宅户内配备新风系统和直饮水系统，实现节能、节水、健康居住的统一，降低业主生活成本的同时，践行环保理念。
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