东花园镇上湖郡三期位于河北省张家口市怀来县东花园镇，地处北京西北部，距北京市区约70公里，车程约1.5小时，是京北区域备受关注的低密度居住社区，项目依托京张高铁、京礼高速等交通网络，实现了与北京的快速通勤，同时紧邻官厅湖风景区，自然环境优越，主打“生态宜居”与“品质生活”理念,吸引了大量北京外溢购房及本地改善型需求客户。
项目概况与区位优势
东花园镇作为京北生态新城的核心板块，是京津冀协同发展的重要节点，上湖郡三期占地约15万平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率1.8，绿化率高达35%，产品类型涵盖洋房、小高层及叠拼，主力户型为75-140平方米的两至四居，满足不同家庭结构需求，项目周边配套日趋完善：东侧1公里范围内有东花园镇中心小学、中学，教育资源充足；商业方面，社区自带2万平方米商业街，满足日常购物需求，同时驱车10分钟可达怀来县城商圈，医疗、金融等设施齐全。
交通方面，项目紧邻京礼高速东花园出口，自驾可快速抵达北京海淀、昌平区域；京张高铁东花园站距离项目仅3公里，乘坐高铁从北京北站至东花园站约40分钟，实现“双城生活”，项目周边有多条公交线路连接北京延庆及怀来县城,公共交通覆盖逐步完善。
生态环境与产品设计
上湖郡三期的核心卖点之一是其生态资源，项目南邻官厅湖，北靠燕山山脉，周边有万亩国家森林公园及湿地公园，空气质量常年优于北京城区，社区内部采用“一环两轴多花园”景观设计，中央景观带贯穿南北，搭配乔木、灌木及花卉植被，形成四季有景的园林体系，楼栋间距最大达50米，保证每户充足采光与视野，部分高层房源可直观湖景与山景。
产品细节上，项目采用新中式建筑风格，外立面以米白色涂料与深灰色线条搭配，简约大气，洋房产品为一梯两户设计，得房率约85%；小高层为两梯四户，户型方正，南北通透；叠拼产品附带私家庭院，适合追求居住品质的改善家庭，全屋配备品牌门窗、地暖及新风系统，部分户型预留智能家居接口，提升居住舒适度，社区内人车分流，地下停车位配比达1:1.2,满足家庭停车需求。
配套设施与物业服务
社区内部配套丰富，包含3000平方米会所，设有健身房、阅览室、儿童活动中心及老年康养空间，满足全年龄段业主需求，项目规划有8班制幼儿园，步行即可到达，解决业主子女学前教育问题，物业服务由知名物业公司负责，提供24小时安保、智能门禁、代收快递、家政服务等，同时定期组织社区文化活动，营造和谐邻里氛围。
项目周边生活配套持续升级，东花园镇现有大型超市、餐饮街及农贸市场，日常生活便利；教育方面，除了镇内中小学，未来还计划引入北京优质教育资源分校；医疗方面，怀来县医院距项目约15分钟车程，同时与北京多家三甲医院建立合作，提供绿色就医通道，休闲方面，官厅湖畔有多个水上运动基地及度假村,适合周末休闲娱乐。
市场定位与投资价值
上湖郡三期定位为“京北生态宜居标杆”，主要面向北京外溢刚需购房者、养老群体及怀来本地改善型客户，相较于北京同价位楼盘，项目单价约为北京五环外的1/3，性价比优势显著，随着京张高铁的通车及京津冀协同发展的深入推进，区域升值潜力逐步释放，怀来县作为“京北生态新城”的核心区域，政府持续加大基础设施投入，未来或承接更多北京非首都功能疏解,为项目带来长期利好。
相关问答FAQs
Q1：上湖郡三期的交房标准是什么？是否包含精装修？
A1：上湖郡三期交付标准为毛坯交付，部分户型可选装精装修包，精装修标准包含品牌厨卫、中央空调、地板及墙面基础装修，具体价格及配置可根据业主需求定制，毛坯交付旨在让业主根据自身喜好进行个性化装修,同时降低购房成本。
Q2：项目距离北京多远？通勤是否方便？
A2：项目距北京市区约70公里，自驾经京礼高速约1.5小时；乘坐京张高铁从东花园站到北京北站仅需40分钟，且高铁班次密集（高峰时段约15分钟一班），项目周边有通勤班车直达北京西二旗、上地等科技园区，适合在北京工作的“双城族”选择。
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