联合花园具体地址在哪里？

联合花园地址位于中国广东省深圳市南山区蛇口片区，具体位置为蛇口招商街道爱榕路与公园路交汇处西南侧，毗邻蛇口海上世界、四海公园等知名地标，属于蛇口老城区与新兴商业区的过渡地带，交通便利且配套成熟，该社区建成于20世纪90年代末，是深圳早期典型的滨海生活社区，总占地面积约8.5万平方米，建筑面积约12万平方米，绿化率高达35%，现有居民楼32栋，涵盖多层住宅、小高层公寓及少量商业配套，常住人口约1.2万人，其中户籍人口占比约45%，外来人口占比55%，整体呈现“老社区、新活力”的居住氛围。

从地理区位来看，联合花园北倚蛇口山，南临深圳湾，直线距离海岸线约800米，可远眺蛇口港及香港新界山景，社区周边路网密集，距地铁2号线东角头站步行约10分钟（约800米），距招商港深港口岸驾车约15分钟，周边有22条公交线路经过，包括79路、122路、226路等，覆盖深圳福田、罗湖、南山等主要区域，商业配套方面，社区1公里范围内有海上世界广场、汇港购物中心、蛇口市场等，餐饮、零售、娱乐业态齐全；教育配套有蛇口小学、蛇口中学（省一级学校）、育才教育集团太子湾学校等，距社区最近的幼儿园为蛇口花园城幼儿园，步行约5分钟可达；医疗资源包括蛇口人民医院（二甲医院）、联合医院等，其中蛇口人民医院距社区约2公里，15分钟车程可达；休闲设施方面，社区西南侧为四海公园（面积达12万平方米，有人工湖、健身广场、儿童游乐区），北侧为蛇口山公园（登山步道、观景平台），是居民日常锻炼、休闲的主要场所。

社区内部规划以“以人为本”为理念，采用围合式布局，楼栋间距宽阔（最宽处达50米），中心区域设有中央花园、景观水池、老年活动中心及儿童游乐场，中央花园面积约5000平方米，种植有榕树、芒果树、凤凰木等乡土树种，四季常绿，其中一处“时光长廊”为社区标志性景观，长约100米，展示蛇口改革开放历史照片，成为居民怀旧及外来游客了解蛇口文化的重要节点，住宅建筑以红砖外墙为主，搭配米色涂料线条，风格简约质朴，部分楼栋顶部设有空中花园，为顶层住户提供私人休闲空间，社区停车位约800个，其中地面停车位200个，地下停车位600个，车位配比约1:0.67，高峰期存在一定停车压力，但2021年通过改造闲置空间新增了120个临时车位,缓解了供需矛盾。

近年来，联合花园通过“城市更新”与“社区治理”双轮驱动，焕发新生，2020年，社区纳入南山区“老旧小区改造”试点，投入约2000万元进行基础设施升级：包括外墙翻新（更换保温层、加装太阳能板）、电梯加装（已完成20栋楼的电梯加装，剩余12栋预计2024年完工）、智能安防系统（全覆盖监控、人脸识别门禁）、垃圾分类设施（智能分类箱4处，积分兑换系统1套），在社区治理方面，联合花园成立了“居民议事会”，由业主代表、物业代表、街道办工作人员共同组成，每月召开例会，解决停车管理、宠物规范、绿化维护等民生问题，针对“飞线充电”问题，议事会推动建设了5处集中充电棚，可容纳100辆电动车充电；针对“宠物随地便溺”问题，制定了《文明养宠公约》,并设立了宠物粪便清理箱及举报奖励机制。

联合花园的房价与租金在蛇口片区处于中等水平，据2023年第三季度数据，住宅均价约8.5万元/平方米，租金约65-80元/平方米/月（以60-90平方米两房户型为主），社区户型以实用小三房、两房一厅为主，面积区间60-120平方米，其中80-90平方米户型占比达60%，因楼龄较老，部分户型存在客厅狭小、卫生间暗等问题，但凭借优越的地理位置及成熟的配套，仍受到刚需族及养老群体的青睐，社区物业管理由深圳市蛇口物业管理有限公司负责，物业费约2.8元/平方米/月，服务内容包括24小时安保、卫生清洁、绿化养护、设施维护等，2022年业主满意度调查显示，满意度达85%,高于片区平均水平。

文化活动是联合花园的一大特色，社区每年举办“邻里文化节”“海上世界艺术季”“蛇口山登山节”等活动，邻里文化节”已连续举办15届，包括百家宴、才艺表演、手工市集等环节，参与居民超3000人次，成为增进邻里关系的重要平台，社区还成立了舞蹈队、书法班、太极队等8支兴趣队伍，拥有固定成员约200人，活动场地主要为社区老年活动中心及中央花园广场，针对老年人群体，社区开设了“长者食堂”，提供每日三餐，价格为早餐5元、午餐12元、晚餐10元，行动不便的老人可预约送餐服务,惠及社区200余名高龄老人。

联合花园也存在一些待解决的问题，主要包括：一是房屋老化问题，部分楼栋建成已超25年，存在管道堵塞、墙体渗漏等情况，虽经改造但仍需持续维护；二是教育资源紧张，社区对口的小学及学位紧张，2023年小学学位申请积分达85分（满分100分），部分业主子女需调剂至较远学校；三是商业业态老化，社区内及周边商铺仍以传统餐饮、小卖部为主，缺乏新兴商业元素，难以满足年轻居民需求，针对这些问题，南山区政府已将联合花园纳入“十四五”城市更新规划，拟通过“微改造”与“片区统筹”相结合的方式，逐步改善居住环境，预计2025年前启动社区商业升级计划，引入便利店、咖啡店、社区食堂等新兴业态，并推动与相邻四海公园的联动发展，打造“公园+社区”生活圈。

以下是联合花园地址相关的FAQs：

Q1: 联合花园的学区划分是哪些学校？
A: 联合花园目前划片的小学为蛇口小学（深圳市南山区蛇口招商街蛇口社区），初中为蛇口中学（深圳市南山区蛇口招商街蛇口社区），需要注意的是，深圳学区划分每年可能根据学位供需情况调整，建议家长在入学前一年向南山教育局或学校咨询最新划片政策，同时准备房产证、户口本、出生证明等材料,确保符合入学条件。

Q2: 联合花园是否适合年轻上班族居住？有哪些优缺点？
A: 联合花园适合年轻上班族，但需权衡其优缺点，优点：①交通便利，距地铁2号线东角头站近，可快速换乘至科技园、福田CBD；②配套成熟，餐饮、购物、休闲设施齐全，满足日常生活需求；③环境宜居，绿化率高，临近公园，适合追求生活品质的年轻人，缺点：①楼龄老，户型设计可能不符合现代审美，部分房源采光通风一般；②商业业态传统，缺乏网红店、文创空间等新兴元素；③停车位紧张，高峰期需排队找车位，若预算有限且注重生活便利性，可考虑选择；若更关注户型及商业氛围,可对比周边新兴社区后再做决定。