江安花园地址位于四川省成都市双流区江安路，具体坐标为东经104.06度，北纬30.57度，地处双流区核心居住板块，紧邻江安河生态带，周边交通路网发达，生活配套完善，项目整体占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，是区域内少有的低密度宜居社区，从地理位置来看，江安花园西接成都绕城高速，东临地铁3号线双流广场站，直线距离约1.2公里，通过步行或骑行约15分钟可达；南侧为双流区政务服务中心，直线距离800米；北侧紧邻江安河滨河公园，步行5分钟即可抵达河岸景观带，区域内公共交通覆盖全面，除地铁3号线外，周边还有T31路、S09路等多条公交线路，其中江安花园公交站（距离小区正门约50米）可直达春熙路、天府广场等市中心商圈，通勤便利，自驾方面，项目通过双楠大道、航枢大道等主干道可快速接入城市路网，至双流国际机场约15分钟车程，至成都火车南站约25分钟车程，满足居民多样化出行需求。
江安花园周边生活配套成熟，商业、教育、医疗、休闲等设施一应俱全，商业方面，小区3公里范围内有时代奥特莱斯、双流万达广场等大型商业综合体，以及社区底商和邻里中心，涵盖超市、餐饮、药店、银行等基础业态，满足日常购物需求，教育配套方面，项目周边500米范围内有双流区实验小学（江安校区）、双流中学（永安校区）等优质中小学，1公里范围内有多所公立幼儿园，教育资源丰富，适合有孩家庭居住，医疗资源方面，双流区第一人民医院（距离约2公里）、成都双流区妇幼保健院（距离约1.5公里）等三级甲等医院均在15分钟车程内，为居民提供可靠的健康保障，休闲配套方面，除江安河滨河公园外，小区南侧800米处为双流体育中心，包含游泳馆、篮球场等健身设施；东侧1公里处为江安森林公园，占地面积约300亩，是居民散步、晨练、亲子活动的理想场所。
从社区规划来看，江安花园由16栋18-26层的高层住宅组成，户型面积区间为78-143平方米，涵盖两房、三房、四房等多种户型，满足不同家庭结构需求，小区采用围合式布局，中心区域约2万平方米的中庭园林，包含景观草坪、儿童游乐区、健身步道、水景喷泉等设计，实现户户有景、楼间距最大化（最宽达80米），建筑立面采用现代简约风格，以米白色和浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，整体美观大气，物业服务由知名物业公司提供，实行24小时安保巡逻、智能门禁、监控系统全覆盖，并配备地下停车场（车位配比1:1.2），充电桩覆盖率达30%，满足新能源汽车业主需求，社区内还设有老年活动中心、社区书屋、快递驿站等便民设施，定期举办邻里节、健康讲座等活动，营造和谐友好的居住氛围。
江安花园所在的双流区作为成都“南拓”战略的重要节点，近年来城市发展迅速，区域价值不断提升，根据《成都市双流区国土空间总体规划（2021-2035年）》，江安路沿线将打造“宜居宜业”的复合型社区，未来计划新增一所三甲医院、两所中小学，并升级改造江安河生态廊道，进一步提升居住舒适度和区域配套水平，对于购房者而言，江安花园凭借其优越的地理位置、完善的配套、合理的户型设计以及良好的居住环境，成为双流区乃至成都市的“网红”楼盘之一，二手房市场均价约1.8万元/平方米，价格相对稳定，具备较强的保值增值潜力。
相关问答FAQs
Q1：江安花园对口哪所学校？入学政策是什么？
A：江安花园对口学校为双流区实验小学（江安校区）和双流中学（永安校区），根据双流区教育局最新入学政策，业主子女需满足“房户一致”且实际入住的条件，即房产证与户口登记地址一致，且在招生报名前已实际入住（提供水电费缴纳证明），具体报名时间一般为每年5月，需通过“成都市义务教育招生入学管理平台”进行线上报名，详情可关注双流区教育局官方通知。
Q2：江安花园的物业费是多少？包含哪些服务？
A：江安花园物业费标准为2.2元/平方米·月（按建筑面积计算），包含基础物业服务、公共区域清洁、绿化养护、公共设施设备维护（如电梯、监控、消防系统）、公共区域水电费、安保巡逻以及社区文化活动组织等，物业提供有偿服务，如家政保洁、家电维修、代收快递等，具体收费标准可参考物业服务中心公示的《有偿服务价目表》。
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