租房中介跑路了确实是一件令人头疼的事情，不仅可能导致租金损失，还可能影响正常的居住权益，面对这种情况，保持冷静并采取合理措施至关重要，以下将详细说明应对租房中介跑路的步骤和注意事项,帮助大家最大限度维护自身权益。
当发现中介跑路或联系不上时，应立即收集并整理所有相关证据，这是后续维权的基础，证据越充分，维权成功的可能性越大，需要收集的证据包括：与中介签订的租赁合同原件或复印件、租金支付凭证（如银行转账记录、微信/支付宝转账截图、收据等）、押金收据、中介费支付凭证、中介公司的营业执照信息（如有）、与中介的沟通记录（微信、短信、通话录音等）、房屋钥匙交接记录、以及能够证明中介跑路的相关材料（如公司大门紧锁的照片、其他租客或房东的证言等），这些证据应分类整理，确保清晰、完整,避免遗漏关键信息。
应尝试联系房东核实情况，有些情况下，中介跑路可能是因为卷款失联，但房屋的实际所有权仍在房东手中，可以通过合同中注明的房东联系方式或通过物业、邻居等其他途径尝试联系房东，与房东沟通时，应明确说明中介跑路的事实，并核实租赁合同的真实性、租金是否已全额支付给房东、押金是否由房东收取等关键信息，如果确认房东不知情且合同真实有效，可以与房东协商继续履行合同，但需重新办理租金和押金的直接交接手续，避免再次通过中介转账，如果房东也受到中介欺诈，应与房东保持沟通，共同收集证据,必要时联合维权。
如果无法联系到房东或房东拒绝继续履行合同，应立即向公安机关报案，中介跑路可能涉及合同诈骗或非法吸收公众存款等刑事犯罪，公安机关有权立案调查，报案时需携带身份证明、收集到的所有证据材料，向房屋所在地的派出所提交书面报案材料，并获取报案回执，虽然公安机关主要负责刑事案件的侦查，但报案回执是后续通过法律途径维权的重要依据,同时也能对中介形成一定的压力。
可以向消费者协会、住建委（房管局）等行政部门投诉，租房中介的经营活动受到相关行政部门的监管，向这些部门投诉可以请求其介入调解或对中介公司的违法行为进行查处，向当地住建委的房地产市场监管部门反映中介跑路的情况，提交相关证据，要求其对中介公司的资质进行调查，并协助处理后续纠纷，消费者协会也可以根据消费者权益保护法,对双方的纠纷进行调解。
在采取上述措施的同时，应考虑通过法律途径解决纠纷，可以咨询专业律师，根据具体情况选择提起民事诉讼或申请仲裁，如果租赁合同中约定了仲裁条款，应向约定的仲裁委员会申请仲裁；如果没有约定仲裁条款，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，诉讼请求通常包括：要求中介返还已支付的租金、押金、中介费；赔偿因中介跑路造成的损失（如另行租房的差价、误工费等）；确认租赁合同的效力及履行问题等，在诉讼过程中，之前收集的证据将起到关键作用,法院会根据证据和事实依法作出判决。
为了提高维权效率，可以联合其他受影响的租客共同行动，中介跑路往往涉及多个租客甚至房东，通过集体维权可以整合资源、分摊成本，增加与对方谈判或诉讼的筹码，可以建立维权群，共享信息，统一委托律师，共同向相关部门投诉或提起诉讼，需要注意的是，集体维权应通过合法途径进行,避免采取过激行为。
在租房过程中应提前做好风险防范，尽量避免类似情况发生，选择正规、有资质的中介公司，可以通过查询中介公司的营业执照、备案信息以及用户评价等方式进行核实；签订租赁合同前，仔细阅读合同条款，明确租金、押金、中介费的支付方式和时间，以及双方的权利义务；尽量要求将租金和押金直接支付给房东，并要求房东出具收据；保留所有交易凭证和沟通记录,以便在发生纠纷时作为证据。
以下是相关问答FAQs：
问题1：如果中介跑路，但房东要求我搬离，我该怎么办？
解答：核实租赁合同的真实性及房东对合同是否知情，如果合同真实有效且房东已收到租金，根据“买卖不破租赁”原则，房东无权单方面要求你搬离，你可以继续履行合同至期满，如果房东未收到租金且不知情，但你能证明已向中介支付租金，可要求房东给予合理期限（如1-2个月）让你另行租房，期间租金可暂存至第三方账户或法院提存，同时积极通过法律途径向中介追偿，若房东坚持要求搬离且合同存在争议，应及时收集证据并提起诉讼,请求法院确认合同效力并要求房东继续履行合同或赔偿损失。
问题2：如何判断中介公司是否存在跑风险？租房时有哪些注意事项？
解答：判断中介是否可能跑路，可观察以下信号：中介公司突然更换办公地点、联系方式频繁失效、以“低租金”“免押金”等噱头诱导快速支付大额费用、拒绝签订正规合同或合同条款模糊、多名租客反映无法联系到中介等，租房时需注意：①选择品牌中介或通过正规房产交易平台，查验中介的营业执照和备案信息；②签订书面合同，明确租金、押金、支付方式、违约责任等条款，要求中介和房东共同签字确认；③租金、押金尽量通过银行转账至房东账户，并保留凭证，避免现金交易；④不轻信口头承诺，所有约定落实到书面；⑤定期关注中介经营动态,如发现异常及时停止支付并收集证据。
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