福德花园地址位于中国山东省青岛市黄岛区长江东路317号,地处黄岛区核心生活圈，周边交通、商业、医疗等配套设施完善，是区域内备受关注的宜居社区，项目紧邻长江东路主干道，距离黄岛区政府约3公里，驾车约10分钟可达；距离青岛西站约15公里，驾车约25分钟；距离地铁13号线朝阳山南站步行约800米，可通过便捷的公共交通网络快速通达青岛主城区及其他区域，社区周边商业氛围浓厚，距离永旺梦乐城（黄岛店）约1.5公里，距离利群金鼎广场约2公里，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民日常生活需求，医疗资源方面，项目距离青岛大学附属医院西海岸院区约3公里，距离黄岛区中医医院约2公里，为居民提供优质的医疗保障，社区周边教育资源丰富，距离黄岛区实验初级中学约1公里，距离香江路第一小学约1.5公里，为孩子提供便利的教育环境。
福德花园总占地面积约5万平方米,总建筑面积约12万平方米，由8栋18-26层的高层住宅楼及1栋商业配套楼组成，容积率约为2.4，绿化率高达35%，社区内规划有中央景观花园、儿童游乐区、健身广场及环形慢跑道等设施，营造宜居的居住环境，项目户型设计以刚需及改善型需求为主，建筑面积约89-143平方米的两居室、三居室及四居室，户型方正，南北通透，采光通风良好，部分户型带有入户花园或阳台，可满足不同家庭的居住需求，社区采用人车分流设计，地下停车位配比达1:1.2，有效保障社区内行人及车辆的安全，物业公司为福德物业，提供24小时安保服务、智能门禁系统、定期绿化养护及家政服务，确保居民居住体验。
从区域发展来看,福德花园所在的黄岛区是青岛西海岸新区的核心区域，近年来依托国家级新区的政策优势，基础设施建设加速推进，产业集聚效应显著，已成为青岛城市发展的新引擎，区域内规划建设了多个产业园区，如青岛西海岸新区经济功能区、董家口经济区等，吸引了大量高新技术企业和人才落户，带动了区域就业及经济增长，黄岛区不断优化城市空间布局，推进“产城融合”发展战略，完善公共服务设施，提升城市功能品质，为居民提供了良好的发展环境，区域内生态环境优越，拥有唐岛湾国家湿地公园、小珠山国家森林公园等自然景观，居民可便捷享受休闲度假、户外运动等绿色生活方式。
在社区文化建设方面,福德花园注重营造和谐的邻里氛围，定期组织业主活动，如春节联欢会、中秋赏月晚会、亲子运动会等，增进邻里之间的交流与互动，社区内还设有老年活动中心、图书阅览室等公共空间，为不同年龄段的居民提供休闲场所，物业服务中心建立了完善的业主沟通机制，通过业主微信群、社区公告栏等方式及时发布通知及服务信息，积极响应业主需求，解决实际问题，项目积极响应国家绿色建筑政策，在建筑设计中采用了节能环保材料，如Low-E玻璃、断桥铝合金门窗等，有效降低了能源消耗；社区内配备了雨水回收系统，用于绿化灌溉及道路清洁，实现了水资源的循环利用。
对于关注学区房的购房者来说,福德花园周边的教育资源是其重要优势之一，项目划片入学范围为黄岛区实验初级中学和香江路第一小学，这两所学校均为黄岛区优质教育资源，教学质量在区域内名列前茅，香江路第一小学拥有先进的教学设施和优秀的师资力量，注重学生的全面发展，开设了书法、绘画、音乐等多种兴趣课程；黄岛区实验初级中学则以严谨的学风和优异的中考成绩著称，为青岛市重点高中输送了大量优秀学生，社区内还规划了幼儿园，方便学龄前儿童就近入学，形成“幼儿园-小学-中学”一站式教育配套。
针对不同购房者的需求,福德花园提供了多样化的户型选择，89平方米的两居室设计紧凑实用，适合年轻夫妻或三口之家，客厅与卧室均朝南，采光充足，厨房采用U型设计，增加了储物空间；120平方米的三居室为经典户型，三室两厅一卫布局，动静分区明确，主卧带独立卫生间和阳台，次卧均预留衣柜位置，满足家庭成长需求；143平方米的四居室为改善型户型，四室两厅两卫设计，客厅挑高约3.2米，带有观景阳台，主卧为套间设计，书房可灵活改造为儿童房或老人房，适合三代同堂家庭，所有户型均采用全明设计，厨房带独立排烟道，卫生间配备排气扇，确保室内空气清新。
在投资价值方面,福德花园凭借其优越的地理位置、完善的配套及区域发展潜力，具有较高的升值空间，黄岛区作为青岛重点发展的区域，近年来房价呈现稳步上涨趋势，而福德花园作为区域内品质较高的住宅项目，其价格相对亲民，性价比较高，随着区域内交通网络的进一步完善，如地铁13号线、14号线的规划建设，以及商业配套的持续升级，项目的居住价值和投资价值将进一步提升，黄岛区近年来吸引了大量外来人口落户，住房需求旺盛，为房地产市场提供了有力支撑。
相关问答FAQs：
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问：福德花园的周边交通是否便利？
答：福德花园周边交通十分便利，项目紧邻长江东路主干道，有多条公交线路途经，如K1路、K22路、L6路等，可直达黄岛区政府、青岛西站等重要节点；距离地铁13号线朝阳山南站步行约800米，可通过地铁快速通达青岛主城区；距离青岛西海岸国际机场约30公里，驾车约40分钟可达，无论是日常通勤还是长途出行均十分便捷。
（图片来源网络，侵删） -
问：福德花园的物业收费标准是多少？包含哪些服务？
答：福德花园的物业费约为2.5元/平方米·月，包含的服务有：24小时安保巡逻及监控监控、公共区域清洁及绿化养护、公共设施设备维护（如电梯、消防设施）、智能门禁及车辆管理服务、社区文化活动组织（如节日庆典、亲子活动）以及日常维修服务等，物业服务中心还提供有偿家政服务，如代收快递、家电维修、房屋清洁等，满足业主多样化需求。
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