威海凤凰花园

【威海凤凰花园】小区楼盘详细内容

基本信息概览

地理位置与周边配套

• 地址：位于威海市环翠区凤林街道香港路与深圳路交汇处附近南侧，地处经济技术开发区核心区域，交通便利。
• 教育资源：紧邻凤林幼儿园、凤林小学及威海二中等学校，满足从幼儿到中学阶段的教育需求。
• 商业设施：周边有家家悦超市、每美商城、齐鲁商城等购物中心，日常购物便捷。
• 医疗健康：海大医院距离较近，为居民提供基础医疗服务保障。
• 休闲娱乐：附近分布着海上公园、乐天休闲体育公园等多个公共绿地和活动场所，方便居民散步健身。
• 邮政服务：凤林邮电支局位于小区周边，寄收快递便利。

户型设计特点

以某典型房源为例（建筑面积89㎡）： | 空间 | 尺寸参数 | 功能亮点 | |----------------|-----------------------------|-------------------------------------------------| | 客厅 | 面宽4.6m × 进深3.7m（16.9㎡） | 紧凑实用布局，营造温馨家庭氛围 | | 卧室A | 面宽3.2m × 进深3.7m（12㎡） | 可放置1.8m×2m床+双侧床头柜及衣柜 | | 卧室B | 面宽2.8m × 进深3.7m（11.2㎡） | 同样适配标准床具配置，并带有阳台提升居住体验 | | 厨房 | 面宽5.1m × 进深1.6m（8.2㎡） | 明厨设计保证采光通风良好 | | 卫生间 | 面宽2.1m × 进深2.2m（4.4㎡） | 干湿分离合理，使用舒适 | | 阳台×2 | A阳台5㎡ / B阳台4.6㎡ | 双阳台增加采光面，拓展生活空间 | | 储物间 | 7.7㎡ | 独立收纳区域解决杂物存放问题 |

该户型整体得房率较高,动静分区明确，适合刚需家庭或小型改善型购房者。

市场动态分析

根据最新数据,2025年3月凤凰花园参考均价为8233元/㎡；而此前2024年4月均价约为6709元/㎡，环比上涨0.25%，显示出价格稳步上升趋势，在凤林商圈内排名31/48位，跑赢同区域28%的小区，具有一定的增值潜力，小区属于“脱贫致富区”，性价比优势突出。

内部配套设施

• 景观环境：社区内设有花园，绿化覆盖率达20%，打造宜居生态空间。
• 教育配套：自建社区幼儿园，方便业主子女就近入学。
• 生活便利性：内部道路规划清晰，人车分流设计保障安全出行。

相关问题与解答

Q1：凤凰花园的物业服务质量如何？
A：由威海凤林物业管理有限公司负责管理，物业费仅为0.3元/㎡·月，属于当地较低水平，虽然费用亲民，但需注意核实具体服务标准是否包含安保、保洁等基础内容，建议通过实地走访或咨询现有业主进一步了解服务质量细节。

Q2：购买凤凰花园房产的投资价值大吗？
A：从市场数据看，该小区近年房价呈稳步上涨趋势（如2024年4月至2025年3月期间涨幅显著），且所在凤林商圈均价高于小区当前挂牌价，存在补涨空间，加之周边教育资源丰富、生活配套成熟，适合长期持有型投资者关注，不过需结合个人资金流动性需求