基础概况
- 建成时间：2009年；
- 楼栋与户数：共12栋，总计36户；
- 物业费用：每月每平方米1.05至3元不等；
- 参考均价：据链家网数据，当前成交均价为9664元/平，在售房源仅3套，小区位于青城山镇，地块西面正对青城山风景区，地理位置优越，居住环境宜人。
房屋特点
| 户型 | 面积范围 | 特色描述 |
|---|---|---|
| 2室2厅 | 东南朝向，通透格局；地震前修建但结构稳固（川报修），房龄虽旧仍具性价比 | |
| 观景飘窗三居 | 91–135㎡ | 餐客分离设计，卧室带阳台，主打景观视野与功能分区 |
| 紧凑二居 | 77–94㎡ | 厨卫不对门、客厅及主卧朝南，适合小家庭需求 |
| 四居 | 165㎡ | 南北通透全明格局，方正空间布局，满足多代同堂或改善型居住需求 |
设施与服务
硬件配套
- 容积率：3.5（高于同区域66%的小区，建筑密度较大）；
- 绿化率：40%（优于72%的同区域项目，达到居住小区标准）；
- 公共设施：地下停车库、儿童游乐区、健身器材、超市、运动场地、快递柜及老年活动中心等一应俱全；
- 卫生服务：社区内设有基础医疗站点，方便日常健康监测。
物业服务
由原树物业管理,服务费为1.2元/㎡·月，软件服务涵盖安保巡逻、环境维护等，硬件方面则通过智能门禁系统提升安全性，业主反馈物业响应及时且态度良好，尤其在二手房交易中表现可靠。
（图片来源网络，侵删）
周边配套分析
| 配套类型 | 详情 | 优势评价 |
|---|---|---|
| 交通 | 周边2km内含1个地铁站（凤栖原）、65个公交站（如青城小区站） | 得分优于65%同区域小区 |
| 教育 | 星光幼儿园、西安长安橡树湾小学、西安市长安区第二初级中学等名校环伺 | 教育资源丰富度领先 |
| 医疗 | 3km范围内有11家医院（虽无三甲医院但覆盖全面） | 就医便利性超80%同类社区 |
| 商业 | 长百新市购物广场、宏宇威生活超市等23个购物中心及790个便利店 | 购物便捷度跻身前89% |
| 休闲 | 长安中央公园、清凉山森林公园等29处绿地场所 | 休闲娱乐设施密度高于均值 |
居住体验亮点
- 户型设计合理：多数房源采用动静分离布局，例如卧室区域与客厅活动区明确划分，保障隐私与舒适度；
- 景观资源独特：部分高层单位可远眺青城山景致，自然采光充足；
- 托管增值潜力大：针对投资客群，提供专业酒店管理公司的托管服务，预计年回报率达7–7.5%，并支持业主按月分红。
相关问题与解答
Q1: 青城花园的老房子会不会存在质量问题？
A: 根据资料，该小区虽建于地震前，但经过川报修缮后结构稳固，且户型通透、格局合理，对于担心房屋老化的买家而言，建议重点检查墙体裂缝和防水层状况，必要时可聘请专业机构评估。
Q2: 小区未来的升值空间如何？
A: 从区位看，紧邻青城山风景区，叠加交通改善（地铁规划）、教育资源密集及旅游人流红利（三遗城市年游客量可观），房产兼具自住与投资价值，低密度绿化环境和高端托管模式进一步支撑资产保值能力。
青城花园小区凭借其独特的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计以及专业的物业服务，成为了一个理想的居住选择，无论是自住还是投资，该小区都展现出了较高的
（图片来源网络，侵删）
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