兰桂花园具体地址在哪里？

兰桂花园地址位于中国广东省广州市白云区白云大道南,具体门牌号为白云大道南1068号，地处白云新城核心区域，周边交通网络发达，紧邻地铁2号线萧岗站（步行约10分钟）和地铁3号线永泰站（步行约15分钟），同时有多条公交线路途经小区门口，如841路、929路、983路等，可快速抵达广州市中心及各区，小区东临白云山风景区，西靠白云新城商务区，南接城市主干道白云大道，北邻永泰商业广场，地理位置优越，兼具自然生态资源与城市便利配套。

从区域发展来看,兰桂花园所在的白云新城是广州市重点打造的城市副中心，近年来已形成集商务办公、文化娱乐、居住生活于一体的综合性城区，周边有白云国际会议中心、广州市儿童公园、白云万达广场、凯德广场·云尚等大型商业与文化设施，教育资源方面，小区周边3公里范围内有广东外语外贸大学附属实验小学、培英中学白云校区、广州市白云区中黄外国语小学等优质学校，医疗配套则有广州市第八人民医院白云院区、南方医院白云分院等三甲医院，满足居民日常生活、教育、医疗及娱乐需求。

小区内部规划以低密度住宅为主,总占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，由8栋18-32层的高层住宅及1栋商业配套楼组成，总户数约1200户，容积率3.0，绿化率高达35%，采用围合式布局设计，确保每户均有良好的采光与通风，户型涵盖72-120平方米的两房至四房单位，主打刚需及改善型产品，户型设计方正实用，部分单位带入户花园或空中露台，小区内部配套完善，包括约3000平方米的中心园林、无边际游泳池、儿童游乐场、健身步道、篮球场及社区活动中心等，同时配备人车分流设计、地下两层停车场（车位比约1:1.2），保障居住舒适度与安全性。

在物业服务方面,兰桂花园由广州知名物业公司——广电物业提供全程管理，服务内容包括24小时安保巡逻、智能门禁系统、家政服务、代收快递及绿化养护等，物业费为2.8元/平方米·月，小区采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能停车引导、线上物业缴费等功能，提升居民生活便利性，小区还定期举办社区文化活动，如邻里节、亲子运动会、节日装饰等，营造和谐的社区氛围。

兰桂花园的周边环境兼具自然与城市双重优势,东侧的白云山风景区是广州著名的“市肺”，小区部分高层单位可俯瞰白云山景，日常步行约15分钟即可到达白云山南门，享受登山、吸氧的休闲生活；西侧的白云新城汇聚了众多企业总部、高端写字楼及商业综合体，如5A级写字楼白云绿地中心、凯德广场·云尚等，为居民提供就业与购物便利；南侧的白云大道是广州城市快速路，连接机场高速、华南快速路，自驾出行便捷，至白云国际机场约40分钟车程，至广州火车站约25分钟车程。

从投资价值角度看,兰桂花园所在的白云新城区域近年来房价稳步上涨，根据2023年广州房地产市场数据，小区二手房均价约3.5-4万元/平方米，租金回报率约3%-3.5%，低于广州市区平均水平，具有一定的投资潜力，随着白云新城配套设施的进一步完善及地铁线路的加密规划，小区未来的升值空间值得期待。

以下是兰桂花园周边主要配套设施一览表：

兰桂花园的业主群体以年轻家庭、白领及改善型购房者为主，社区氛围较为活跃，邻里关系和谐，小区内部绿化维护良好，四季有花，尤其在春季，园内的杜鹃、樱花等花卉盛开，吸引不少居民拍照打卡，小区还设有“长者活动中心”，为老年业主提供棋牌、书画等娱乐设施，体现人文关怀。

需要注意的是,兰桂花园的部分楼栋靠近白云大道，部分低楼层单位可能会受到交通噪音影响，建议购房者在选房时重点关注中高楼层或朝向园林的单位，小区车位虽然充足，但在节假日或晚间可能出现紧张情况，建议有车业主优先选择带产权车位或租用长期车位。

综合来看,兰桂花园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计及优质的物业服务，成为白云新城片区内备受关注的宜居楼盘，无论是自住还是投资，均具有较高的性价比，尤其适合追求便利生活与自然环境的家庭购房者。

相关问答FAQs

Q1：兰桂花园的学区是如何划分的？孩子可以入读附近的哪所学校？
A1：兰桂花园属于白云区教育局划定的“广东外语外贸大学附属实验小学”学区，该学校为省一级公办小学，提供优质的教育资源，业主子女凭房产证及户口本等材料可优先入读，小区周边还有培英中学白云校区（市一级公办初中）、广州市白云区中黄外国语小学（民办双语学校）等，满足不同家庭的教育需求，具体学区划分每年可能会有微调，建议在购房前向白云区教育局或学校咨询最新政策。

Q2：兰桂花园的物业管理水平如何？物业费包含哪些服务内容？
A2：兰桂花园由广电物业提供服务，该物业公司是广州本土知名品牌，拥有丰富的住宅物业管理经验，服务质量在业主中口碑较好，物业费标准为2.8元/平方米·月，包含的服务内容有：24小时安保巡逻、公共区域清洁与绿化养护、公共设施（如电梯、消防系统）维护、智能门禁系统管理、代收快递服务、社区文化活动组织等，物业还提供付费增值服务，如家政保洁、家电维修、代驾等，满足业主多样化需求。