租房停暖怎么写

是关于租房停暖协议撰写的详细指南，结合了法律条款、实务操作和最新案例：

核心要素解析

1. 当事人信息：需明确标注出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系地址及电话，确保主体身份可追溯。“甲方（出租方）：姓名：XXX；身份证号：XXXX；联系地址：XX市XX区XX路XX号”。

2. 房屋供暖系统描述：应包含具体位置（如小区名称、楼栋单元）、建筑面积、供暖方式（集中供暖/独立系统）及附属设施清单（暖气片、管道等），特别注意要注明当地规定的冬季供暖起止日期和温度标准,这关系到后续费用计算依据。

3. 权利义务划分

   • 甲方责任：保证交付时供暖设备完好可用；协助办理停暖手续并提供必要文件；监督设施维护，若因设备故障影响使用,须及时协调维修；
   • 乙方义务：提前书面申请停暖并说明原因及时限；支付基础供暖费与设备维护费；不得擅自拆改管道，损坏需赔偿,同时需自行承担停暖期间的物品保管风险。

4. 费用结构设计

   
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   • 基础供暖费：按建筑面积每月每平方米计费,涵盖供水成本和管理支出；
   • 设备维护费：用于定期检查保养,避免长期停用导致老化失效；
   • 支付节点：建议约定签订协议后规定工作日内一次性付清至指定账户,并附银行信息明细。

5. 操作流程规范

   • 申请阶段：乙方应在每年供暖季开始前规定工作日提交加盖公章的书面申请，内容需包含个人信息、停暖理由、起止时间等要素；
   • 审核环节：甲方收到申请后规定工作日内完成审批,通过后双方共同前往供热公司办理正式手续；
   • 应急处理：如遇极端天气或特殊状况，乙方有权临时恢复供暖,但应及时通知甲方备案。

6. 违约处置机制

   • 逾期罚款：未按时缴费按日加收滞纳金,超期达一定天数可解除合同并追偿损失；
   • 设施损坏赔偿：私自改动管路造成泄漏等问题,需照价修复或更换新品；
   • 单方解约权：严重违约情形下守约方可行使法定解除权,并要求对方承担相应法律责任。

7. 争议解决路径：优先推荐友好协商→调解组织介入→诉讼管辖法院（一般为不动产所在地基层法院），此安排既符合《民法典》规定,也便于证据调取与执行。

实用模板参考

相关问答FAQs

1. 问：租客已经搬走但未办停暖手续，产生的费用由谁承担？
   答：根据协议约定，若乙方未按规定时间提交停暖申请，视为继续使用供暖服务，相关费用仍需由其承担，建议搬离前务必完成书面报停流程,并留存快递签收凭证等证据。

   
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2. 问：供暖公司以“影响整体管网平衡”为由拒绝单个用户停暖怎么办？
   答：可要求出租方协助沟通协调，或提供第三方检测报告证明局部关停可行性，如确属技术限制无法实现单独停暖，则双方可协商调整为低温运行模式,相应减免部分费用。

通过规范化的协议文本与清晰的履约指引，既能保障房东的合法权益，也能让租客合法合规地行使停暖权利，实际操作中建议咨询专业律师审核条款，确保协议