增城嘉誉花园位于广州市增城区核心发展板块,依托区域“东进南拓”战略红利，坐享现代化交通网络与完善生活配套，是增城中新镇板块的标杆住宅项目，项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约23万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由12栋高层住宅及1栋商业配套组成，总户数约1700户，定位为“都市生态人文社区”，主打建面约75-120㎡三至四户型，满足刚需及改善型家庭需求。
区位与交通：双轨交汇+高速路网，融入广州半小时生活圈
项目地处增城中新镇核心区，毗邻增城经济技术开发区，是广州东进战略的重要节点，交通方面，步行约800米即可到达地铁21号线中新站（已通车），可快速换乘至天河CBD、珠江新城等核心区域；规划中的地铁27号线（建设中）将进一步加强与增城南部及黄埔区的联系，路网方面，项目紧靠广河高速、增天高速，约30分钟车程可达天河体育中心，约40分钟抵达白云机场，通过增滩快速路、北三环高速等实现与广州市区及东莞、深圳等城市的快速互联，公共交通方面，社区门口设有公交总站，覆盖增城多条公交线路，无缝接驳地铁站点及镇中心商圈。
周边配套：全维生活资源，醇熟社区氛围
商业配套上，项目自带约1.2万㎡社区商业街，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等基础生活业态，步行约10分钟可达中新镇核心商圈（如中大时尚城、光明广场），满足日常购物需求；驱车约15分钟即达增城万达广场、东汇城等大型商业综合体，享受一站式购物、娱乐体验，教育资源方面，周边有中新镇中心小学、中新中学、凤凰城中英文学校等优质学府，社区内配建12班幼儿园，实现目送式教育，医疗配套方面，距离中新医院约3公里，增城人民医院约10分钟车程，同时与南方医院增城分院等三甲医院形成医疗资源互补，生态资源方面，项目毗邻增城国家级森林公园（约500公顷）、增江河滨水景观带，内部打造约2万㎡中央园林，融合阳光草坪、儿童乐园、环形跑道等景观设计，构建“出则繁华，入则宁静”的居住环境。
产品规划：高性价比户型，人性化空间设计
嘉誉花园主力户型为建面约75-120㎡三至四房，以“实用、舒适、多功能”为设计理念，满足不同家庭结构需求，75㎡三房户型采用经典竖厅布局，卧室、客厅、餐厅南北通透，动静分区明确，小三房总价可控，适合首次置业的年轻夫妇；89㎡三房户型升级为四开间朝南，连接约6米宽观景阳台，主卧带独立卫浴及飘窗，空间利用率达85%以上；120㎡四房户型为改善型主力，采用LDKB一体化设计，客厅面宽约4.5米，主卧套间配备衣帽间，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足三代同堂的居住需求，项目交付标准为精装修，品牌涵盖科勒、方太等，配备智能家居系统（如智能门锁、安防监控），提升居住便捷性与安全性。
社区规划：全龄友好社区，智慧化生活体验
项目整体采用围合式布局，最大化楼间距（约80-100米），保证每户采光通风，园林设计以“森居生活”为主题，打造“一环两轴五花园”景观体系，中央景观轴贯穿社区，设置无界泳池、老年健身区、童梦乐园等功能分区，物业管理由国家一级资质物业服务公司负责，提供24小时安保巡逻、智能快递柜、社区家政服务等，同时引入智慧社区系统，支持手机APP报修、访客邀请、物业费缴纳等功能，社区内配备约800㎡业主会所，包含健身房、阅览室、多功能会议室等公共空间，满足业主休闲社交需求。
投资价值：政策红利+区域发展潜力
作为广州东进战略的重要节点，增城区近年来产业导入加速，中新镇重点布局“中新科技园”“广州东部公铁联运枢纽”等重大项目，吸引大量高新技术人才及产业人口流入，为区域带来持续住房需求，项目所在板块新房均价约2.2-2.5万元/㎡，相较于广州中心区价格优势显著，租金回报率约3.5%-4%，具备较高的性价比及升值潜力，随着地铁27号线、增城站TOD综合体等规划落地，区域价值有望进一步提升。
相关问答FAQs
Q1：增城嘉誉花园适合什么样的购房者？
A1：项目适合三类购房者：一是刚需青年，75-89㎡小三房总价低，上车门槛友好；二是改善型家庭，120㎡四房空间宽敞，能满足三代同堂需求；三是投资者，看好增城中新板块发展潜力，依托地铁及产业红利，具备长期持有价值。
Q2：项目周边教育资源是否充足？孩子上学方便吗？
A2：项目教育资源丰富，社区内配建12班幼儿园，步行约5分钟可达中新镇中心小学（公立）、中新中学（公立），同时周边3公里内有凤凰城中英文学校（私立）、省实增城学校等优质学府，覆盖幼儿园至高中全龄段教育，且多数学校为公立或九年一贯制，孩子入学便利，教育成本可控。
增城嘉誉花园，宜居佳选！